Vásárlás egy lakást a jelzálog vevő kockázatok, mit félni, ha lakásvásárlás a megterhelés,

előző ◈ a következő

Vásárlás egy lakást a jelzálog: a vevő kockázatát

Az egész eljárást végzik alapján szövetségi törvény № 102 „On jelzálog”. Még ha lakásvásárlás jelzálog nehéz lehet. Különösen, ha a hitelintézet nem rossz biztonsági szolgálat ellenőrizte tulajdon.

Engedje meg, hogy mit kell félni, ha vásárol egy lakást a jelzálog:

  1. a bank kiválasztásában. Ez a fő feltétele a sikeres vásárlást. Ha a lakás megvásárlásakor az új épület, akkor jobb, ha teljesíti a szerződést a bank, amely együttműködik a fejlesztő. Ezen kívül, meg kell nagy és jól megalapozott hitelintézet.
  2. Első fizetés. Ne azonnal adja a jelzálog az összes megtakarított pénzüket. Figyelembe kell venni, vis maior, így egy kis mennyiségű állomány és a kockázatok csökkentésére, ha vásárol egy lakást a jelzálog.
  3. Elvesztése betét. Miután megtalálta a megfelelő lakást, a vevő vállalja, hogy elhagyja az eladó egy bizonyos összeget (mintegy 10%) a betét. De mivel a bank döntését nyújtásáról szóló jelzáloghitel még nem ismert, a vevő kockáztatja, hogy elveszíti a pénzét.

Minimalizálja az ilyen kockázatokat, ha vásárol egy lakást a jelzálog lehet egy előzetes adásvételi szerződés feltételeit, hogy a bank a hiba nem a felmondás az ügylet, mert a vevő.

  • Első apartmanok az örökséget. Ügyeljen arra, hogy fordítson figyelmet arra az időszakra, amikor az eladó lépett örökséget. Ellenkező esetben előfordulhat, és az örökösök, hogy bepereli a lakás hátsó. A törvény ebben az esetben oldalán található az örökösök.
  • Az eladó még nem kapott jóváhagyást az üzlet a többi tulajdonos. Erre azért van szükség, ha az ingatlan közös tulajdonban. Az üzlet törvénytelen, ha nincs írásos megállapodás.
  • Eladó lakás meghatalmazott útján.

    Ez a legveszélyesebb módon vásárolni egy lakást a másodlagos lakáspiacon, mivel gyakran használják a csalók.

    Határozza meg, hogy a jelenlegi tulajdonos az igazi tranzakció kezdeményezője, nehéz. Ezért, ha bármilyen kétség jobb elhagyni az ilyen vásárlások. Másik lehetőség, hogy megtalálja a tulajdonos, és tárgyaljanak vele személyesen is ajánlott jogsegély vásárol egy lakást a jelzálog.
  • A lakás vásárolt szőnyeg. tőke. A törvény szerint ez az arány az ilyen tulajdonságokkal kell kiosztani a gyerekeknek. Ha a szülők még nem tette, így a tervezési tulajdonjogok, az üzlet könnyen vitatja.
  • Vásárol lakást az új épületben. Egy másik nagyon veszélyes módon, hogy vásároljon ingatlant a jelzálog. Ügyvédek javasoljuk, hogy alaposan ellenőrizze az összes rendelkezésre bocsátott dokumentáció a fejlesztők. Különös figyelmet kell fordítani az építési engedély.
  • A választás a valuta. Ha így egy jelzálog megállapodást tisztában kell lenniük a kockázatok folyamatos árfolyam-ingadozások. Hogy megvédje magát, meg kell, hogy vegye ki a jelzálog a pénznem, amelyben a hitelező kapja a fő jövedelem.
  • Biztosítási. Ekkorra a jelzáloghitel-szerződés nem lehet figyelmen kívül hagyni. És hogy biztosítsuk annak szükségességét, hogy ne csak tulajdon, hanem az, aki fizeti a jelzálog.

    • Ezek árnyalatok léteznek, ha vásárol egy lakást, kivették a jelzálog. És ez még csak az alap.

    A kockázatok a vevő megterhelésére az ingatlan

    Ingatlan, amely a jelzálog, eladott elég gyakran. Az ok egyszerű - a tulajdonos nem tudja fizetni a kölcsönt, így könnyebb megszabadulni a pénzügyi kötelezettségeit a bank. De vásárol egy ilyen lakást, kérjük, vegye figyelembe, hogy az ügylet szükséges a hozzájárulása a jelzálog, azaz a hitelintézet.

    lakásvásárlásaihoz a megterhelés kétféleképpen - kártyás hitel és annak fizetési tranzakció után.

    Az első esetben, a vevő előtt a következő kockázatokat:

    1. Betegség, halál vagy elvesztése az ingatlan tulajdonosa. Ha a jelzálog már kifizette a betét és az eladó eltűnt, a pénzt vissza nagyon nehéz. A bank nem tér vissza őket, hogy visszaszerezzék alapok az eladótól kell menni a bíróságra. Csökkenti ezeket a kockázatokat szinte lehetetlen.
    2. Elmulasztása az eladó a tranzakciót. A betét ebben az esetben is a vevő vissza kell térnie a saját. Bár az eladó felelős a hiba a tranzakció, de ez ad nekik egy nagyon hosszú idő.

    A második módszer, hogy vesz egy ingatlant a jelzálog, hogy a vevő szabadon dönthet a pénzügyi kérdések megszerzését követően. De még itt is vannak különböző akadályokat.

    Vásárlás egy lakást jelzálog a jelzálog, a vevő kockázatok

    1. A lakás lehet megállapítani egy párszor. Ebben az esetben távolítsa el a terhet a vevő nem fog működni. Annak megakadályozása érdekében egy ilyen fejlesztés, a lakás ellenőrizni kell a lehető legalaposabban.
    2. A tilalom a regisztrációs tevékenységet. Ez akkor történik, ha az eladó tekintetében a pert benyújtották. Az új tulajdonos nem lesz képes regisztrálni a tulajdonjogokat. Ezért az ilyen információkat is ellenőrizni kell.
    3. Érvénytelen számítási eszközök. Bank kérheti sokkal több pénzt, mint megállapodott az eladóval. Gyakran előfordul, hogy a felek egyszerűen felejtsd el a bírságokat és penyah, ami csökkenti a kapott összeg az eladó. Ez gyakran vezet a tény, hogy a tranzakciót. Ezért az ügyfél jobb függetlenül információk ellenőrzésére a kölcsön.

    Megvásárlásával egy házat a bank, vagy egy olyan tehertől, szükséges, hogy figyelembe vegyék a különböző módon a fejlődés ez a helyzet. Még ha az eladó nem csalás elkövetésére, a vevő még mindig sok problémát.

    Ezért, ha azt tervezi, hogy vesz egy lakást a jelzálog, a tanácsot a szakértők jobban megfigyelni:

    1. Számolja ki a fizetendő összeg nagyságát. A jelzálog fizetni, ha van pénz. Ez a fő biztosíték, hogy minden időben kifizetett, és a lakás megy a hitelfelvevő tulajdonság.
    2. Egy másik fontos szempont - itt az ideje. Általában a bankok hiteleket adnak legfeljebb 30 év. De a szakértők azt javasolják, hogy ne kötelezzék el magukat egy ilyen életet. Maximum az a személy, aki ténylegesen figyelembe az ingatlan jelzálog, 10-15 év.
    3. Számolja kamatláb. Meg kell választani a jelzálog, a kamat, amely az egész időszak nem haladja meg a kölcsön összege is. Egyébként ez egy igazi rablás, hanem vásárol egy lakást.
    4. Lakásvásárlási, a bank is jobb, hogy a segítségével egy jelzálog bróker. Annak ellenére, hogy nem lesz túl sok költeni a szolgáltatások, a szakember biztosítja a biztonságos tranzakciók és a jelzálog.
    5. Végezzen pénzügyi tranzakciók útján sejtbankrendszerek. Ez a módszer nagyon alkalmas, ha vásárol egy lakást, ami a legfontosabb, hogy a bank.
    6. Vegyünk egy kivonat a ház, hogy meghatározza az embereknek a száma regisztrált a lakásban. És általában, a legjobb, ha gyűjteni annyi információt az ingatlan és a tulajdonos.

    Bármely ügylet az adásvételi hordoz némi kockázatot mindkét fél számára. De a vevő elveszti sokkal, mert a pénzt néha lehetetlen helyreállítani. Ezért alaposan meg kell fontolnia a döntést, és megpróbálja minimalizálni a negatív következményeket a tranzakció.

    Rájöttünk, hogy van egy adott problémát.

    Hívjon minket, mi dönti el:

    Kapcsolódó cikkek

    előző ◈ a következő