Vásárlás egy lakást szerződés alapján a feladat a követelések nyilvántartása
Az újonnan épült ház értékesített lakás. De ez nem értékesíti a fejlesztő, a másik jogi személy (vagy természetes személy), amely egy társ-befektető az építőiparban. Eladó zajlik útján engedményezése állítja, hogy a jövőben lakást.
Milyen hibákat engedélyezettek vevők?
Vásárlás egy lakást a jog átruházásából fordul elő, leggyakrabban a végső fázisban az építés a ház, és arra utal, hogy létezik egy közvetítő (az eladó) között, a vevő és az építtető. Ebben a tekintetben a Szerződés a feladat jogainak a lakás néhány kockázatot, hogy a vevő és nem tudja, hogy ő tudja kerülni a hibák számát. Bővebben később.
A tipikus helyzet, amikor az eladó (jogi, vagy természetes személy) bemutatja a Vevő a szerződést a fejlesztő. ami azt mutatja, hogy ő (eladó) joga van a tulajdonában egy vagy több apartman egy újonnan épült ház, annak befejezését követően, és az üzembe helyezést.
A fejlesztő tehát maga is megerősíti, hogy valóban ilyen lapos indulnak az Eladónak alapján a beruházás a projekt, illetve alapján egyetértettek vele nettósítás, vagy akár valamilyen alapon. Ugyanakkor, a fejlesztő nincs kifogása eladó feladta igényt az egyik lakás egy harmadik fél (a vevő).
A vevő, miután elolvasta ezt az érdekes dokumentumot, amelynek biztosítékot kapott a fejlesztő. megnyugszik, és teszi a tranzakció - az eladó pénzt a jövőben lakás, a Szerződés alapján hozzárendelés követelések (engedményezés Szerződés).
Itt, a vevő több hibát. amely elhagyja őt oldalvást a jövőben.
Először is, nem minden egyetértésben a fejlesztő az Eladó garantálja, hogy az eladó feltétlen igényt (ami azt tervezi, hogy át / eladás) a lakások az új épületben. Különböző megállapodásokat a fejlesztő lehet többféle, például előzetes adásvételi szerződés a lakás. beruházási szerződést. Szerződő megállapodás (amely a lakások át a vállalkozó a feltételek a háló), partnerségi megállapodások. stb
Ebben az esetben az állami nyilvántartásba vétel feltétele csupán a szerződések tőkerészesedés az építőiparban (DDU). így az a tény, az eladó jogai valójában megerősíti kereslet a lapos (lakás) csak a jelen szerződés (DDU).
Fontos, hogy a jogok átruházása a jelen megállapodás alapján is regisztrált Rosreestra (azaz minősített állami hatóság által).
A jogot, hogy egy lakás építés alatt feltüntetett minden egyéb szerződés nem rögzíti és nem támogatja az állam; Ezek a jogok csak az aktuális hozzáállása az eladó és a fejlesztő. és lehet módosított, kiegészített, támadott, törölt stb Ennek megfelelően, a jogok átruházása alapján e megállapodások is lehet változtatni, ésszerűtlen, vagy elveszíti az erejüket.
Másodszor, ha az állam a megállapodás bejegyzési kijelölésének jogát a kereslet nem fordul elő (amikor az Eladó az építtető szerződést kötöttek típus, kivéve DDU), akkor megnyílik a lehetőség, hogy a „kettős eladása” apartman egy újonnan épült házban. Mi ez - lásd a link.
Harmadszor, még ha a jog átruházásából következik be DDU (az állami regisztrációs megbízás), akkor merülhetnek kellemetlen a vevő számára. Az a tény, hogy a vételár egy lakást a feladat a megállapodást. általában jóval magasabb, mint a költsége ugyanabban a lakásban, ami tükröződik a PO. Ez érthető, mert az eladó pénzt befizetni a Fejlesztői DDU sokkal korábban más körülmények között. De a megszűnése esetén a termelői szervezetek, illetve megsemmisítését. A fejlesztő visszatér a végső vevő csak az összeget, amelyet jelzett PO. nem az egyetlen, amely a vevő a Eladó a Szerződés alapján a feladat a lakás kereslet.
Más esetekben (más típusú szerződések), a vevő kockázata jelentősen megnő, és a tranzakciót igényel gondos vizsgálatát az eladó és fejlesztő kapcsolatok. kölcsönös kötelezettségek, garanciák, feltételek, vitarendezést, a jogi következményei ezek a viták, stb És itt ez nem több, jogi tanácsadás nem lehet csinálni.
Vásárlás követelések alapján DDU is tartalmazza a megállapodás bejegyzési megbízás a követelés. és így kiküszöböli az „kettős értékesítés” (kétszer regisztrálni a jogokat egy lakást nem lehetséges).
Pénzátutalás egy lakást ajánlott is, amint ez szokásos a másodlagos piacon - a regisztráció után a szerződés, a banki cella (készpénz), vagy hitel (klíring).
A felmondás esetén az előző szerződés (DDU), a vevő kell, hogy a megfelelő feltételek az e megállapodás engedményezés. Nevezetesen - hogy az ezzel a lehetőséggel, megszüntetése vagy érvénytelenítése az eredeti szerződés (POS), és ha ez megtörténik, az eladó vállalja, hogy kompenzálja a vevőt a különbség az ár a fejlesztő visszatér. és a tényleges ár a tranzakció jogok átruházása a lakásban.
Ha vásárol lakást, a Szerződés alapján jog átruházásából követelményeknek. Vevő nem szabad elfelejteni, még egy árnyalatot. Nevezetesen - A fejlesztő fizetett-e eladó a teljes összeget a lakások épülnek? Ha az eladó megmaradt tartozás a fejlesztő. az összeg a tranzakció jogok átruházása a lakás csökkenteni kell a tartozás összege, hiszen most meg kell fizetnie a vásárlónak.
Ismerje meg a jelenléte vagy hiánya egy tételes adó egy lakást, akkor a fejlesztő. kérve őt kifizetések egyeztető kimutatások ez a lakás. Egy nagyon jogok átruházása kell kiállítani csak a hozzájárulásával (jóváhagyás) a fejlesztő. függetlenül a jelzése ilyen feltétel a szerződésben (az eredeti DDU). Írásbeli hozzájárulásával a fejlesztő eltávolítja a vásárlói számos potenciális negatív (vitatott) hatásainak ilyen megbízás.
Hogyan hozzáértő vásárolni egy lakást az új épületben, részletesen leírt nasheyPOShAGOVOY UTASÍTÁSOK (az elsődleges piacon).