Hogyan lehet csökkenteni az adóalapot, a beszerzési eladó lakások
Hogyan vásároljon egy lakást? Hogyan kell eladni egy lakást? Ezek a kérdések felé, aki azt akarja, hogy független legyen a rokonok, aki, mint amilyennek látszik, akkor örökké élni már, folyamatos áthelyezések és az emelkedő árak és kiadó a költségek ház. Lakást, vagy házat mindenkor marad a fő érték. Az ára ház számos tényező befolyásolja, amelyek közül a legfontosabb a helyét. Nagyban befolyásolja az életszínvonal. Tehát nagyvárosi területek, lakás árak jóval magasabb lesz, mint a falvakban, nyilvánvaló okokból. Ez a cikk a lehetőségét visszatérés a pénzösszegeket beszerzésére fordított egy lakás vagy csökkentik az adót, ha az értékesítés a házban.
Így tudták, hogy vásárolni vagy eladni egy lakást, akkor most kell vigyázni az ingatlan adó levonását. Ez az eljárás szabályozza 220. cikk „Ingatlanadó levonások adótörvény az Orosz Föderáció.” Minden esetben néhány finom pontokat, hogy lehet használni, hogy csökkentse az adókat, és növeli az összeg visszafizetését formájában jövedelemadó.
Tekintsük kezdődik az értékesítés a lakásban.
Először is el kell dönteni, hogy hány éves a dokumentumok van a lakásban tulajdon. Itt két lehetőség van.
Először is, egy lakás az ingatlan több mint 3 éve. Akkor könnyen eladni a lakást bármilyen összeget egy hivatalos szerződés és a forgalmi adó nem fenyegetnek. Mivel a 220. cikknek megfelelően „Ha az eladás a házak, apartmanok, szobák, köztük privatizált lakások, családi házak, kerti házak és telkek és osztja az említett tulajdonság, az adózó három évben a tulajdonosi és több, valamint az értékesítés egyéb ingatlan , egy három éves tulajdonjoga az adózó és ingatlan adó-visszatérítés a kapott összeg az adózó által az értékesítés ilyen tulajdonság. "
1. Az eladó a lakás. Amikor értékesítési részesedése 1 milliót. Ez lebontva a részvényesek való részesedésük arányában. Alapértelmezésben azt feltételezzük, hogy az arány a tulajdonosok egyenlő. Ha a tanúsítvány nem jegyzett tulajdonosi, egyetértésben a többi tőketulajdonosai levonás aránya részén lehet változtatni. Például a tulajdonos eladta a 1/4 részét a lakásban, és jövedelemmel 1,5mln. rubelt. Az adó alapja ebben az esetben 1,5mln. rubelt - 1m * 1/4 = 1,25mln .. dörzsölje. Adó 13% -os lesz, ebben az esetben 162.500 rubelt.
2. Eladó több apartman ugyanabban az évben. Ha eladja a tulajdonság egy év alatt, például néhány frakcióban, lakások, házak, a különféle változatokban levonás nyújtott 1 millió. rubelt a teljes összeget a jövedelem nem veszik figyelembe az objektumok száma értékesített. Ebben az esetben azt kell figyelembe venni, hogy az összeg a jövedelem minden tárgyat értékesített nem haladja meg az 1 millió. dörzsölje. míg az adóalap nulla lesz, és így az adót nem kell számítani.
3. Eladó több lakás különböző években. Ebben az esetben meg kell a jogot, hogy a levonás minden jövedelem az értékesítés minden lakás 1 millió. Minden. Mivel az eladások száma a 220. cikk nem korlátozza eltérő időszakokat. Például, ha eladni egy lakást egy évvel ezelőtt az összeg 1,5 millió. És a második két évvel ezelőtt az összeg 2 millió. Az adó alapja az első lakást ebben az esetben 1,5-1 = 0,5mln. A második lakás 2-1 = 1 millió. Az első meg kell fizetni 65.000 rubelt a második 130.000 rubelt.
Levonás vásárlására a lakás iránt formájában pénzt fizettek a szövetségi költségvetés a jövedelemadó. A legtöbb esetben - az adó a bérekre. Ahhoz, hogy a levonás, meg kell írni egy alkalmazást az adóhivatal, és a vonatkozó dokumentumokat az adásvételi szerződés, az ÁFA, az eredménykimutatásban az előző évben formák 2-gödör.
Példa: A bevétel az év elérte 300tysyach rubel, míg a társasági adó, hogy fizettek az év 13%, azaz 39.000 rubelt, illetve a pénz kerül vissza az Ön formájában adócsökkentés a vásárlás egy lakást. Ha még nem kapta meg a teljes összeget az adócsökkentések egy évre, majd a következő évben továbbra is ezt az eljárást újra kell írni egy alkalmazást, adja meg az összes dokumentumot, és mindaddig, amíg nem kap minden a bevételeit.
Kap egy levonás ingatlanvásárlás is csak egyszer és egyetlen tárgy vagy részesedés, így ha vásárolni néhány ingatlan meg kell választani a legdrágább, vagy ha azt tervezi, hogy vesz még drágább jobb várni. Get a levonások lehetnek, és elmúlása után a több éve a vásárlás időpontját, de kapsz levonást csak az elmúlt három évben, és a fennmaradó összeget csak akkor lesz elérhető, miután ismét fizet jövedelemadót.
Ha eladott és vásárolt egy lakást, mint általában, hogy javítsa az életkörülményeket, és tette egy év alatt, akkor azonnal nyilatkozatot bocsát ki az eladó és alkalmazni levonást a vásárláshoz.
Egy érdekes pont is abban a tényben rejlik, hogy az eladó arra törekszik, hogy az összeg a szerződés legfeljebb 1 millió. Rubelt, és a vevő akár 2 millió. Roubles, ezért ki kell számítani az összes lehetőséget, mielőtt belépnek egy adásvételi szerződést.