Ház eladó a jelzálog kockázatok eladó tippeket, hogyan kerüljük el őket
Ma lakástulajdonosok hajlandó belépni ügyletek alkalmazásával tőkeáttételes vásárlók. De mennyire biztonságos ez a folyamat, és milyen kockázatai vannak a várva az eladó, amikor eladja a haza a jelzálog?
Az eladó fennáll a kockázata, jelzálog ingatlan
Jelzáloghitelezés vált ismert eszköz vásárlása és eladása lakóingatlan. Egyezmény végrehajtását feltételezi a bank azt is biztonságot nyújt számításokat. A fizetés át pénzt a számlára, vagy a segítségével egy akkreditív, hogy értékelik az eladók. De a következő pillanatban, néhány lakástulajdonosok még megítélés:
- Az képtelenség, hogy növeli az értékét az ingatlan;
- Az képtelenség, hogy eladja a haza egy düledező vagy veszélyes állapot;
- ellenőrzéssel más terhektől;
- Vevő nem értés.
Ahhoz, hogy ezek a nehézségek nem várt, azt kell tudni, hogy milyen szakaszában az ügylet, akkor előfordulhat. Ahogy a mondás tartja: „Tudatában vagyok annak - a forearmed.” A tudatosság segít otthoni eladók, hogy minimalizálják a kockázatok, vagy akár teljesen elkerülni őket.
Buktatók árazásban
Amikor a házat eladják részvétele nélkül a bank, értéke határozza meg az eladónak alapján a saját ambícióit és piaci körülmények között. Ha részt vesz a jelzálog pénzt, a műszaki állapota a biztosíték köteles ellenőrizni a szakemberek, ők is a valós érték megállapítása.
Bank érdekelt a likviditást a házat, úgy, hogy abban az esetben, hitel alapértelmezett, akkor lehetne értékesíteni. Figyelembe véve minden aspektusát, köztük a tekintélyes helyét és mértékét az infrastruktúra fejlesztése. Viselni otthon nem lehet több, mint 50%.
Ha az eladó azt akarja, hogy megszabaduljon a romos kunyhó egy elhagyott falu - ő kockáztatja, hogy elveszíti az időben, mert a bank nem érdekel ez a téma. Ha az eladó azt reméli, hogy a vevő nem vette észre hibákat, és vesz egy házat magasabb áron, akkor annak a kockázata is, mivel a várakozások nem teljesültek.
Minden rendben volt a dokumentumokat?
A bank ellenőrzi a dokumentumok azonosítása érdekében a létezését tehermentes. Az eladó a kataszteri igazolást arról, hogy a ház nem lefoglalt, nincs recept a rokonok, akik később ki jogosult házban.
Kellemetlen pillanat, hogy a háztulajdonos nem lehet tisztában a meglévő tehermentes. Ez történik, ha például korábban a hazai keletkezett peres eljárás, amely ideiglenes letartóztatását. A vita nyerte, és a ház volt az eladó, de a letartóztatás még nem távolították el. Vagy vannak rokonai, amely a háztulajdonos nem is tudja.
Amikor eladási otthoni bevonása nélkül hitelek, kataszteri tanúsítvány azonban nem kötelező, és a vevő kérheti azt. De minden esetben, ha a terhelés „kialakulni” az értékesítés után, ez veszélyezteti a szerződés megszűnését. Ez a probléma a teher szempontjából releváns valamennyi változatára ingatlan értékesítés.
Homes általában együtt értékesítik a földet, ezért szükséges, hogy készítsen igazoló dokumentumokat földtulajdon. A dokumentumok pontosnak kell lennie, telekhatár során meghatározott felmérési. Minden papírt alaposan ellenőrizni a bank, hanem egy becsületes eladó, ez az eljárás nem veszélyezteti.
Ha a vevő nem
Nem ismerve a szabályokat jelzáloghitelezés, az ügyfél meg egy otthont vásárolni, mielőtt a Bank jóváhagyta azt a hitelfelvevő.
Már az első kapcsolat, meg kell kérdezni a vevő hivatalos levelet, amely megerősíti, hogy a bank készen áll, hogy neki a jelzálog. Ami számít, az érvényességi ilyen jóváhagyás - általában ez tényleg 3-4 hónap.
Ha ez a kifejezés véget ér, hogy végezze el a tranzakció nem lesz elég idő. Get újbóli jóváhagyását nem mindig lehetséges - a bank nem miatt a legkisebb változást a hitelminőségi a hitelfelvevő.
Kockázatok minimalizálása eladó
Képviselői a bankok és ügyvédi irodák egyetértenek abban, hogy az értékesítés egy jelzálogkölcsön a legbiztonságosabb formátumban. A kockázat csökkentése érdekében, hogy nulla, az eladó kell tennie a következőket:
- Készítsük el a ház és a föld eladása, tedd a kataszteri regisztráció.
- Hosszabbítsa meg a szerződést a szolgáltatók (víz, villany, szemét BO).
- Előre, hogy összegyűjti a dokumentumokat, de tekintettel arra, hogy néhány hivatkozás korlátozott érvényű.
Semmilyen ürüggyel ne engedjenek át az eredeti dokumentumokat harmadik félnek - a bemutatása a bank a vevőnek elegendő példányban.
Együtt a tényleges esetleges nehézségeket egyes kereskedők félnek képzeletbeli kapcsolatos kockázatok a pénzátutalás. Tekinthetők potenciálisan veszélyes időszak, amikor a lakás már túljutott a fogadalmat, de a pénz nem érkezett meg. Tény, hogy nincs kockázat. Ha a pénzt bármilyen okból nem érkezik a megállapított határidőn belül, a tranzakció elismert érvénytelen, és minden jogot a ház vissza az eladónak.
Szakaszában a számítás az ügylet teljesen megszűnt csalás a részét a vevő, ideértve a szállítási a hamis bankjegyeket. A fizetés át a teljes összeget a folyószámla a hitelfelvevő, a vevő az eladónak. Működés garantálja a biztonságot a bank.
Is lehet, hogy érdekel: