Hogyan vásároljon egy lakást
Mielőtt vásárol egy ingatlant a másodlagos lakáspiacon, győződjön meg arról, hogy nem lefoglalt vagy ő fekszik rá. Meg lehet kapni megbízható információkat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.
Felhívjuk figyelmét, hogy a lehetőséget, hogy bolond több, mint az eladó a lakás. helyett a vevő, aki meg akarja vásárolni egy házat is tetszett. Tekintsük a legáltalánosabb csalási.
A legegyszerűbb módja annak, hogy csalás. Egy állampolgár értékesít másik otthonukat, megkapja a pénzt, majd alkalmazni a bíróság azzal a kéréssel, hogy felismerje a tranzakció érvénytelen alapján valamilyen okból. A bíróság szerint az eladó visszatért a lakás, és a vevő - a korábban befizetett pénzt. Gyakran azonban akarnak kerülni az adókat, a szerződés azt jelzi, sokkal kisebb mennyiségben, mint amit fizettek a lakás a való életben.
A második módja a csalás. Az értékesítés után az egykori tulajdonos lakások nem siet aláírni belőle, azzal érvelve, hogy a körülmények megváltoztak, és nem volt hová menni. Nagyon gyakran a bíróság oldalán áll, az első tulajdonos, és határozatot hoz a visszatérítés a vásárló, illetve a felbontás jelzi teher tekintetében használata lakáscélú helyiségek által értékesített eladó. Ez a rendelet biztosíthatja a használati jogot a helyiségek eladó egy hosszú, határozatlan időre. Az ingatlan tulajdonosa egyetért, de azt mondja, hogy a pénzt megkapta az ingatlan már elköltötték vagy ellopták, így visszatér a részek összege kapják (amely természetesen kerül apró mennyiségben, és nagyon ritkán).
A különlegessége abban rejlik, hogy legálisan, az eladó nehéz hibát találni, aki nem hajlandók fizetni. Törvényei szerint, még a maximális levonás a munkabérből eltelhet néhány évtized!
A harmadik módszer a csalás, hogy eladja a lakást, hogy több vásárló egyszerre. Ebben az esetben a földesúr (általában külföldre menni) teszi annak privatizációs dokumentumok ismétlődéseket egy nap különböző közjegyző iroda biztosítja az adásvételi szerződés, megkapja a pénzt, és a levelek. Most a bérbeadó az egyik a vásárlók, akik először regisztrálja azt a Hivatal az orosz Register.
Egy negyedik módszer a csalás a hamis okmányok felhasználása. Ugyanakkor a csalók a hamis fejléces és tömítések (és az, hogy segítségével a dummy közjegyző) kitölteni egy hamis adásvételi szerződés. A gyanútlan vevő kifizeti a pénzt, majd sikertelenül bemutatja jogokat valaki másnak a ház. Ehhez spekulánsok Általában kiadó lakást rövid távon hamisított okmányok és eladni, amíg a tulajdonos távollétében. A vevő és az eladó általában kezdetben nem bíznak egymásban a másik, csalás gyanúja, valamint az ilyen gyanú, sajnos, néha vannak okok miatt. Ha a pénz át idején közokiratba, a vevő fennáll az a veszély, lapos előestéjén már eladja vagy átadja a fedezetként. Ha a pénzt át a regisztráció után a szerződés a közjegyző, az eladó fennáll az a veszély, mert alapján közokiratba a szerződés a vevő magát regisztrálni a tranzakciót, anélkül, hogy a korábbi tulajdonos egy érmét. Ezért tekinthető a legmegbízhatóbb lehetőség, hogy a pénz egy ideig marad a harmadik felekkel, akik egyformán megbízható mindkét oldalon. Ez lehet szilárd vagy egy ingatlan ügynökség bankja, amely ebben az esetben nyitott letéti számlára. Az utóbbi esetben az eladó kapja a pénzt csak a bemutatása bizonyíték tartott tranzakciót.
Az ügyvéd ellenőrizni kell, ha vásárol egy lakást
Vásárol egy lakást lehet az elsődleges és másodlagos ingatlanpiacokon. Attól függően, hogy hogyan és kitől vásárol egy lakást, a dokumentumok listáját a hitelesítés tárgyát képező, jelentősen eltér. Például, ha vásárol egy lakást egy új épület, meg kell, hogy fordítsanak különös figyelmet a cím dokumentumok és a történelem, a fejlesztő. Ha vásárol lakások a másodlagos ingatlanpiac, annak szükségességét, hogy ellenőrizze a történelem egy ügyvéd a lakásban.
Amikor a vásárlás egy lakás fontos figyelembe venni minden szempontból vásárol egy lakást, valamennyi szakaszában protsedury.V jelenleg vásárol egy lakást egy új épületben az adásvételi szerződés több egzotikus, mint a szokásos gyakorlat az elsődleges piacon. Mindazonáltal, az építőipar és a befektetési cégek kínálnak vásárolni lakások új épületek az adásvételi szerződés, nagyobb mértékben az előzetes szerződés. Leggyakrabban utal ház business class és az elit ház, mivel az olcsóbb lakások vásárolt gyakrabban az építési fázisban. Azonban most egyre kevesebb a befektetők azzal a céllal, gazdagító vásárol ingatlant a korai szakaszában az építési, amely lehetővé teszi, hogy vásárolni egy házat a személyes egyéni igényeknek, amelyek nem vállalkozók.
Tehát először meg kell győződnie arról, hogy az ingatlan eladott tárgy létezik fizikailag és dokumentálni kell. Az első dolog, hogy ellenőrizze egyszerű - csak látni a tárgyat, és nézd meg mi van és mi a valódi állapotát.
Az alábbi látható, hogy hasonlítsa össze a tulajdonság jellemző a dokumentumokban, hogy megismerjék alaprajz és kifejtés. Ebben a dokumentumban mind azt jelzi, hogy van a lakásban. Layout meg kell felelnie a dokumentumokat. Vannak olyan esetek, amikor a terv KTF megadott fal, de a valóságban nem így van. Ezek megsértése vezethet nemkívánatos következmények. Meg kell győződnie arról, hogy az eladó (általában ebben szerepe van építési és befektetési társaság) a tulajdonos az ingatlan értékesítésre. Az ingatlan tulajdonjogát regisztrálni kell rendesen. Kérdezd küldte be az eredeti dokumentumokat a címet a lakás: a tulajdonosi bizonylatot, valamint egy dokumentumot, amelyek alapján ezt a jogot megszerezte.
Az ár a szerződésben világosan fel kell tüntetni, vagy az egész ingatlan tárgy vagy négyzetméterenként. A szerződés világosan meg kell határozni száma négyzetméter. Abban az esetben, ha az ár a szerződés alapján van meghatározva száma négyzetméter, meg kell adni az árát egy négyzetméter. Feltétlenül szerepeljen a szerződésben a feltétellel, hogy az eladó biztosítja, hogy harmadik fél jogait az ingatlan, azaz a ez a lakás nem kell határozni, nem letartóztatásban, stb Mindenesetre a szerződés regisztrálni kell a törvénynek megfelelően, azaz a A regisztrációs szolgáltatás.
Minden részlet a vásárlási folyamat Apartmanok: minden figyelmetlenség vagy gondatlanság vezethet peres, elhúzódó sok éven át. Sok vásárló fordul a jogászok, ingatlan szakemberek. A Szerződés jogi fizetett szolgáltatások közé ügynöki tevékenység: segíti a dokumentumok feldolgozása és tranzakciós támogatást, és egyéb szolgáltatások, melyek a kívánt eredményt az ügyfelek számára.
Ma egy jelentős része, ügyletek részvételével tartott szakmai közvetítők - ügyvédi irodák.
Súly szabályozás jelentős listát az állami és önkormányzati szervek és intézmények, sőt az összeg a tranzakció meglehetősen nagy, így integetett a jogtechnikai viszont tudja, hogyan írjon alá egy megállapodást kidolgozni. Érdemes külön figyelmet, hogy nem lehet bízni ellenőrzését jogi tisztaságát a megvásárolt lakás csak ingatlanforgalmazók. Ezek nem jogászok, feladatuk pontosan ingatlan eladó.