Alapterülete a tárgya ingatlan 1
A telek, mint a tulajdon
Telek - része a Föld felszínét az állam, amelynek határai vannak leírva és igazolt az előírt módon (a 6. cikk a Land kódex az Orosz Föderáció.). Más szóval, arra utal, hogy a tárgyak az ingatlan és előfordulhat, hogy különböző tranzakciókat. Cikkben bemutatott információ hasznos lesz, hogy bárki, aki rendelkezik a föld elosztás.
ipar, az energia, a közlekedés, a kommunikáció, rádió, televízió, informatika, tér tevékenység, védelmi, biztonsági és egyéb különleges célokra
fokozottan védett természeti területek és tárgyak;
Land területén található az Orosz Föderáció, függetlenül a tulajdonosi, a cél és az engedélyezett használat tárgyát állami kataszteri nyilvántartásba. Jelenleg jogilag érvényes regisztrációs tartott Oroszország előtt hatálybalépését a törvény „A State Land kataszter”. Abban a pillanatban, bekövetkeztének vagy megszüntetése a föld, mint egy tárgy a kataszteri nyilvántartási tartják napját a vonatkozó tételt az Egységes állami nyilvántartás föld - a fő dokumentum a föld kataszter. Információkat tartalmaz, mint például:
leírása határok, azok részei;
rendes tulajdonjogok és korlátozások (terhek);
gazdasági jellemzők, beleértve a kifizetés nagysága a föld;
a rendelkezésre álló ingatlan, szoros összefüggésben van a telek.
Kataszteri telekszámot - ez egy hosszú számsor a pontok és azok jelentését nem mindig egyértelmű, hogy a hétköznapi ember az utcán. A kataszteri részlege a területén az Orosz Föderáció egy bizonyos része számot. Az ilyen egységek osztott megyék, kerületek, negyedek. Ezért a kataszteri száma a föld áll kerület számok, kerület, vagy negyed, valamint a helyszínen is. A számok kettősponttal elválasztva. Például, 50: 22: 03: 001.
Mivel számos formája a föld szerint a Land kódex az Orosz Föderáció, nevezetesen:
a jogot az állandó (örökös) használja;
jobbra élettartam örökölhető birtokában;
indokolatlan használatát.
A föld tulajdonosa rendelkezik, használata és elidegenítéséhez belátása (lakás, hogy indokolatlan használat, és így tovább. D.).
Ezen túlmenően a törvény lehetőséget biztosít arra, hogy megkapja a föld tulajdonjogának az ilyen egyének. Gyűjtemény további forrásokat, továbbá a feladatok törvény által létrehozott, nem megengedett.
Megszűnése jogok a föld
Amint az Art. 44 Land kódex az Orosz Föderáció, a földtulajdon megszűnik abban az esetben:
elidegenedés a föld tulajdonosa más személy;
tény, hogy a tulajdonos a földet;
kötelező kivonását a tulajdonos a földet.
Elidegenedés a föld mások tulajdonában elkészítésére megkötését civil ügyletek (adásvétel, ajándékozás, bérlet megvásárlásával).
Elhagyása földtulajdon a gyakorlatban ritkán fordul elő, különösen ma, amikor a termőföld, általában azt jelenti, jelentős pénzügyi költségeket. De ez a kérdés is állandó ítélkezési gyakorlat. Állampolgár vagy szervezet választhatják ki a földtulajdon, bejelentve, vagy elkövetése más intézkedés, jelezve a megszüntetése a birtoklás, használat és ártalmatlanítása földet. Meg kell jegyezni, hogy az elutasítás a földtulajdon nem jár megszűnése jogait és kötelezettségeit a tulajdonosok kapcsolatos tulajdonság, amíg a megszerzése egy másik személy. Mindez idő a tulajdonos köteles viselni a terheket fenntartásának a tulajdon, például adót fizetni.
tulajdonos Hozzászólások alapját földvásárlás esetén:
tétel nem használják céljának megfelelően (tétel 284 Ptk.);
szakaszban járnak törvénysértés (Art. 285. a Polgári Törvénykönyv).
Más körülmények között kapcsolódó roham a föld foreclosures nyilvános használatra a megengedett csak kivételes esetekben. Visszaváltási ár, feltételek és egyéb feltételek által meghatározott megállapodást a tulajdonos. A visszaváltási ár a piaci értéke a föld, és aki rajta az ingatlan, valamint az összes veszteséget okozott a visszavonás és a korai megszűnése kötelezettségeit harmadik személyek részére, beleértve az elmaradt nyereség. Cserébe a tulajdonos gyakran egy másik helyszínen.
Dokumentumok a földön
tanúsítványt a leszállási jogot részvények, és ennek hiányában - egy részletet a döntést a helyi önkormányzatok;
kormány jár: a jogot, hogy földtulajdon örökölhető birtokában az élet; határozatlan (állandó) földhasználat;
tulajdonosi igazolás a föld;
összehúzódnak elidegenedés a föld, a bírósági határozat, az öröklési bizonyítvány.
Mindezek a dokumentumok jogilag érvényesek, és a változás azokat újakra nem szükséges. Újra regisztrálni, cím földhöz csak akkor szükséges, ha így foglalkozik vele.
Szerint a Land kódex az Orosz Föderáció a földhasználat kell fizetni a bérleti díjat, vagy fizetni a földadó.
Összhangban az adótörvény az Orosz Föderáció (a továbbiakban - a adótörvény) fizetők a földadó - szervezetek és magánszemélyek, hogy a föld tartozik a tulajdonosi jogokat az állandó határozatlan használat, valamint az élethosszig tartó örökölt birtokában. Az adó időtartam egy naptári évben.
Adókulcsok (vannak telepítve szervei települések) nem haladhatja meg az arány, amelyet a adótörvény. Így a mezőgazdasági földek, telkek területén a mezőgazdasági felhasználásra a települések és az érintett mezőgazdasági termelés meghatározásához az adó mértéke nem haladja meg a 0,3%. Ez vonatkozik által elfoglalt területek ház és műszaki infrastruktúra a lakások és a kommunális szolgáltatások és a lakhatás, saját mezőgazdasághoz, kertészetben és az állattenyésztésben. Egyéb földek esetében az adó mértéke nem haladhatja meg a 1,5%.
A bérleti díj összegét - az alapvető feltétele a bérlet. Ha a föld az RF tulajdonság az RF tárgyak és az önkormányzatok, az eljárás meghatározására tart, illetve a kormány az Orosz Föderáció, szervei államhatalmi alanyok, a helyi önkormányzat. Tekintettel a föld, magántulajdonban lévő, a kiadó által meghatározott megállapodás a felek.
Szerint a magazin „Szolgáltatások és árak”