Hogyan cserélnek lakást - privatizálták, és az önkormányzati

Ha módosítani szállást, akkor tudnia kell, hogy egy csomó finomságok ezzel kapcsolatos eljárást. Az összes tranzakciók a lakáspiacon, a csere tekinthető, mint az egyik legnagyobb kihívást. Mert egyedül, segítség nélkül a jogászok és ingatlanforgalmazók, hogy kezelni nehéz.

Hogyan cserélnek egy lakást, egy lépésről lépésre útmutató:

Mi az eljárás?

ház csere megy végbe az egy és néhány lakások. Úgy fogják elvégezni maga az eljárás, nagymértékben függ attól tulajdonában álló lakások benne élők, vagy az önkormányzati vagy állami joghatóság.

Változás privatizált lakások könnyen, sőt, az adásvételi lakások a pénzt két vagy több egyéb tulajdonságait.

Hogyan változtassuk meg a privatizált lakások?

Bérlők egymás között cserélnek

Ha megy, hogy kicseréljék a privatizált lakások, emlékeztetni kell arra, hogy a kormány szoros figyelemmel kíséri a betartását a kiskorúak jogait lakosok ebben a kérdésben. Ezért ellenőrzés átváltási jutalék a gyámhatóság.

Jóváhagyása nélkül a gondnokság lehetetlen elfogadása az adásvételi szerződés a Regisztrációs tanács. Hozzájárulás vezetője által aláírt, az önkormányzat, ha a tranzakció vizsgálata kimutatta megsértése gyermekek jogait.

Szükséges dokumentumok benyújtása a gondnokság:

• igazolás lakásprivatizációra tárgyát képező cserék és vásárolt;
• példányban közüzemi számlák;
• kivonat a ház;
• Segítség a BTI, megerősítve a becsült értéke a lakás;
• Dokumentumok igazolják a kapcsolatot a családtagok.

A helyzettől függően, az ellenőr a gondnokság kérheti más dokumentumokat, így úgy döntött, hogy változtatni elhelyezés, akkor jobb, ha a kapcsolatot a tanács és kérjen mely dokumentumok szükségesek.

Módosításához privatizált lakás, akkor két módja van:

1. „Közvetlen csere”. Ez a technológia ismert, mivel a szovjet időkben, amikor végzett komplex minták közötti több család. ez abban a tényben rejlik, hogy a kiválasztott több lakás, bérlők, akik készek arra, hogy a ház kicserélik. Ugyanakkor, minden résztvevő kell rendezni mindent. A gyakorlatban ez a módszer meglehetősen nehézkes és vesz sok időt keres megfelelő ingatlant.
2. „Egy másik csere.” A legnépszerűbb opció, különösen, ha keresi a vevőt a lakás cserélt. Ha a vevő található, a kiválasztott tulajdonságait kereskedelemben kapható, és alkalmas az árat.

Lakosság nem ért egyet a csere

Ha pazarolja a lakás, privatizált a részvények között a bérlők, legalább egy tulajdonos ellen az üzlet nem lesz képes megtenni. Összhangban a hatályos jogszabályok, senki sem tudja kényszeríteni a tulajdonos eladni vagy cserélni a tulajdon. Ebben a helyzetben nem segít, még fellebbezhet igazságügyi hatóság. Általános szabály, hogy az ilyen intézkedések nem is tekinthető.

Az egyetlen módja annak, hogy adja át az egyik - tárgyalni békésen. Ha ez nem lehetséges, az egyik tulajdonos, akkor próbáld meg eladni a részesedését a lakásban. Ugyanakkor, mivel a gyakorlat azt mutatja, vesz egy házat, a bevételt pedig a részvények eladása nem valószínű, mert a hiányzó értéket.

Hogyan változtassuk meg a nem privatizált ház?

Minden bérlő vállalja, hogy kicserélik

A megkülönböztető jegye a csere nem privatizált ház, hogy az ügylet keresni csak nem privatizált lakás az alapból. A bonyolult ilyen csere kis számú lehetőségek az ingatlanpiac nem adják ki a magántulajdonba.

Cserélni egy lakást, amelynek tulajdonosa a rezidensek nem privatizált nem lehet, mert az utóbbi nem árucikk, és ezért nem vesz részt a piaci tranzakciók. Kilépés - privatizálni házban. De ha ez nem lehetséges, például a bérlők már részt vettek a privatizáció, az, hogy keresni szállást, nem adják ki a tulajdon.

Lakosság nem ért egyet a csere

Ezzel szemben a privatizált lakások, a csere nem privatizált, ha valaki a lakók nem értenek egyet, hogy ez lehetséges. Ez a folyamat azonban sok időt és az idegeket. Cserélni egy lakást, hogy csak akkor lehetséges, kötelező a bíróságokon. Ezek a folyamatok néha késik év, és a résztvevőket, hogy egy idegösszeroppanást.

Ha nincsenek körülmények, amelyek megakadályozzák cseréjét nem privatizált ház, meg lehet kezdeni a folyamatot és pert indított a bíróságon. Ugyanakkor jó volt, hogy az igazságügyi hatóság azt bizonyítja, hogy az egyik bejegyzett a lakásban nem lehet élni, és ezért a járőr.

Ilyen bizonyíték segít a rendőrségnek, hogy ismételt felhívások kicsapong által rendezett egyik bérlő, vagy egy igazolást a pszichiáter, hogy ő alkoholista. Érdemes elolvasni, és lesz szomszédok. Ha nincs bizonyíték, a bíróság valószínűleg feladja a perben.

Milyen dokumentumok szükségesek?

1. Dokumentumok cseréjével a privatizált lakások:
   • tulajdonos által aláírt nyilatkozatot, minden felnőtt bérlők, beleértve hiányoznak;
   • igazolás tulajdoni;
   • Termék adat terv, magyarázat;
   • kivonat a ház;
   • igazolás nem tartozás közüzemi számlák;
   • a vételár megfizetése az állami adó;
   • Állásfoglalás a csere alapján kiállított vagyonkezelésében test, ha a lakás lakó kiskorú és cselekvőképtelen.
2. Cseréjére vonatkozó önkormányzati lakások szükség:
   • engedélyt a lízingbeadó;
   • érdekében és a szerződés toborzása;
   • kivonat a ház;
   • igazolás nem tartozás közüzemi számlák.

Bizonyos esetekben, a csere nem lehetséges?

A jogszabály előírja, helyzetek, amikor nem lehet megváltoztatni ház:

1. Ön beperelte törlése vagy változás bérleti szerződés.
2. A szálláshely a vita, és a jogot, hogy ezeket megtámadta a bíróságon.
3. A lakás nem alkalmas élő.
4. Van egy döntés a bontási vagy rekonstrukció házban.
5. Van egy döntés, hogy átdolgozza.

más lehetőségek

Gyakran található egy ilyen lehetőség a csere az ingatlanok, mint a csere felár ellenében. Tegyük fel, hogy meg akarja változtatni egy 3 szobás lakás a 1 szobás és 2 szobás. Ebben az esetben a becsült érték „treshki” nem elegendő a megszerzése két másik lakások, ezért a felek ellenében.

Itt a lényeg -, hogy tartsa az összes jogi árnyalatok. A barter megállapodás kell kifejtett összege pótdíjak. Ezen kívül meg kell adnia a dátumot a tranzakció, mert ez a nap lesz a nap az átutalás nem csak a lakások, hanem pénzt doplachennyh őt.