Hogyan vesz egy házat Amerikában
Vettünk egy házat elég gyorsan, hat hónap után költözött az Egyesült Államokba. Nem, persze, akkor gyorsabban csak fizetni, lenne pénz. De vettem a szokásos amerikai rendszer - a hitel, minimális hitel történelem, és megvan.
A ház még mindig nyereséges, hogy a lakás, vagy csak egy kivehető haza? A pénzt drágább, bár nem sok, a 200 $ havonta, de még mindig fokozatosan fizeti ki, és a ház lesz a tulajdon. De nincs itt senki hajt, meg tudom csinálni bármilyen rekonstrukciója és átépítése, és nem kívül és belül minden, amit szeretnék. Szinte minden, például nem lehet vágni a fákat a területükön, vagy festeni a kerítést kívül egy mérges zöld színe: szükség van, hogy harmonizáljon a polgármesteri hivatal. Bár, tekintettel a fák, az már más kérdés: Ha azt mondom, hogy az én fa elszáradt, ki és hogyan lesz képes bizonyítani az ellenkezőjét? És kinek kell ez?
A kamat nem függ a fizetés és a szolgálati idő, de a méret a kölcsön tőlük függ, amit kap. A következő fontos kérdés - változó kamatozás vagy fix. Kaptunk ajánlatokat három lehetőség. Először is, én éveket töltött fizet 1% -kal alacsonyabb a normál sebesség, de minden azt követő évben 1% -kal magasabb. Azaz ütemben 5,5% az első évben, azt meg kell fizetni 4,5%, és a második évben - 6,5%. Ez a leginkább kedvezőtlen opció, akkor csak akkor lehetséges, ha a megszerzése nagy százaléka azzal a szándékkal, refinanszírozási és eladási otthoni vészhelyzet. A második lehetőség a lebegő árfolyam alapján a refinanszírozási ráta - nagyon kockázatos, egyértelműen az optimisták. Nos, a harmadik lehetőség, amit kihasználva állandó százalékában a teljes időszakra.
Ügynökség megállapodás határozott időre, általában egy-két hónapig, míg keres egy tárgyat, akkor nem fizet semmit, lehetőségeket kínál nézni hordozza vezet minden tárgyalást, beleértve az ár, a javítás vagy megszüntetése hibák. Ha az idő a szerződésben meghatározott, semmi alkalmas az Ön számára nem található, akkor hagyja a szert nem fizet. De abban az időben a szerződés akkor nem vesz egy házat, megkerülve az ingatlanügynök.
Most beszéljünk arról, hogy mi legyen a házban. Földszintes ház (tanya) drágább, de én mindig is álmodtam egy ház több szinten. Három hálószoba, két fürdőszoba, dupla garázs, kis telket (hektár 6-8) és a pince, mindig is szeretett volna egy otthoni medence.
Egy hónap múlva eredménytelen keresés, úgy döntöttünk, hogy emelje fel a felső határt az ára 20 ezer. 200 $, ami volt, hogy a fiát, hogy a tulajdonosi listát, de a választék azonnal megnöveli, egy hétre, már találtak mintegy öt házat.
Ennek eredményeként több mint 200 ezer. Kaptam 135 m2 teljes területe, kivéve az alagsorban és a garázs két autó. Pince (40 m2) egy durva kivitelben: vakolt beton falak, födémek, nem bevont, az egyik a mennyezet szarufák, de van egy biliárdasztal együtt. Ezen kívül van egy mosó- és szárítógép, gáz sütőt melegítsük az otthoni és vízmelegítő. Szintén a fiú maga is felszerelt munkaállomás, a számítógép asztal és polcok, van a polcon én eszközökkel és kanapéval és TV-vel. By the way, hogy tartanak a pincében fali aljzatba 220 voltot nem fáj. Ha túlélte Coy bármilyen elektromos készülékek otthon vagy a rokonok jött egy elektromos 220 V-os. Az USA-ban, a tápfeszültség - 110 V-os, de ha megteszi két fázisban a kályha vagy a szárító, megkapjuk a 220, amit meg is tettem. A garázs felett van tetőtér, itt is a szerszám polcon. Két hálószoba és fürdőszoba, a második emeleten, egy hálószoba és fürdőszoba a földön. Konyha, hűtőszekrény, mosogatógép és mikrohullámú sütő. És két közös szoba a földszinten, egy használjuk, mint a nappali, a másik pedig egy iroda. Van egy rész mintegy 8 hektár, terasz a kertben.
Már mondta, hogy az én esetemben, hiteltörlesztés és kamat 1080 dollárt havonta. De valójában fizetett mintegy 1300: egy év számára ismeretlen okok miatt nekem kifizetési tartományok 1260-1380 dollár. Ezek közé tartozik a lakásbiztosítás (500-700 dollár évente) és a hitel (1000-1500 dollár), a többi - adók. A hitel biztosítás kell külön tárgyaljuk: a bank biztosítja a hitel fizetési garanciát a saját költségén, hogy van, ha nem tudja fizetni a ház, a biztosító akkor is fedezi a banki veszteségek, de fizet ezt a biztosítást. És akkor nem adja fel, ha csak eloltani legalább 25% -át a jelenlegi ingatlan értéke, és teszi refinanszírozási (credit kiosztás).
Az elmúlt években a válság miatt a lakásárak csökkenni kezdtek. A szegény területeken, az árak csökkentek 30%. Ez annak köszönhető, hogy a növekedés a száma defaulters bankok kivettünk a lakások és az eladásra kínált kedvezményes áron. A gazdag területeken ilyen nem fordul elő, és csökkenti a költség jóval szerényebb - 5,10%. Egy, a közelmúltban értékelést a bank, amelyet meg kellett állapítani kapcsolatban a refinanszírozási hitel, az értéke a házam 190.000. Dollár, t. E. esett 5%.