Jogi szabályozás a föld - a földpiac és jellemzői
Jogi szabályozás a föld
Szerves része bármely vagyon természetes alapja javára földet. Föld az első helyen joga által generált bevétel az összes tárgyat az ingatlan, mivel a költségét az épületek és építmények a telek másodlagos, kiegészítő jellegű hozzájárulását a földet. Azt is hasznot húz a földhasználat eladott határozatlan időre, míg a fejlesztések egy bizonyos élettartam.
A modern körülmények között a magyar föld egyik legnehezebb tárgyak gazdasági értékelés részeként az ingatlan, a következő okok miatt:
1) A specificitást a tárgy;
2) fejletlen szabályozási keret;
3) nem dolgozták ki a földpiac az országban.
Land kapcsolatok - közötti kapcsolatok hatóságok, az önkormányzatok, a jogi személyek és a polgárok a birtoklás, használat és ártalmatlanítása a föld, valamint az állami termőföld. Land kapcsolatok egy különleges jogállásának és irányadó alkotmányos normák és a polgári jog, valamint a föld, erdő, környezeti és egyéb kódokat.
Land kapcsolatok által létrehozott föld jogszabályok tartalmazzák:
A) a sorrendben vagy visszavonása szárazföldi része;
B) a jogait és kötelezettségeit földhasználók, a jogot, hogy kezelni telkek, kupé-értékesítés vagy ígéretet;
B) fizetési szárazföldi adó;
D) megsértéséért szankciókat föld jogszabályok.
Land szabályozás szerint a magyar alkotmány (Art. 72) bekezdésében említett közös joghatósági Magyarország és az Orosz Föderáció. Land szabályozás áll a Land kódex, a szövetségi törvények és azok szerint a törvények az RF tárgyak.
Szabályozási jogi aktus, amely így a következő rendszer szabályai földtörvény.
Nemzetközi előírások:
Ha nemzetközi szerződés előírja, Magyarország más szabályok, mint amennyit a Land kódex az Orosz Föderáció, a szabályok nemzetközi szerződés.
Szövetségi előírások:
a) Az Alkotmány a Magyar;
c) a szövetségi törvények:
Elnöki rendelet,
megbízások, utasítások, betűk, döntéseit a Magyar Köztársaság Legfelsőbb Bírósága és egyéb jogszabályok.
3. A regionális szabályozás (például, Moszkva):
b) előírások:
A jogi föld üzemmódban a következőket tartalmazza:
Tulajdonában lévő földterületek Magyarország és az Orosz Föderáció tárgyak, amelyek az állami tulajdon. Ez áll izolált föld szövetségi jelentőségű, amelyeknek obschevengerskoe érték és a jogi szabályozás által létrehozott szövetségi törvény vagy végzés, amely hajtjuk végre a kormány hozzájárulásával.
Az önkormányzati tulajdon valamennyi jellemzőt tartalmazza a föld a településeken belül, kivéve a föld, az állami tulajdonú és magántulajdonba.
Magyarország polgárai lehetnek telkek tulajdonjoga, életre örökölhető birtoklás, tartós (örökös) használható, ideiglenes használatra, lízing.
Magyarország Jogi személyek esetleg föld tulajdonjogát, tartós (örökös) használható, ideiglenes használatra és lízing.
A magántulajdonhoz való jogot az állampolgárok és jogi személyek a szárazföldön az eredménye a privatizáció az állami vagy önkormányzati földek, öröklés, adásvétel, ajándékozás, csere és egyéb ügyletek föld, valamint ennek eredményeként a belépő a charter (részvény) tőke a jogi személy.
Magyarország kompetencia és az alattvalók, a kormányzat minden szintjén szabályozni föld
minden formája tulajdonjogok és egyéb jogok a földet;
jogait és kötelezettségeit az összes föld tulajdonosai;
nagyságrendű földkataszter és ellenőrzése a termőföld;
intézkedés jogi védelmének földeket;
megoldásának folyamatát a föld viták;
Felelősség megsértése föld jogszabályok.
A tárgyak a föld kapcsolatok a parcellák és jogok nekik. Land - egy része a Föld felszínét, aminek fix határ, terület, hely, jogállásának és egyéb jellemzői, amelyek mérik az állami földek telekkönyvi és dokumentumokat az állami regisztrációs jogok földet.
földterületek besorolását - a körzet a föld a föld egy másik célja és felhasználása jogi szabályozás.
Meghatalmazott földhasználat - földhasználat, azzal a céllal, a beállított határérték és terhelési.
A területi határok földet összhangban meghatározott eljárás által létrehozott föld jogszabályok alapján kiadott okmányok a tulajdonos a hatóságok a föld erőforrásait. Ha más előírás nincs, földtulajdon fedél határain belül helyezkedik a felületi részt (talaj) réteg és zárt víztározók található rajta, és erdei növények.
Land és jogok őket, valamint erősen összefügg a föld tárgyak (talaj, zárt tavak, erdők, évelők, épületek, építmények, létesítmények, stb), mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, vannak forgalomban elválaszthatatlanul ha törvény másként nem rendelkezik.
Parcella lehet osztható és oszthatatlan. Osztható telek ismerni, hogy nem változtatjuk meg annak cél és az engedélyezett felhasználási lehet részekre osztani, amelyek mindegyike szakasz után alkothatnak önálló területe, hogy az állami nyilvántartásba.
Oszthatatlan elismert földterület, amelyet a kitűzött célt, a gazdasági célokra, és az engedélyezett felhasználások nem osztható külön parcellákon. A földet is oszthatatlan törvény.
A résztvevők a föld kapcsolatok Magyarországon az RF, települések, jogi személyek és a polgárok az Orosz Föderáció. A föld tulajdonosa jogosult használni a saját belátása szerint, minden, ami a fenti a felszín alatt az e szakasz másként nem rendelkezik, a törvények az ásványi erőforrások használata a légtér, más törvények, és nem sérti mások jogait.
Sajátosságai a föld, mint egy tárgy, az értékelés, miben különbözik más típusú ingatlanok miatt a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
a) föld természeti erőforrás, amely nem reprodukálható szabadon, ellentétben más ingatlan;
b) értékelése során mindig figyelembe kell venni annak lehetőségét, hogy több földhasználat:
-- mint az elsődleges eszköze a termelés. A mezőgazdasági és erdészeti területek azok az eszközök, a termelés a nyersanyagok, a szükséges források szinte minden gazdasági ágazatban, valamint az élelmiszer.
A föld az alapja a térbeli eloszlása különböző tulajdonságokra
c) A föld alap alapján megalakult az ország népességének, és biztosítja az ökológiai biztonságot, különösen erdő és a víz alapok. Ezért minden országban az állam szabályozza a földhasználat ugyanabban az időben, mint a természeti és gazdasági tárgyak;
g), ellentétben más ingatlan a föld értékét nem alkalmazzák a fogalmakat a fizikai és funkcionális értékcsökkenési leírás, mint az élet a föld nem korlátozott. Ezért a föld értékét, szemben a költségek az épületek, építmények és más fejlesztések idővel növeli;
d) földhasználat és védelme Magyarországon az élet alapja és aktivitását élő népek a saját területükön.
Így gazdaságilag indokolt értékelési föld egy bonyolult eljárás, mivel figyelembe kell venni annak lehetőségét egyidejű használata mind a természeti erőforrások közül a lakosság lakóhely és a tulajdon.
Értékelés föld van osztva tömeges kataszteri értékelési föld és a piaci értékelési egységnyi területre.
A cél a kataszteri értékbecslés egyidejű meghatározására, a kataszteri értéke szárazföldi határain belül a közigazgatási-területi egységek (régiók, körzetek, városok, stb) értékelési területek a jövő év elején.
A cél a piaci értékbecslés célja, hogy meghatározza a piaci értéke egy föld a mérési időpontban a független értékelők az elfogadott módszerek és értékelési szabványokat.
Kataszter és földpiac értékelés alapján végeztek kombinált alkalmazása három megközelítés: jövedelem, összehasonlító és költségét (egyensúly technológia földet).