Nagyjavítása közös tulajdon lakóházak
Nagyjavítása közös tulajdon lakóházakban.
Expert - Ph.D. Docens állami és közigazgatási jog SPSU Dmitrikova EA
Feltételei a biztonságos és kényelmes élet lakóépület egy időben és a minőség javítása, a közös tulajdon.
A jelenlegi jogszabályok italmérö egy lakóházban kötelessége nem csak fizetni a karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban, hanem a költségek finanszírozását a tőke a ház kijavítására.
210. cikk az orosz polgári törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk) bekezdése előírja, hogy a tulajdonos a terhet fenntartása ő tulajdonát, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy szerződést.
Nagyjavítása közös tulajdon a bérház végzett rovására ház tulajdonosai (154. cikk a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció -. Stb lakásügyi törvénykönyv). Pozíció 3. igénypont st.158 LC RF megállapítható, hogy a fizetési kötelezettség a javítási költség egy bérház valamennyi italmérö a házban kezdete óta a tulajdonjogát a helyiségeket a házban.
Tekintettel arra, hogy a nagy részét a helyszínen tulajdonába került polgárok a privatizáció eredményeként, a megfelelő rendelkezés a törvény privatizációja lakásállomány célja, hogy megvédje a tulajdon és a lakhatáshoz való jog az állampolgárok privatizálni lakáscélú helyiségek otthonok igénylő nagyobb javítások.
Az akció a szabály, valamint a jogállamiság átmenet kötelezettség nagyobb javítások, hogy az új tulajdonos, beleértve a nem teljesítés az előző tulajdonos a járulékfizetési kötelezettség megjavítani (3. o. 158. cikke a lakásügyi törvénykönyv), felvet egy sor vitás kérdéseket a 16. cikk alkalmazásában a bíróság törvény privatizációja lakásállomány.
A jelentősége ezeket a kérdéseket abból a tényből fakad, hogy az önkormányzatok hosszú ideig eltelt lakóházak, kollégiumok, ami működött nagyjavítás elvégzése nélkül, hogy a privatizáció idején (egyes esetekben több évtizedes), és a privatizáció után a lakáscélú helyiségek önkormányzatok találták magukat a szerepe a korábbi bérbeadó . Számos bírósági döntések megállapította, hogy az épület, amelyben vannak privatizált lakások tulajdonában voltak RF tantárgyak és átkerült az önkormányzati tulajdon alapján ítéletet hoz a követelés a kötelezettség, hogy vegye önkormányzati tulajdonban.
Azonban egy ilyen következtetés az Alkotmánybíróság az Orosz Föderáció megkérdőjelezte a hatékonyságát Nagyjavítási lakóépületek, ami egyértelműen nem felel meg a polgárok érdekeit, privatizálni a lakást, és várom, hogy a felújítás az egykori földesúr.
Megfigyelhető továbbá, hogy bírói cselekmény „a jövő”. Jogviszonyok területén jelentős átalakítása a közös vagyon lakóházak irányadó rendelkezései Art. st.166-191 szakasz IX LC RF.
Kiadások Nagyjavítási közös tulajdon lakóházak Alap által finanszírozott felújítási és más forrásokból nem tiltja a törvény. Az alap által alkotott kötelező hozzájárulások italmérö (Art. Art. 169. 170 LC RF). Italmérö egy apartmanházban joga van választani a módszer alkotó átalakítása Alap (külön számla vagy regionális operátor).
A fő különbség a külön számla a regionális szolgáltató a számla, hogy a külön számla a felhalmozott pénzeszközök felhalmozott és a kiégett kapcsolatban egyes házat, míg a számla a regionális operátor használhat felhalmozott vagyon egy bérház a munkavégzés másik bérház - az eredeti „kazán módszer.”
Jelentős hátránya az alap Nagyjavítási véve a regionális szolgáltató általában elismeri a képtelenség, hogy végezzen annak a ténynek köszönhető, hogy a nagyobb javítások átalakítása annak szükségességét, hogy megfelelően történhet a prioritás a regionális programban. Az utóbbi időben a média figyeljen arra, hogy a tulajdonosok az új lakások „nem számíthat a javítás, levonva a nehezen megkeresett rubelt” [1].
Abban az esetben válasszon egy regionális szolgáltató egy állami szervezet, sőt, képes dobja a tulajdonosok eszközök Nagyjavítási más lakóházak. Kevesebb védett ebben a helyzetben, a tulajdonosok a lakások az új lakóházak. Elutasítása novellák, azzal fenyeget, hogy a kötelességszegés a pénzátutalás, annak a ténynek köszönhető, hogy a polgárok nem értenek egyet a rend, amely szerint a saját források kerülnek felhasználásra Nagyjavítási tárgyak programmal összhangban a téma az Orosz Föderáció. Ebben a tekintetben, felidézzük a választás joga a formáció a tőke javítás alap külön számla (a tulajdonos lehet a társasházak vagy lakásszövetkezet).
Ezen kívül változások a ház jogszabályok szerint a bíróság rámutatott, hogy a járulékokat a nagyjavítás célzott kifizetéseket és nem fordítható más célokra. Ez a megközelítés megmarad, így a díj felújítás nem tekinthető előleget nem nyújtott szolgáltatásokat tőke javítása közös tulajdona lakóházak a régió hosszú ideig, és a tulajdonosa az alapok, amelyek egy speciális számlára.
Kötelező elvégezni felújítás / kompenzálni nagyjavítás költségei.
A működési időszak egy bérház, kezdete előtt nagyobb javítások otthon, mivel az állam ebben a házban is elég hosszadalmas. Ebben az időszakban, részeként a helyiség tulajdonosától változhatnak (adomány, adásvétel, öröklés vagyon megosztása). Az átmenet tulajdonjogának a helyiségek egy lakóházban, hogy az új tulajdonos lesz a tulajdonosa az előző kötelezettség a tőkeköltség javítási lakóépületek, beleértve a nem teljesítése az előző tulajdonos a járulékfizetési kötelezettség a felújítás (3. rész 158. cikk a lakásügyi törvénykönyv).
Különböző okok összetételének megváltoztatásával a tulajdonosok és az ok, hogy az eredmény a vitarendezést megtérítésére vonatkozó nagyjavítás költségei.
Megengedett a privatizáció által elfoglalt élő polgárok terek otthonok igénylő nagyobb javítások.
Nyilvánvaló, hogy ellentétben a magánszemélyek, akik vásárolni lakások a tulajdonosok alapján a privatizációs szerződés nem tudja kiválasztani egy lakóépület, amely nem igényel nagyobb javítások. Általános szabály, hogy ezek a személyek, másrészt, arra kényszerülnek, hogy privatizálják a lakás egy lakóházban, amelynek tulajdonosa nem teszi nagyobb javítások, a közös tulajdon.
Az Alkotmánybíróság az Orosz Föderáció, amely lehetővé teszi a kérdést az Alkotmánynak megfelelően az Orosz Föderáció szabályozási modellje, amely lehetővé teszi az átruházás a tulajdonjogát a polgárok a lakossági közjogi szervezetek végrehajtása nélkül az utolsó feladatait a felújítás, már többször rámutatott arra, hogy a helyzet nem tekinthető megsérti a polgárok jogait [2 ].
A probléma bizonyítása a meglévő kötelezettségeket az egykori földesúr.
Ugyanakkor, megfelelnek a követelményeknek az egyes feladatok végrehajtásával a korábbi bérbeadó teszik a javítást / visszaszerezze a költségek Nagyjavítási nehéz a következő okok miatt.
Túl az igazságügyi vizsgálat, mint általában, a jelenléte vagy hiánya a lehetőséget felfedezés dokumentumok megerősítik annak szükségességét, hogy nagyobb javítások idején a privatizáció. Megerősítve, hogy szükség van a nagyobb javítások idején a felmérés a privatizáció után. [9] megléte közötti levelezés lakók a ház és az egykori földesúr a felvétel egy bérház a programban átalakítása nem teszi lehetővé a bíróság, hogy ismerje a korábbi bérbeadó felelős személy [10].
Tárgy kapcsolatrendszerét kapcsolatban végzett feladatok ellátása.
Törvény szigorúan meghatározott tantárgyi struktúra tekinthető jogi: a tulajdonos a privatizált lakások és egy korábbi tulajdonos. Ezért kötelessége az utóbbi, hogy nagyobb javítások csak akkor merül fel, hogy a tulajdonosok a helyiségeket egy épület, ezért tartozik, és a fellebbezés jogát, hogy bíróság a kereslet, hogy kényszerítse a feladatait. Az Alapkezelő nevében a tulajdonosok, meg kell erősítenie, hogy a megfelelő ruházták rá. [11]
Definíció SAC hajók következtetéseket, amelyeket a hiba idején a privatizáció a termelési kötelezettség felújítás előfordul, hogy a tulajdonosok (a tulajdonosok) lakó helyiségek és a hiányzó megerősítését felmerülő veszteségek miatt az alperes tétlensége által elismert jogszerű. [13]
Ez nem mindig lehet megállapítani, kétségtelenül az a személy köteles a nagyobb javítások / költségeinek megtérítését magatartást.
Például, az önkormányzat nem volt hajlandó eleget a követelményeknek a költségek megtérülése nagyobb javítások. A bíróság indult ki, hogy a felperes felelősségét felújítás lakóház származik, mint a jogszabályi kötelezettségének egyik tulajdonosa, és nem vállal felelősséget az egykori földesúr kell elvégezni [16].
Gyakran ez a kérdés azon lakóházak, amelyek átkerültek az önkormányzati tulajdon alapján ítéletet hoz a követelés a kötelezettség, hogy vegye önkormányzati tulajdonban.
210. cikk a Polgári Törvénykönyv megállapította, hogy a tulajdonos viseli a terhet fenntartása az ingatlan, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.
Megalakult a felújítás az alap.
Kiadások Nagyjavítási közös tulajdon lakóházak Alap által finanszírozott felújítási és más forrásokból nem tiltja a törvény. Az alap által alkotott kötelező hozzájárulások italmérö (Art. Art. 169. 170 LC RF). A rendelkezéseivel összhangban az Art. 170 LCD RF italmérö jogosult választani a formáció a tőke javítás alap külön számla (a tulajdonos lehet a társasházak vagy lakásszövetkezet), illetve figyelembe véve a regionális szolgáltató.
Az eljárás védelmére vonatkozó jogsérelmek.
Az a követelmény, hogy érvényteleníti a tétlenség az állami hatóságok, a helyi hatóságok, egyéb szervek és szervezetek felruházott szövetségi törvény bizonyos állami vagy egyéb hatóság, az állami tisztviselők nem kell figyelembe venni a következő sorrendben akció eljárást. Olyan esetek kihívást a kihagyások figyelembe kell venni a sorrendben 24. fejezet A Arbitrazh perrendtartás.
A bíróság azonban úgy találta, hogy a nagyjavítás a mulasztás nem kell figyelembe venni külön a követelmény, hogy az összegeket Nagyjavítási. És a tétlenség, sőt, az a tény, hogy bizonyítható keretében a bejelentett követelményeinek megtérülést Nagyjavítási. [22]
A jelenlegi jogszabályok italmérö egy lakóházban kötelessége nem csak fizetni a karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban, hanem a költségek finanszírozását a tőke javítás a ház (st.210 Ptk Art. 154 lakásügyi törvénykönyv, Art. 158. RF LC ).
Annak megítélésekor elfogadhatóságát az alap átalakítása a bíróság megállapította, hogy ezek a hozzájárulások nem minősülnek előleget szolgáltatások még nincs megjelenítve a tőke javítása közös tulajdona lakóházak a régió hosszú ideig, és a tulajdonosa az alapok, amelyek egy speciális számlára. Így a korábban megfigyelt bevett gyakorlat elismerésének járulékok átalakítása a cél, hogy a kifizetések nem fordítható más célokra.