Ki jobban megéri megvenni egy lakást egy új épület az építtető vagy ingatlanügynök
Casting idő: 6 perc
Ahhoz, hogy vásárolni egy lakást egy újépítésű ház, akkor lépjen kapcsolatba egy ingatlanügynökség, vagy közvetlenül a fejlesztő. Ki az eladók jobban megéri vásárolni lakások az új épület?
Jellemzői kölcsönhatás ingatlanügynökök és ingatlanfejlesztők
Ha ez egy kis építőipari cég épít új lakások 1-2 év, az új lakások fogják értékesíteni kizárólag a ingatlanforgalmazók.
A kis fejlesztők, akinek a nevét még nem villant folyamatosan a sajtóban, a vevő egyszerűen nem tudom. Az úgynevezett „márka teljesítménye” nem segít az építőipari cég, hogy végre a lakásban. Jön, hogy segítsen neki a szakmai eladók ingatlanügynökség.
A St. Petersburg, nincsenek egységes szabványok közötti kölcsönhatás és -forgalmazó. Egyes építőipari cégek teljesen közvetíteni a ingatlanügynökségek funkciók végrehajtásához tulajdon. Mások megnyitja saját értékesítési csapatok, és keresik a saját co-befektetők a hazai (ezek közül az építőipari cégek - „Mavis” és a „Building Trust”).
A többség az építők inkább össze a végrehajtás módszereit a lakások az új épületek, amely összeköti ezt az üzletet, mint a saját értékesítési és ingatlanügynökség. Számukra ez egy lehetőség, hogy eladja a házat gyorsan, hanem hogy felhívja a figyelmet a márka.
Előnyei és hátrányai vásárol egy ingatlant segítségével egy ingatlanügynök
Szakértők becslése szerint akár 30% tranzakciók az elsődleges piacon végzik segítségével ingatlanforgalmazók. A közvetítő kell alkalmazni olyan esetben, amikor bizonyos, hogy egy többlépcsős művelet: például azt szeretnénk eladni és vásárolni a meglévő lakások lakások. Az ingatlan iroda tud nyújtani a vevőnek, hogy megismerjék egy kiterjedt adatbázis tárgyak különböző fejlesztők, akkor az árak, fizetési feltételek, és így tovább. D.
Érdemes megjegyezni, hogy ha vásárol egy lakást egy ingatlan ügynökség vagy közvetlenül a fejlesztő, az ár lesz ugyanaz a tárgya. Az a tény, hogy az ingatlanügynök fizeti% -a az ügylet nem a vevő és a fejlesztő (általában az ár egy profi eladó szolgáltatások becsült 2-5% -a vételár). Ingatlanügynökségek a vevő köt szerződést a tájékoztató szolgáltatások. Közvetlenül a szerződés vásárlására lakások az újonnan épített ház a jogot, hogy aláírja az egyetlen építőipari cég. Ez a felelősség a közvetítő tartalmaz egy keresést a megfelelő vevő a tárgy és jogilag illetékes a szerződés teljesítéséért.
Mivel az ingatlanügynök a vevő csak információs szolgáltatások a kockázatok, amelyek megvásárlásával járó lakások építés alatt, akkor nem lesz képes megvédeni. Sok vásárló úgy vélik, hogy az ingatlan ügynökség ellenőrzi az építtető, mielőtt szerződést köt vele az együttműködést. Ez csak részben igaz. Nagy ingatlan cégek, persze, nem fogja eladni a tárgyakat, ami gyanút.
A legtöbb ügynökség nem vesznek részt a megőrzése ügyfél pénzét -, hogy vigyázzon az ügyfél. Százalékában a tranzakció fizet nekik a fejlesztő, ezért elsőbbséget ad az érdekeit ez volt.
Ezen túlmenően, a vevő, aki belép a szerződést a saját iroda, nem egy építőipari cég, kevés hely van az olyan szerződés módosítását. Hogy oldja meg az ügyfél felmerülő kérdéseket is közvetlenül a fejlesztő.
Előnyei a tranzakció a fejlesztő
Mint tudja, az ingatlanpiac, hogy neg. Ha a százalékos ingatlanügynökségek eladásából származó lakások 2-5%, ez az, hogy milyen mértékben lehet alkudni a közvetítő. Minden mást a fejlesztő. Jó kommunikációs készség, hogy le az ár a közvetlen eladó lehet súlyosabb. Ingatlanpiac szakértők beszélnek esetben csökkentse a költségeit ház 20-30% -kal.
Fejlesztő legjobb közvetítő lehet mondani, az árnyalatok az objektumot. ingatlanügynök nem beszél gyakran rengeteg információt a technológia az építkezésekkel, anyagok tulajdonságai, az építés során, és így tovább. d. Az ügyfél számára ott van a valószínűsége, hogy hamis információkat a közvetítő által a kérdéseire. Ezt el lehet kerülni, hogy azonnal forduljon közvetlenül az eladóhoz.
Ha a vevő kíván szerezni a bank hitelt ingatlant vásárolni, a hívást a fejlesztő is hasznos lehet a költségek szempontjából megtakarítást. Az a tény, hogy sok építőipari cég dolgozik a bankokkal. Az utóbbi néha az ügyfelek a partnerek kedvezőbb hitelfeltételek.
És végül, építőipari cégek az ügyfelek számára, mint szolgáltatást szeretne foglalni a lakásban. Ha a vevő kíván szerezni egyes szálláshelyek, de még mindig nem tud fizetni érte, ő is „tartalék” a lakást, és vesz vissza később a régi áron, míg a többi egy ház új épület lett drágább.
Így a hivatkozás a közvetlen eladó vagy közvetítő, ha vásárol egy lakást az elsődleges piacon attól függ, milyen célra a vevő is prioritást élvez. Ha valaki érdeklődik a költségmegtakarítás, az a szerződés megkötése a saját érdemesebb foglalkozni egy építőipari cég. Ha a pénz nem olyan fontos, mint a kiváló szolgáltatást, a szélessége a választás és a jogi garanciák, az ingatlan ügynökség - pontosan mire van szüksége.
Népszerű ingatlan hírek
- Mi határozza meg a választás a jelzálogbank
- Új épületek magas kockázatú területeken
- Kockázatok vásárol egy lakást a fogyasztási hitelek
- Amennyiben a szentpétervári és a régióban értékesített a legolcsóbb ház?
- Jelek folyékony ház turistaosztályon
- Parkolás az épület: mik a különböző típusú és előírásoknak?
A World Apartments egy osztály, amely működik, mint egy távoli értékesítési iroda vezető építőipari cégek. Az árak ugyanazok, csak gyorsabban és közeledik a másik, egy sokkal átfogóbb és hasznos)
Egyszerűen utal a szakemberek, mint például a „tér”, ahol képzett szakemberek mindig próbál segíteni.
Lol, bizományos fizeti a fejlesztő.
Fejezze be a mondatot. „Out of a zsebében”
Hogyan döntik el, hogy a tiéd?
Ez ugyanaz a bizottság, hogy a fejlesztő fizet vezetők az értékesítési részleg. Nem érdekel, hogy ki kapja meg, az a személy, aki ül pontosan a széken, és célja, hogy eladni csak egy célja van, vagy olyan személy, aki aktívan lábát figyeli a piacot, segít, hogy fontolja meg egy sor különböző tárgyakat, hogy döntsenek az árak és akciók, azt mutatják, csúnya zátonyok a szerződésben készítő?
Mit jelent a „forgatható”? Ha megkérdezzük a kedvezményt a hivatal, ez az úgynevezett „visszarúgás”.
Neves ingatlanügynök, nem fog. És undorító - kérdezem. Ez a fizetését.
A fejlesztő, értékesítő, kereskedelmi áru, akkor adnak kedvezményt, amely túlmutat az értékesítési előírásoknak. Mert szép lakás fogják értékesíteni a hatósági árakat, ma nem (te). és holnap (más személy)
Lásd önzetlen kereskedelemben speciális megvalósításban a szakértő - az ingatlanügynök, neves és tapasztalat, különösen az épületekben.
Ezek az emberek már régóta dolgozik ezen a területen, jól ismeri a piacot, és érdekli a jó ajánlásokat.
Ahaha, posmeshili! A jelenlegi körülmények között, ha a lakás nem értékesített ma, egy 10% -os kedvezményt, akkor holnap is a veszélye, hogy eladták egy másik diskontomv 15%.
Azt hiszem, egy ingatlanügynök is sokkal kényelmesebb. ez csak úgy minden fejfájás. CR legalább annyira volt Mária Kakotkinoy. ritka szakmaiság férfi
Én amellett vagyok, Realtors és a választás szabadságát! Akkor elakad néhány épület, és nem is tudják, hogy például, van valami az azonos szintű a szomszéd utcában, de olcsóbb. Ingatlanközvetítői ebben az esetben a lehető legjobb beállításokat az ár és a minőség
Írt egy cikket kampány általában az emberek távolról sem.
Tehát nekem úgy tűnt. Néhány sztereotípiák és kevés megértést a valós helyzetet.
Minden attól függ, a szakmaiság. Néha vezetők maguk nem tudja megmagyarázni az építtető, hogy a vevő még Ventfasad arról, hogy mi a technikai emeleten és a pincében. De semmi sem az árnyalatok, semmi nem pontosan megmondani. A fő feladat az építtető menedzhare eladni a tárgyat, és az ingatlanügynök fontos, hogy a vevő elégedett. Végtére is, az oroszlánrészét a bevételek kap az ügyfelek, akik jönnek, hogy neki ajánlások - „szájról szájra”.