Ingatlan ügyletek tranzakciója közjegyzők ad
Elena Bykov elnöke, a Közjegyzői Kamara a Novoszibirszk régióban. Fotó: Andrew Grebnev
- Ahogy én látom, a közjegyzők maguk regisztrálja a tranzakciót. Ne sorban eltűnnek?
- Tény, hogy egy ilyen funkció ma. Közjegyzői igazolja a tranzakciót az elidegenedés ingatlan átadhatja dokumentumokat az állami nyilvántartásba, hogy a Hivatal az orosz Register. A másik dolog az, hogy most a polgárok választhatnak: fogalmazni egy üzletet egy közjegyző, vagy átadni a dokumentumot, a jogászok és ingatlanügynökök. A törvénytervezet egy változata, amelyben a jegyző köteles ellenőrizni az egész tranzakció, attól a pillanattól kezdve dokumentumok elkészítése a tranzakcióhoz szükséges a tanúsítvány megszerzéséhez az ingatlan tulajdonjoga a vevőre.
Beleértve a számítási eljárást javasolt, hogy végezzen egy betéti számla a közjegyző - további biztonsági háló oldalán.
- Ez hatással lesz az egyének így csak?
- Eleinte azt feltételezték, hogy minden ingatlan tranzakciók kell közjegyző által hitelesített. De most azt várják, hogy a jogi személyek érintette volna, akkor csak végre tranzakciókat érintő egyének. Ha megnézzük, a vállalat létesítő jogi szolgáltatást. És az állampolgárok - „gyenge oldala”, ők gyakran jogilag analfabéta. Az embereknek szükségük van a tanácsadók, akik beszélnek a jogi következményei a szerződés biztosítani idején számítás a vevő az eladónak. Végtére is, sokan félnek, hogy vegye fel a nagy mennyiségű pénzt. És készpénz kell lennie elavult. Nincs olyan ország a világon, nincs forgalom készpénz.
- Mi változik az új rendszer?
- Ideális esetben a közjegyző köteles hozzáférést biztosít az összes regiszter: az ingatlan engedély, útlevél, fogyatékkal élő polgárok. Aztán ott van a kényelmes szobák, képes lesz, hogy az összes szükséges dokumentumot, mint Nyugaton. Ott közjegyzők képesek belépni bármely regiszter. Nyitáskor betétszámla a közjegyző vevő hozza az összeget az eladó. Ha a tranzakció által hitelesített közjegyző, elveszi azt Rosresstr regisztráció, bizonyítványt kap az állami regisztrációs tulajdonjogok és ad polgárainak. Ezen a ponton, a pénzt a számlára a közjegyző eladó listákat. Egy ilyen rendszer használatos európai ország - Franciaország. Németország. De van elektronikus adatbázist használják évtizedek óta. És van egy több ügynökséget elektronikus dokumentum közben képződik. Dokkolt elektronikus adatbázisok Szövetségi Közjegyzői Kamara, bankok, Rosrestra adóhatóság. A harmadik olvasatban a törvényjavaslat létrehozásáról szóló egységes elektronikus nyilvántartást a közjegyzők, amely rögzítésre kerül végrendeletek meghatalmazást, házassági szerződések. Bár ez a rendszer működik a teszt üzemmódban, a megállapodások alapján a Szövetségi Közjegyzői Kamara és egyes kormányzati szervek. Fontos, hogy nem volt jogi alapja az ilyen interakció és az összes állami szervek kapott jogi hozzáférést az adatbázishoz révén a digitális aláírás.
Végrehajtási iratok - egy nap alatt!
- Milyen előnyöket ígér Novoszibirszk?
- Például Rosreestra szakértők az adóhatóság, a nyugdíjalapok, van, hogy az Egységes Információs Rendszer Közjegyzői lesz képes ellenőrizni a kiadott okmányok valódiságának vagy hitelesített közjegyző által. A polgárok menteni egy csomó időt, abba az írást több tucat papír kéri. Az emberek azt akarták tudni, hogy volt-e édesanyja akarata - jöjjön minden közjegyző, aki a segítségével a digitális aláírás bevitt egy elektronikus nyilvántartás, talált információt jelenlétében akarat és kéri a polgár, hogy a közjegyző kell vonatkoznia. A meghatalmazást is könnyebb, mert a polgároknak joguk van törölni őket. Az alkalmazottak a kormányzati szervek képesek lesznek azonnal megállapítani, hogy az adott engedélyt törölték. Azt hiszem, ezt a rendszert használni, és a bankok, mert gyakran a pénzt más emberek beszámolójára csalók eltávolítjuk kovácsolt meghatalmazást.
- És hogyan lehet csökkenteni a költségeket idővel, amikor, hogy ugyanaz az ingatlan tranzakció?
- Attól függ, hogy a jelenléte koherens elektronikus dokumentum rendszert. Ha ez lehetséges a szükséges adatokat elektronikus formában, a jegyző azonnal hívja az embereket, hogy írják alá a dokumentumot. Ha a rendszer működik, akkor találkozhatunk egy nap! Hidd el, nem csak attól függ a közjegyzők. Egy ilyen feladat van állítva, és a hatóságok között. Meg kell „illik” a rendszerbe, amikor készen áll.
- A lehetséges megoldás, azt az összes intézkedést a közjegyző folytatja segítségével az internet segítségével a digitális aláírás?
- Ez nem fog működni! Mint mondják, a család kell, hogy legyen egy orvos, egy pap és egy közjegyző. Meg kell nézni a szemébe egy személy, beszélj vele, hogy a reakció a kérdésemre, hogy megtudja, hogyan felel meg akarata. Előfordul, hogy a szavak és viselkedését állampolgár, megértem, hogy ez befolyásolja azokat, akik vele jött, vagy kényszeríteni, hogy bizonyos intézkedéseket körülményeket. Azt is meg kell kideríteni, hogy egy állampolgár tudatában tettei, hiszen kapacitását. És létrehozza a személyazonosságát. És e-mail nem lehetséges, mert a digitális aláírás kihasználni egy harmadik fél.
- Ha a közjegyző hirtelen hibázott, ki fizeti a kárt?
- Először is, a biztosítási szakmai felelőssége a közjegyző (legfeljebb 5 millió rubel). Ha a kár összegét a nagyobb, a jegyző megtéríti a saját források. Azaz, a jegyző nem lehet olyan szegény, mint a templom egere. Ellenkező esetben nincs értelme neki, hogy menjen: kár és vissza semmit. By the way, ha az újítások az orosz polgári törvénykönyv és az új törvény „A jegyző és a közjegyzői tevékenység” lépnek hatályba, a biztosítási összeg növekedni fog. Ezen túlmenően a garancia jön létre, a regionális irodák közjegyzői kamarák és a Szövetségi Közjegyzői Kamara, hogy biztosítsák valamennyi közjegyző. Rossz - fizeti az összes!
lásd még
Készítsen egy ingatlan üzlet 5 napig? Ez az igazi!
Csökkenti az időt az állami nyilvántartásba az ingatlan segítségével közjegyzők
Amint Novoszibirszk kössön szerződést járadék?
Az idősebb egyedülállók egy jó módja annak, hogy javítsák a jólét
Jegyzői ünnepli
Előestéjén ez a csodálatos ünnep, találkoztunk két közjegyzői Novoszibirszk - Zelfira Ziganshina és Raisa Savenkova
Hogyan ne veszítsük el pénzt és egy lakást, vásárol egy házat
Négy illúziót, amely a szibériai arc, feldolgozása ingatlanügyletek
Kap az öröklés könnyebb lesz
Ha kimaradt a hat hónapos időszak, 90 százaléka az esetek megy bíróság nem köteles
Közjegyzői okirat: mítoszok és a valóság
Vegyünk egy pár tévképzet kapcsolódó közjegyzői és munkájuk
Hogyan készítsünk egy parancs egy jogi személy?
Május 26 vállalkozók ünneplik a szakmai ünnep. Előestéjén, úgy döntöttünk, hogy szakértői segítséget és reagálni a legnyugtalanítóbb kérdés. Ez segít ebben Irina Titova, a közjegyző, a testület tagja a Közjegyzői Kamara a Novoszibirszk régióban
Hogyan dolgozzon ki egy házassági szerződés, és hivatalossá öröklés?
A kérdésre adott válasz a tapasztalt jegyzők Novosibirsk
Hol kezdődik a hagyatéki és hogyan lehet egy akarat?
A kérdésre adott válasz a tapasztalt jegyzők Novosibirsk
Boldog közjegyző!
Válás - egy ok, hogy maradjon nélkül egy lakást?
Közjegyzői - szakember, akinek mindannyian már volt alkalma alkalmazni, vagy még erre.