Miért ingatlanügylet kedvezőbb elvégzésére egy ingatlanügynök
Mik azok a „buktatókat” számíthat a tulajdonos a lakás, aki úgy döntött, hogy saját eladni a tulajdon, miért foglalkozik a segítséget egy tapasztalt ügynök biztonságosabbak - mindez „Kazan Real Estate” mondta Guzaliya Morozov. Igazgatója a Tudományos Akadémia „Mercury”.
A fő kockázatot a „közvetítő” tranzakciók
A második kockázat - az alapvető jogi írástudatlanság. Nem valószínű, hogy a felkészületlen vevő vagy az eladó képes azonosítani az összes jogi akadályok, amelyek nem teszik lehetővé, hogy egy üzletet. Meg kell, hogy megtudja: vajon van-e olyan terheket a témában a jobb, ha a tulajdonos, hogy hivatalossá egy üzletet, nem tagja, ha az egyik résztvevő a tranzakció a pszicho-neurológiai vagy regisztrált drogfogyasztók, a jogot, hogy felfüggeszti a polgárok, akik saját tulajdonú előtt, hogy a gyermekek jogait is figyelembe vették, amikor lakás vásárolta a támogatást a szülő tőke, stb, stb Ingatlanügyletek - kockázatokkal jár a nagy pénzösszegeket. Nem éri meg a kockázatot. Támaszkodni,!
A tárgyalások az eladó és a vevő az ingatlan határozni a jövőbeli kapcsolatok a felek között. Ezek a tárgyalások azonosítania kell a felek álláspontja a fő pontjai a tranzakció, és olyan egyhangú döntés. Azonban tapasztalatlan személy gyakran hiányzik rendszer, tapintat, kitartás, jogi ismeretek, hiszen minden gép megpróbálja, hogy „húzza a takarót.” Itt és szükség van egy illetékes ügynök, aki rendelkezik a szükséges tudással, tapasztalattal és meggyőződés.
A tárgyalások megoldani nagyon fontos pont: a költségek egy lakást, és tárgyal az árat, a fizetési rendszer vásárol egy lakást, az elosztó a tranzakciós költségeknek a felek közötti, az időzítés a kibocsátás a lakás (vagy ház), az időzítés a de-nyilvántartásba történő bejegyzését lakosok ez a ház, a megjelenési dátuma az üzlet, stb .D. Ügynök köteles tárgyalni úgy, hogy mindkét fél a megoldás, amelyben mindkét fél védelmét az összes kockázatot.
Ebben az esetben, egy sikeres ingatlanügynök tudja, hogy képes megmutatni tárgyak értékesített - a 50% -os sikerrel. Például a szakemberek az irodánk ismeri az összes úgynevezett otthoni steydzhinga, melynek célja - a közölt egy tárgy a legkedvezőbb fényt lehetséges, kiküszöböljék a hátrányai: Gyenge világítás a lakásban, és a padlóra, piszkos lépcsőház (néha irodánk még bérel dolgozók festeni a falakat a padlón ) végzett tájékoztatók a viselkedését szomszédok tartott általános takarítás. Tovább az árnyalatok - mielőtt megjelennének lakás szellőztetni kell (különösen, ha a tulajdonosok füst) tehető részben redecorating stb
A szakember kell rendesen, tisztán, nem „meggyőzni fecsegés” beszélni a profik ezt az eszközt, a meglévő hátrányok is kell alakítani előnyöket (például az épület előtt a ház - ez az ideiglenes, de lesz egy nagy szupermarket). Vevők próbálja csökkenteni az árat a vizsgálat során, jelezve, néha képzeletbeli hiányosságokat. Egyes tulajdonosok lehetnek ideges és szükségtelenül csökkenti az árat. És ingatlanforgalmazók tudja, hogyan kell megelőzni a kedvezőtlen eredmény.
Tévhitek és mítoszok
Az első mítosz ingatlanforgalmazók - „ügynökség szolgáltatások nagyon drága.” De az emberek kezdetben gyakran nem is elképzelése arról milyen összeget lehet vitatni. Sokan még úgy gondolja, hogy az ügynökség először is meg kell fizetni a szolgáltatás, és csak ezután az ingatlan ügynökség fogja kezdeni, és csak eladni, nem eladni - ez a probléma, a tulajdonos, a hivatal megkapja mindig.
A második félelemkeltésén - az úgynevezett „fekete ingatlanforgalmazók.” Ezután tanácsot adni vissza minden ugyanaz: kezdetben egy közelebbi pillantást a hivatal - mi hírnevét az általa kifejlesztett nyílt munka, stb
Szeretnék eloszlatni ezeket a félelmeket. Például mindig megmagyarázni, hogy a pénzt a szolgáltatások nyújtását az eladó a lakás ingatlanközvetítés kéne csak a munka eredményeit, megkötése után az adásvételi szerződés, azaz a csere után.
Szeretném biztosítani Önöket, hogy egy jó ingatlanügynökség illetékes, lelkiismeretes, szenvedők az ügyük van szakemberek! Minden évben egyre többen bíznak abban, hogy megoldják a lakhatás és jogi kérdéseket. És ez a legfontosabb és leginkább objektív mércéje teljesítményét.