A kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan
Kérdés: Ha lehetséges kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan?
Kezdetben a zálogjog megállapodás nem ad a jelzálog a jogot, hogy a biztosíték. A tulajdonos a zálogkötelezett, és ő továbbra is használhatja azt.
Csak abban az esetben nem fizeti a kölcsönt, vagy késedelmes fizetés a hitel a hitelező a jogot, hogy kizárja a fedezet (Art. 334 a Polgári Törvénykönyv). Ebben az esetben a zálogtárgy valósítható meg az ingatlan értékesítése nyilvános árverésen. Sőt, a jelzálog egy elsőbbségi jogot élvez a többi hitelezők. Ez azt jelenti, hogy eladás esetén a jelzáloggal terhelt ingatlan az első helyen a jelzálog pénzéhez, és csak ezután - a többi hitelező.
Ha a bevétel után az értékesítés, a betét összege meghaladja a tartozás összegét, akkor két részre oszlik. Az adósság át a zálogjogosult és a különbség vissza kell juttatni a pledgor. Azonban, ha a bevétel nem elég visszafizetni az adósságot, akkor átkerül a hitelező, mint egész, és a maradék visszafizetni a hitelezőnek joga van egyéb ingatlan az adós (Art. 350 CC).
Ami a biztosíték, amit tudnod kell, három dolgot:
- hogy kizárja a fedezet lehet tagadni a bíróság, ha az adós elismerte a szabálysértés csekély, és a méretbeli követelmények a jelzálog- eredményeként, ez nyilvánvalóan aránytalan a biztosíték értékének.
- a bíróság elhalaszthatja a kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan időszakra legfeljebb egy éves (azonban kamat és büntetés ebben az időszakban is ki kell fizetni).
- A kikiáltási ár a jelzáloggal terhelt ingatlan határozza meg a bíróság. Ezért fontos, hogy megvizsgálja a dokumentációt és hitelkövetelések a bíróság feladata, hogy indokolt kifogással, hogy a követelést.
A zálogkötelezett egy harmadik fél és az adós bármikor joga van leállítani a kizárás a biztosíték. kötelezettség teljesítésének biztosított zálogjog, vagy azt a részét, amelyben a végrehajtást esedékes. Minden korlátozó megállapodások e jog érvénytelen.
Kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan:
Nyilvános árverésen eladásra a jelzáloggal terhelt ingatlan végzik a helyét az ingatlan. A szervező a nyilvános árverés bejelenti közelgő nyilvános árverésen legkésőbb 30 napon belül, de legkorábban 60 nappal az esemény előtt a folyóirat, amely a hivatalos hírek szerve a végrehajtó hatóságok, az Orosz Föderáció, a dátum, az idő és a helyszín a nyilvánosság kereskedelmi jellegét, az eladott ingatlan és annak kezdeti eladási árat.
Részt venni kívánó személyekre a nyilvános árverésen, hogy a betét összegét, ütemezését és módon kell értesítésben meghatározott nyilvános árverésen. és betét mérete nem haladhatja meg az 5% -a az eredeti eladási ár zálogtárgy. Ugyanakkor a személyek, akik részt vettek a nyilvános árverésen, de nem nyert meg, a betét azonnal vissza, miután a nyilvános árverésen. Abban az esetben, ha a pályázat nem került sor, a betét is vissza nem térítendő.
A győztes a nyilvános árverés az a személy, aki a felajánlott nyilvános árverésen a legmagasabb árat, hogy eladja az ingatlant. Ez a személy és szervezője a nyilvános árverés napján írtak alá jegyzőkönyvet az eredményeket a nyilvános árverésen. Biztonsági funkciók a betét látható, hogy ha az a személy, aki megnyeri az aukciót, elkerülte jegyzőkönyv aláírásával - elveszíti a letétet fizetni. Másfelől, a szervező az eladás, elkerülve a jegyzőkönyv aláírására, vissza kell térnie a betét összegének kétszeresét, és kompenzálják az a személy, aki megnyerte az aukciót, az okozott károkat a részvétel a pályázat, olyan mértékben, hogy az összeg a betét (n. 5, Art. 448. a Polgári Törvénykönyv) .
Az a személy, aki elnyerte a nyilvános árverésen kell, öt napon belül a befejezés után, hogy az összeg, amelyért vásárolt a jelzáloggal terhelt ingatlan (vételár), levonva a korábban megadott befizetés a számlára szervező által meghatározott, a nyilvános árverésen. Ha a nem-fizetése ezt az összeget, a betét nem visszatéríthető. Öt napon belül attól a pillanattól kezdve a vételár a személy, aki megnyert egy nyilvános árverésen, a szervező a nyilvános árverés a következtetést vonja le vele egy adásvételi szerződést. Ez a megállapodás és a jegyzőkönyv az eredmények a nyilvános árverés az alapokat ahhoz, hogy a szükséges bejegyzéseket az Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.
az alábbi körülmények között a következőket:
- Nyilvános árverésen volt kevesebb, mint két vevők;
- Nyilvános árverésen nem juttatás ellenében az eredeti eladási árát a jelzáloggal terhelt ingatlan;
- az a személy, aki elnyerte a nyilvános árverésen, nem tette meg a vételárat az esedékesség napjáig.
És egy nyilvános árverésen érvénytelennek kell nyilvánítani, legkésőbb a következő nap után nem volt minden ilyen körülmények között.
Ha az árverést érvénytelennek nyilvánította, a zálogjogosult megállapodás útján a pledgor szerezni alapján az adásvételi szerződés a jelzáloggal terhelt ingatlan és beszámították a vételár igényüket, fedezett.
A jelzáloggal terhelt ingatlan lehet értékesíteni, és peren között létrejött megállapodás alapján a zálogkötelezett és a jelzálog. Ebben a megállapodásban az árat a felek által meghatározott, és a jelzáloggal terhelt ingatlan értékesítésre az a személy, aki a felajánlott egy nagy ár.
Is, akkor lehet, hogy érdekli a következő kérdéseket:
Levonása az adós munkabére
Recovery adós tulajdonát