§ otthon, lakás, aránya izolált ház jellegű

A ház van osztva részek - a jogot, hogy hagyja abba!

Gyakran vagyunk megközelíteni az ügyfelek, akik szeretnék osztani a házak a természetben, azaz kiosztani részesedése a háztartások családi házak vagy azok részei. A cél ebben a szakaszban, mint általában, az a fejezet - a kiosztott telkek és további regisztrációs jogokat. És első pillantásra, a játék megéri a fáradságot, mert az összeg az egyes apartman földterület értékesítése jóval magasabb, mint az egy részvény ára egy házat és egy telket. De, sajnos, nem mindig ilyen válaszfal vezet a várt eredményeket.

A meglévő épület Szaratov és Szaratov régió nem kicsi önálló házak tulajdonosai, amelyek a részvények tulajdonosai, de valójában minden részvény a háztartás egy családi ház elkülönített bejárattal, tető, fő falak. Az elosztása részvények a közös tulajdon az ilyen házak, mint általában, nincs probléma. § Az ilyen háztartások lehet tenni peren kívül, ha van egy közös vágy a saját tőke tulajdonosok - a szomszédok, és nincs vita a határait a föld és lakás. Ha nincs egyetértés a sorrendben földhasználat, ház és a melléképületek, a földosztás és részvények valaki haza sosbtvennikov részvények nem ért egyet, ez a szakasz épül a bíróság döntését. A Ptk lehetővé teszi a tulajdonos a saját kiosztani részesedését a kedves, és még kap egy pénzügyi kompenzáció a kiosztás esetén nem kiosztott ideális arányban.

Háztartás, egy fedél alatt, ahol egymás mellett két vagy több tulajdonos részvényosztás sokkal nehezebb. Bár ezek a tulajdonosok is jogosultak a számukra kiosztott a házban, és helyette a természetbeni és jelenlétében kölcsönös megállapodás megállapodást köthet ezen a szakaszon, és távollétében - részben a bíróság előtt. Azonban szerződést köt, vagy megszerzése bírósági határozat megszüntetése közös megosztott tulajdonosi és részesedés elosztása a háztartás otthon egy bizonyos területen, a polgár nem jegyezhető be az egységes állami nyilvántartás.

Egy része a háztartás, amely eredményeként kialakult, az e szakasz szerinti követelményeknek ingatlan-nyilvántartásba jogszabályok nem vonatkoznak a kataszteri nyilvántartás, így nem kell regisztrálni a Unified állami nyilvántartás. Sőt, hatályba lépett bírósági határozat megszűnésekor a jobb közös megosztott tulajdonosi és osztály háztartások darabokra, az okok megszüntetése a regisztráció a Unified állami nyilvántartás és az állampolgári jogokat, hogy ezt az objektumot. Regisztráció hatóság megküldi a kérelmező a felmondás az ő tulajdonhoz való jogot. Létrehozására a jogot kell benyújtani Companies House, mint egy bírósági határozat vagy megállapodás a szétválás és a kataszteri útlevél az újonnan alakult tulajdonság. Az eredmény: a polgár a háztartási szakasz volt jogosult közös tulajdonjogát, és miután a partíció - információ a jogokat a témában -, és visszavonta következtében a lehetőséget, hogy dobja ki őket -, hogy eladja, így zálogjog, stb - hiányzik.

Megoldás erre a problémára létezik hivatalosan.

Szabályozás olyan eljárást bírósági jogorvoslati kérelmet megtagadása kataszteri nyilvántartási tárgya a kataszter. De a gyakorlat azt mutatja, a hiábavalóságát ilyen folyamatot. Figyelembe egy csomó időt, az idegek és a pénz, ez a folyamat az illúziót kelti azt a lehetőséget, hogy a probléma megoldásának, és sok éven át megfosztja a tulajdonosa a jogot, hogy dobja a tulajdon.

A törvény „A állami regisztrációs jogok” az következik, hogy a tulajdonhoz való jogot nem lehet regisztrálni az ingatlan, amelyre vonatkozóan nem kataszteri regisztráció. A tárgyak a kataszteri nyilvántartási bekezdés szerint 5 1. cikke a törvény „A State ingatlan kataszter” a föld, az épületek, építmények, helységek, befejezetlen építkezés. Kataszteri regisztráció a „törvény Kataszter” apartman - nem biztosított.

Kiderült, hogy a polgárok által elismert bírósági elutasítás kataszteri tanács nem jogos, tényleg nem lehet kötelezni a hatóság érvényesíteni az ítélet.

Sajnos, jelenleg a bíróságok és a kataszteri tanács nincs egységes megközelítés alkalmazásának tulajdonra vonatkozó törvények és a jogokat. A bíróság által vezérelt a Ptk és a kataszteri szervezet - a törvény „Az ingatlan-nyilvántartásba.”

Van egy másik módja annak, hogy megoldja a problémát, ami abban a pillanatban, talán az egyetlen.

A mi gyakorlatban volt olyan eset, amikor saját tulajdonosai megállt jogaik alapján a bíróság döntését, és megkapta az első felmondás közös tulajdon az UFS Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti, majd a tagadása kataszteri nyilvántartási rész egy apartmanházban kataszteri test, kérte a bíróságtól felvilágosítást: a tulajdonosok olyan házak vannak most. Bíróság, és elmagyarázta, hogy a határozat alapján azok a tulajdonosok helyiségek egy adott területen. Ez a pontosítás segített, hogy a felek tárgyak - lakáscélú helyiségek a kataszteri nyilvántartás és regisztrálja azokat a jobb oldalon. Azonban eredetileg része egyedi ház részvény-társtulajdonosok érdekében, hogy végeredményben két különálló egység - két házat, és képes önállóan gondoskodjon földet. Ennek eredményeként:

• - Az egységes állami nyilvántartás fiókjába új lehetőségek - szállás egy házat - sőt lakások, amelyek tulajdonosai jelenleg jogbizonytalanság használatát a helyi, és a következő a föld jogait és felhasználásának érdekében rögzítő része és rajta elhelyezett melléképületek, ők újra együtt ugyanabban az időben kell mennünk minden szakaszában a tervezés, de vezérli a lakásügyi jogszabályok. Összhangban a Land kódex az Orosz Föderáció a jogot, hogy regisztrációs földtulajdon a tulajdonosok az épületek, míg a lakossági ingatlanok tulajdonosai vannak kitéve a leszállási jogot alapján ház jogszabályok szerint a tulajdonosok a közös tulajdon mnogkvartirnogo házat.
• - föld a jövőben csak akkor lehet kiadni, mint ház területén egy bérház.

Ezért ebben az esetben a cél nem szentesíti az eszközt, és a cél nem érhető el hosszú távon.

Jelenleg jogszabályok kataszter a folyamat javítása és ironikus disszonanciát a Ptk. Bíróságok kíváncsi, hogy miért pozitív döntést, amíg a Legfelsőbb Bíróság az Orosz Föderáció nem vezet a várt eredményt, és a polgárok, jogi kötelezettségek miatt az írástudatlanság és a tudatlanság a finomságok a kérdés tartoznak a komplex, és időnként kétségbeejtő helyzetekben és évek megpróbál igazságot.

A következtetés egyértelmű ez: mielőtt abbahagyja a megfelelő közös tulajdon, kiosztani a részvények és ossza egységes egész részekre, konzultáljon szakértőkkel. Sokkal jobb, hogy megtudjuk, az esetleges hibákat előre, amit majd korrigálni. Mivel annak érdekében, hogy megtalálják a legmegfelelőbb megoldást a problémára, akkor világosan meg kell érteni a következményeit, az egyes tevékenységek és mélyen megérteni a bonyolult a bonyolult és néha kétértelmű szabályozás ingatlanjog.