Miért ingatlanügyletek kell elvégezni közjegyző által - metrosfera
Ez már nem hír, hogy bizonyos típusú szerződések ingatlan vagyon elidegenítéséből kell kötelező közokiratba. Telt az idő, és megértik az emberek érvényességi ezek az újítások.
A mai napig vannak kötelező részvétele közjegyzői következő ingatlanügyletek:
- megállapodás az általános részlege megszerzett ingatlan a házastársak a házasság fennállása alatt (38. cikk a családjogi törvény az Orosz Föderáció.);
- a házassági szerződés (41. cikk a családjogi törvény az Orosz Föderáció.)
- életjáradék szerződés (583-605 cikke a Ptk.).
Emlékeztetni kell arra, hogy az előzetes megállapodás is hitelesítenie kell közjegyző által, ha a fő szerződés kötelező közokiratba.
Minden más ügyletek elidegenítéséből (eladás, csere, ajándékozás, stb) az ingatlan polgároknak joguk van regisztrálni a közjegyző és írásban. Tranzakciók írásban sok polgár úgy gyorsabb és olcsóbb, gondolkodás nélkül azt a tényt, hogy egy ilyen üzlet, sőt, senki sem felelős, és ennek következtében - nem garantálja a tranzakció felek jogait. Ugyanakkor közokiratba a tranzakció a polgárok megvédése cselekmények fekete ingatlanforgalmazók és egyéb csalások vagy számukra garanciát kompenzáció hiba esetén a közjegyző.
Néhány évvel ezelőtt, ügyvédek szerint csak körülbelül egy terület, ahol a kormány szándékosan vezet közjegyző „feszültség csökkentése” - az üzleti és a vállalkozói szellemet. Sikeres tapasztalat vezetett jelentős változás állt be az egyének életét már, polgárok.
Szerint a közjegyzői szerződések az állami nyilvántartásba a tulajdonjog átruházása végezzük egy rövidebb időszakot. A kérelem benyújtásakor dokumentumok elektronikus formában - 1 nap regisztráció és csökkentése az állami díjak 30 százalékkal, míg a személyes fellebbezést év - 3 nap. De mennyire fontos minden nap, különösen akkor, ha a lánc a tranzakciókat, és szükség van az értékesítés után, hogy vesz valami mást.
Mégis a kérdés továbbra is a biztonsági tranzakciók számításokat. Közjegyzői felkérheti a feleket, hogy egy letéti számlára kiszámításához egymással, amikor a tanúsítvány tranzakciókat. Ebben az esetben, a jegyző kezességet, hogy senki sem megtéveszteni.
Ez volt az ilyen módon közjegyző tanúsítja az üzlet segít megoldani számos problémát egyszerre. Az előkészítő szakaszában a tranzakció, a közjegyző, amelynek az információhoz való hozzáférés források, ellenőrizze nemcsak az ingatlan, hanem az ügyletben részt. Különös figyelmet fordít a közjegyző foglalkozik lakások, mert nagyon fontos, hogy meghatározzák a kör használatukra jogosult személyek lakó helyiségek után a tulajdonjog átruházása.
Mindenesetre, a jegyző ellenőrzi a jogszerűségéről, hogy azok a feltételek tette az elidegenedés tulajdon cselekvőképtelen vagy kiskorúak, hogy a megbízás javaslatok eleget a vásárlás egy tét a tulajdonjogát a többi társtulajdonos (végrehajtásának elővásárlási).
Kiterjesztése védelmére tulajdonosok ingatlan lehet kötelezővé válnak közjegyzői forma minden ingatlanügyletek.
Úgy gondoljuk, hogy azért, mert a javasolt változtatások elvi jellegű, és nem vehető nélkül átfogó figyelembe az ügy, annak korai elfogadása várható.
Mivel a választás között egy egyszerű írott vagy közjegyzői formában ügylet is figyelembe kell venni, hogy a jegyző a felelős minden elkötelezett közjegyzői lépéseket. Ha a hiba a közjegyző polgár a kárt, a jegyző megtéríti azt teljes (ez az arány a törvény által meghatározott 17 cikk „alapjai Orosz Föderáció Jogszabályok Közjegyzői”). Minden ügyvéd személyes biztosítás (legalább 5 millió forint), mivel van egy kollektív biztosítás Regionális Közjegyzői Kamara, továbbá a jegyző feladata, hogy minden személyes vagyonát esetén a biztosítási díj nem lesz elég, hogy visszafizeti a kárt. Ezen túlmenően, a kompenzációs alap által létrehozott Szövetségi Közjegyzői Kamara, amelyek kifizetését kerül sor abban az esetben, hogy a korábbi szintű biztosítás nem fedezi a károkat.
Mérjük meg a „profik” és a „hátránya”, sok résztvevő az ingatlanpiac, hogy törekedjen hitelesített tranzakciót és azokban az esetekben, ahol ez nem feltétlenül azért, mert megértik, hogy a közjegyző biztonságosabb!
OV Golubeva a közjegyző a Perm város körjegyzőséghez
614.070, Perm, ul.Bulvar Gagarina 44a