Az új rend a megváltás a bérelt állami tulajdon
A törvény bevezeti jelentős változtatásokat a visszavásárlási eljárást a kis- és közepes vállalkozások számára bérbe azok tulajdonságait, amelyek az állami vagy önkormányzati tulajdon.
Mi hozott nekünk egy új törvény? Tekintsük ezt a kérdést részletesebben.
1. A növekedés az időszak, amely alatt csak akkor veheti igénybe a jobb megváltás.
Bevezetése óta Oroszországban, hogy megvásárolja a bérelt kis és közepes méretű vállalkozások számára az ingatlan kell használni, hogy nem is olyan nagy a vállalkozók száma. Ez annak köszönhető, hogy több tényező. Itt a gazdasági válság és a pénzügyi források hiánya az ingatlanvásárlás, még részletekben, és az ismert gyakorlat túlértékelték az aktuális „piaci” ára beváltható objektumot. Nem zárható ki, és a gyakorlatban a privatizáció a lakások, amelyek azt mutatták, hogy az utolsó pillanatban, sokan vannak, akik szeretnék gyakorolni a számukra biztosított jogokat, de még ennél is több ember akar szempontjából ezek megvalósítására jogok meghosszabbítható.
2. sorrendjének módosítása a számítás a bérleti időszak, amely a jogot vásárolni az ingatlant.
Persze, ez elég jelentősen bővíteni száma a potenciális vevőket az állami és önkormányzati tulajdon.
Meg kell jegyezni, hogy ez a változás nem vonatkozik a tárgyak szerepelnek a listán szánt berendezések továbbítására birtoklása és / vagy használata a kis- és közepes méretű vállalkozások számára. De a jogalkotó az ilyen tárgyak is vonatkozik. Azonban az első dolog az első.
3. A megváltás lehetősége „nem váltható” tulajdonság.
Így, h. 4 evőkanál. 18. A törvény, feltéve, hogy a szövetségi végrehajtó szervek, a végrehajtó szervek alanyok az Orosz Föderáció, a helyi önkormányzatok joga, hogy jóváhagyja listák tulajdon szabad a harmadik fél jogait (kivéve a tulajdonjog a kis- és közepes méretű vállalkozások számára).
Állami és önkormányzati tulajdon szerepel ilyen listákat csak akkor lehet használni céljára birtokában és (vagy) a használatát a kis- és közepes méretű vállalkozások számára. Látszólag csodálatos kezdeményezés, amelynek célja a jólét és a jólét az üzlet.
De a jelen cikk 18. pontja és 4.2. Megállapította, hogy az ingatlan szerepel a listákon nem lehet elidegeníteni a magántulajdon, beleértve az ingatlan a tárgyak kis és közepes méretű vállalkozások számára, hogy bérbe az ingatlan.
Be kell vallanom, hogy a bíróságok nem maradt, és néhány módosította a helyzetben is „gondoskodó” állam és az önkormányzatok.
Így a „nevykupaemost” tulajdonság szerepel a listákon, néhány összerázzuk. Általában azonban, a bírói gyakorlat nem volt túl boldog, hogy a bérlők.
Most a jogalkotó, végül lehetővé tette, hogy a bérlők az ingatlan szerepel a listákon, megvenni. Ez megköveteli a két feltétele van:
2) a lízingelt ingatlan beleértve egy listát az állami tulajdon vagy önkormányzati tulajdon, amelynek célja az átadása birtokba és (vagy) a használatát a kis- és középvállalkozások, öt évig vagy még a bejelentés napjától az ezt az alkalmazást.
Különösen az Alkotmánybíróság felhívta a figyelmet, hogy több ponton:
1) a mérleg Compliance érdekei között a kis- és közepes vállalkozói szellem és az autonómia a helyi önkormányzatok rendelkezésére álló önkormányzati tulajdon van ellátva, különösen a helyi hatóságoknak arra, hogy jóváhagyja a listákat önkormányzati tulajdon, mentes harmadik személyek jogait (kivéve a tulajdonjog a kis- és közepes méretű vállalkozások számára) támogathatja az üzleti, és nem lehet elidegeníteni a magántulajdonba.
2) által létrehozott szövetségi törvény №159-FZ teher az önkormányzati vagyon, sőt, egyetlen intézkedés, mert az csak a bérleményt, amelynek tulajdonában volt a bérlők időpontja előtt a hatálybalépése, azaz nem biztosítanak elsőbbségi jogokat megvásárolni önkormányzati tulajdon, bérelt utána.
3) A rendelet szövetségi törvény №159-FZ nem jelenti annak lehetőségét kisajátítása önkormányzati tulajdon, de amennyiben kiadó a kis- és közepes méretű vállalkozások, de szükséges az önkormányzatok, hogy megoldja a helyi problémákat és megfelelnek a követelményeknek a készítmény önkormányzati tulajdon törvényeket.
Amit most látunk, a változást követően a törvény?
Megszűnt, és az „egyszeri” intézkedések, a törvény értelmében most a megváltás a tulajdon, bérlet után hatálybalépése szövetségi törvény №159-FZ.
Az eredmény egy ilyen konfliktus lehet fellebbezést az állami vagy önkormányzati hatóság az Alkotmánybíróság az Orosz Föderáció betartásának ellenőrzése érdekében az Alkotmány, az Orosz Föderáció, hogy az új rendelkezések a szövetségi törvény №159-FZ, különösen annak 2.1 9. És figyelembe véve a korábbi pozícióját Az alkotmánybírák az eredménye ez a ellenérték nem annyira egyértelmű.
4. eltávolítása a korlátozásokat a területen beváltható objektumot.
Az előző verzió szövetségi törvény №159-FZ lehetőséget biztosít a kizárás ingatlan, olyan területen, amely nem haladja meg a törvényes határokat az Orosz Föderáció tárgyak.
5. tisztázása korlátozza részletfizetési.
Szövetségi törvény №159-FZ mindig az eshetőséggel számolt fizetési megszerzett ingatlan a kis- és középvállalkozások a végrehajtása az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a bérelt ingatlan részletekben. A jogot, hogy a kifejezés részletfizetési ilyen tulajdon törvényhozó nyújtott alanyok az Orosz Föderáció.
Ha a téma az Orosz Föderáció nem kihasználni a jogot arra, hogy a létesítmény az időszakban a megfelelő hatóság jelen voltak az orosz kormány.
6. Az a képesség, hogy kihívást jelent a méret a piaci értéke a visszaváltható objektumot.
Az a tény, hogy a rendelkezések a törvény úgy rendelkezik, hogy a téma a kis- és középvállalkozások alá kell írnia egy szerződést az eladó a lízingelt ingatlan számított harminc napon belül a javaslat annak megkötésére és (vagy) a szerződés tervezete. Ezen időszak után a bérlő elveszítette elővásárlási jogot vásárolni az objektumot.
Gyakran előfordul, hogy az ár a tárgy elismert bérlő a szerződés tervezete. Amint megértjük, harminc napon lehetetlen megtámadni az értékelés eredményeiről a bíróság előtt. Ebben a tekintetben, volt egy sor problematikus helyzetekben.
Az új verzió a törvény kifejezetten előírja a lehetőségre, hogy a hitelességét az érték a piaci érték az objektum használt, hogy határozza meg az árat az ingatlan megváltott.
Sőt, a törvény most már előírja, hogy a felfüggesztés a harminc napos határidő a szerződés aláírása adásvételi esetében kihívást tárgyát a kis- és közepes méretű vállalkozások számára a megbízhatóság értéke a piaci értéke az ingatlan megváltott előtt hatályba lépése a bíróság.
Ez a történet lehetővé teszi a bérlő merészen arra a kérdésre, értékelését vitatja a tárgy, nem félnek, hogy elveszítik elsőbbségi jog megvásárlására is, ha elvesztik a bíróság előtt.
7. engedélyezésekor benyújtása megváltás.
Az új törvény lehetőséget ad az ismételt kezelés a bérlő kérelmét a megváltás az ingatlan bérbe őket, még akkor is, ha ő korábban nem megváltás, mert az ellentmondás a bérleti tárgy és (vagy) korlátozza a terület a bérelt tárgy.
Így, hogy kihasználják a rövid történet visszaváltási jogszabályok és azok a bérlők, akik korábban kérte az állami vagy önkormányzati szervek, negatív eredménnyel.
Ügyvéd Vladislav Shestakov