A kezdeti fizetés a jelzáloghitel-kamatok, mint ő
Ahhoz, hogy hozzáférést biztosít a hitelforrások a bank, amelyen keresztül meg lehet vásárolni egy házat, elég egy jó hitel történelem és a jó fizetés. Be kell, hogy az első kifizetés a jelzálog.
Az eredeti (primer) fizetés a jelzálog része a költségek megvásárolt ingatlan. Mikor és hogyan a vevőnek kell tenni meghatározott előzetes adásvételi szerződést, de mielőtt megkapta hitelt.
A lényege az első kifizetés
- elég az oldószert;
- hajlamosabbak takarékosság;
- képesek egymás megy sokáig a célját.
Ez azt jelenti, hogy kellően megbízható, mert tudott keresni egy nagy halom pénzt, vagy ha ez bármilyen más módon, hogy megtalálja őt egy ésszerű alkalmazása. Az ilyen személy lehet bízni egy nagy hitel sokáig.
A probléma, ha a kezdeti kifizetés van szükség, ha a jelzálog különösen akut rászorulók lakhatási, de akiknek a jövedelme nem teszi lehetővé, hogy megoldja a problémát.
Az ilyen emberek, ez a követelmény akadállyá válik, amelyen keresztül a bankok kiszűrni kockázatos adósok, ha nincs előleg, így nem engedhetik meg maguknak, hogy a megtakarítások, majd később nem lesz képes időben eloltani a kölcsönt.
Azonban ez a logika nem veszi figyelembe az esetekben, amikor az eszközt, amelyet az első késleltetett majd irányítani a fizetési törlesztő, jelenleg költött a bérleti díj.
Az első kifizetés szerepel az összeg a jelzálog? Nem, ez a hitelfelvevő saját források, amelyek küldött fizetni egy bizonyos százalékát a szerzett tulajdonság. A hitelező, ez azt jelenti, hogy abban az esetben, peres, mert az ügyfél nem tudja teljesíteni szerződéses kötelezettségeit, a bank nem csak akkor lesz képes, hogy visszaszerezze a pénzt (az összeg, feltéve, mint a hitel), hanem, hogy minden ezzel kapcsolatos költségeket és végrehajtásához szükséges kiadásokat az aukció visszafizetni érdeklődés és a felhalmozott kamat .
Ilyen helyzetekben, nem számít, mennyire jó lenne a részesedése a szavatolótőke, hogy mennyi ideig nem fizeti a kölcsönt, és nem számít, hogy mennyit fizettek százalékkal, a hitelfelvevő vissza csak mi marad kifizetése után az összes költséget. Az összes ilyen akciók összeg lehet kevesebb töltött a hitelfelvevő.
A saját tulajdonú alapok
- A program "katonai jelzálog" - 20%;
- Ha egy potenciális hitelfelvevő Bank úgy döntött, hogy korlátozza a rendelkezés csak két dokumentumot, 50%, függetlenül attól, hogy a csomag választott;
- vásárlására lakások az elsődleges - 15%;
- zhdya megszerzése vagy építése a ház - 25%;
- más esetekben - 20%.
Ebben a példában akkor egyértelműen nyomon követni a függőség: minél több folyadékot fedezet és megbízható ügyfelek, különösen hű a hitelfelvevő - a számára felkínált kedvezőbb feltételeket és lehetővé teszi, hogy fektessenek be a projekt kisebb arányban saját források.
Kezes „Katonai Jelzálogbank” a Honvédelmi Minisztérium, az Orosz Föderáció, akivel a katona szerződések rendkívül szigorú feltételek mellett. Mivel a részvények aránya minimális. Maximum kiadások várnak azokra, akik nem tudja megerősíteni, hogy képesek fizetni, és a foglalkoztatást. Tőlük a bank esetén 50% részvétel a vásárlást.
Ha az első kifizetés nem szükséges a bank, hogy megvédjék magukat:
- magas kamatot a kölcsön;
- a vevő igényei megkötésére a maximális számú biztosítási szerződések;
- a bevezetése különböző jutalékok;
- meghatározott egyes korlátok.
Egy alapos tanulmány a Takarékpénztár jelzálog programok azt mutatják, hogy minél nagyobb az aránya az előleget, az alacsonyabb kamatláb, mert Ez a helyzet a kölcsönadó számára sokkal biztonságosabb.
Mi legyen az első kifizetés a jelzálog-hitelező határozza vezetést. A hitelfelvevők sokkal jövedelmezőbb, úgy, hogy eredetileg hosszabb volt, mert.:
- adnak egy kedvezőbb kamatláb;
- minél kisebb a tartozás összege, annál kisebb az összeg a felszámított kamat a teljes futamidő;
- biztosítási kifizetések bármely jelzálog programok figyelembe veszik, többek között a fennmaradó hitel számla - kevesebb, mint a tartozás összege, az olcsóbb a költség biztosítás;
- kevesebb adósság, annál kisebb a kifizetéseket, így ők inkább alkalmas a családi költségvetés.
Megerősítés szavatolótőke
Hogyan készítsünk egy előleget a jelzálog, ingatlan vevő és az eladó határozza meg saját részvétele nélkül a bank: ez lehet egy készpénzátutalási kézhezvétele átutalással a számla számítások használatával széf. A hitelező határozza meg, hány százaléka az első jelzálog-fizetési összeg, a minimális megengedett értéket egy adott ügylet. A bank azt is előírja, hogy igazolást az ügyfél fizetőképességének előtt nyújtott kölcsön kerül kiadásra.
Hol van az első kifizetés a jelzálog, előírt az adásvételi szerződés: a fizetést közvetlenül az eladónak. Ez különösen akkor fontos, ha vásárolt az ingatlan néhány tulajdonos. A dokumentumon szerepelnie kell, aki fizetett az első kifizetés a jelzálog: az egyik tulajdonos, vagy mindegyik. Az utóbbi esetben meg kell tulajdonítani az esedékes összegeket az egyes, majd, ahol a (néhány részletet), akkor át az összeget.
Mi az első fizetés a jelzálog a lakásban kell, és hogyan kell megerősíteni, ellenőrizni kell a hitelező.
Ha része a bank, nincsenek különleges követelmények a szervezet a kifizetések rendjét formájában használata a széf, és más dolog, a szabvány egy szakaszos fizetési megállapodások vevők és eladók között az ingatlan.
Első része a teljes összeget, amit meg kell fizetni a vásárlást, - előleg vagy betét. Az első esetben a visszautasítást az egyik fél a tranzakciós mértékben vissza a vevőnek. A második - ha a kezdeményező megszünteti a tranzakció a vevő elveszíti óvadék, ha az eladó - aki visszatéríti az összeget a kettős összeget. Ez a kifizetés időpontjában aláírásával előszerződést. Általában a pénz készpénzt. forrásszerzési tény az eladó igazolja saját tökéletes, a felirat a szerződést. Papíron ez azt jelzi, az összeget számmal és betűvel írja a teljes nevét, helyezi az aláírása. És akkor fizet, banki átutalással vagy kifizetésének az eladó számláján napján a tranzakciót. A bank kiadja igazoló dokumentumokat a tranzakció. Az eredeti marad a vevő. Az eladó lehet másolatot;
A második rész a különbség a teljes és saját előzetes (garancia). Például, meghatározva, hogy mennyi legyen az első kifizetés a jelzálog a Takarékbank. szerint számított értéke a megvásárolt tárgy szükséges minimális aránya a saját források. Egy bizonyos mennyiségű (első rész) határozzák meg a gyártóval egyetértésben. Általában ez egy kicsit nagyobb, vagy egyenlő, mint a szolgáltatások költségének egy ingatlanügynök. A maradékot (második rész) definíciója szerint a különbség teljes szavatoló tőke és az összeg már át az eladónak. továbbítására tény, második rész támasztja alá az egyik a fent leírt eljárások. De a számítás készpénz mellett igazolja a felirat a szerződés hitelező szükség lehet, hogy a nyugtát az eladótól megkapta a teljes összeget előleg.
3. rész - hitelek. Az banki átutalás a számlára az eladó a az általa megadott adatait a vevő után a bejegyzett dokumentumok a tranzakciót.
Hogy lehet használni, mint egy előleget
Hogy mennyit kell fizetnie egy kezdeti fizetés jelzálog tanácsára tisztázni fogja a banki alkalmazott. Azt kell magyarázni, hogy a hitelintézet az anya tanúsítvány és milyen rendszer működik. Ma ezek olyan bankok bizonyítékaként elfogadják a jelenléte a hitelfelvevő saját forrásaiból. Jellemzően a bank elfogadja a dokumentumot, és a nagyon nyilatkozat alapján a hitelfelvevő elvégzi a szükséges munkát a nyugdíjalap. Ebben a helyzetben a számításokat végeznek a nem pénzbeli formában.
Egyes hitelezők figyelembe fedezet helyett a kezdeti hozzájárulás - a meglévő lakások. Hány százaléka az első kifizetés, ha a jelzálog összege ebben az esetben attól függ, hogy a tárgy az értékelés az ingatlanok és a banki feltételekkel. Néha a hitelfelvevő fenntartja a jogot, hogy az ideiglenes használatra, át a kezdeti hozzájárulást az ingatlan idején építése egy új lakást, vagy megjavítani. Ez akkor hasznos, ha megvásárolja az ingatlant az elsődleges piacon az új épületek, vagy áthelyezik egy másik régióban.
Be kell, hogy gondosan kiszámítja az összes veszteség esetén önálló értékesítése meglévő lakások és amikor átadta ígéretet tett, hogy a bank az eredeti helyett díjat.
Ha ez nem lehetséges, hogy erősítse meg a rendelkezésre álló szavatoló tőke webcrawler egyidejű végrehajtása két hitel - fogyasztói és jelzálog. Alapok keretében kapott első szerződés lesz mint előleget. A megoldás rendkívül kockázatos. Tehát csak akkor jöhet azoknak, akik elég nagy jövedelem:
- Store szolgáltatás ellenőrzésekor a hitel történelem, a kérelmező képes-e fizetni a kölcsönt, figyelembe véve mind a kötelezettségek elfogadható volt;
- ugyanakkor teljesíti a fizetési kötelezettséget a két kölcsön.
A jelenléte a benyújtott vagy a már kiállított hitelt CHB gyorsan tanul. Előleg (még a legkisebb méret) egy elég tisztességes összeget. Ennek megfelelően a kifizetések jelentős lesz, különös tekintettel arra a tényre, hogy az ilyen kölcsön általában adott, legfeljebb 5 év. Még akkor is, ha az első jelzálog-fizetési egybeesik az első kifizetés a fogyasztói hitel, akkor nagyon jelentős összeget.
Előnyösen előre a szakaszában konzultáció a hitelező, kiszámítja, hogy mennyi lesz a teljes szükséges fizetni. Ha a kapott érték, hogy vonja vissza a költségvetést legalább egy hónap (kitolni az első fizetés vagy fizetési kapcsolódó feldolgozó jelzáloghitel költségek), lehetőség van arra, hogy megértsük, hogy egy ilyen megoldás elfogadható lenne.
Meg kell jegyezni, és ki kell terjeszteni a biztosítást. Évente egyszer meg kell fizetni készpénzben a biztosító mintegy 1-1,5% -át a fennálló jelzáloghitel tartozás, hogy meghosszabbítja a biztosítási kötvény, amely szintén negatív hatást gyakorol a pénzügyi helyzetét a hitelfelvevő.
Is lehet, hogy érdekel: