Az eladó a lakás eljárás
Gyakran előfordul, hogy egy személy tulajdonában csak egy része a lakásban, akkor a pénzügyi nehézség esetén, tudja eladni csak egy töredéke a lakásban. Tény, hogy a tulajdonos nem eladni a lakást, és azok tulajdonjogát része.
Ebben az esetben, ha a tulajdonos eladja a lakást, például annak egy másodpercig, akkor nem feltétlenül eladni egy adott helyiség helyett egy meghatározott részét. Előfordul, hogy a feleség részvényekkel egy lakást, miközben élvezik egyformán az összes szobában.
típusú részvények
Ahogy korábban említettük, ez az arány lehet meghatározott, és nem osztják. A gyakorlatban az aránya, akik regisztrálni a tulajdon különböző módon. Néhány meghatározza a részesedése a lakások, amelyek meghozatala az ingatlan, míg mások kifejezetten nem említett, és tartsa össze. Ugyanakkor mindkét esetben, a tulajdonosok a használati jogát, és saját tulajdonú együtt.
Ha ez az arány az ingatlan a bíróság által meghatározott, ezek általában osztva egyenlő arányban a felek között, természetesen, ha ez nem befolyásolja a kiskorú gyermek érdeke.
Elidegenedés a részvény egy elővásárlási jogot
A Szerződés 250. cikkének a Polgári Törvénykönyv, az elővásárlási jog - a jog, amely a tulajdonosok a többi lakás. Állampolgárok felruházva ezt a jogot, hogy értesíteni kell minden olyan ügyletet a részesedése a lakások más lakástulajdonosok előtt 30 nappal a megállapodás megkötésére. Ezen túlmenően, tájékoztatnia kell az egy részvény ára és az egyéb feltételek a tranzakció, és ha akarnak vásárolni egy részét, akkor joga van ezt a prioritást.
Ha a tulajdonos, aki elsőbbségi jog, nem hajlandó vásárolni házban aránya a lakás lehet értékesíteni egy harmadik személy. Legkorábban egy hónappal a bejelentés előtt a részvényesek a függőben lévő üzlet, a részvények eladása a lakás nem lehet elvégezni illetéktelen személy. Kivételt csak hitelesített elutasítás vásárolni az összes részvényes lejárta előtt egy hónappal a törvény által előírt.
A törvény szerint az eladó köteles értesíteni az arány a többi lakás tulajdonosai a függőben lévő üzlet előtt egy hónappal a következtetést. Ezt meg kell tenni írásban, meghatározva az érték a részvények eladása, és az ügylet feltételeit. Ha az egyik tulajdonos kiskorú gyermek, az értesítést a részvények eladása kell küldeni a vagyonkezelő.
Ha a tulajdonos akar elővételi jogot vásárolni a részesedése a lakások, az eladó rendelkezik a részesedését a javára egy meghatározott áron. Ha meg szeretné vásárolni ezt az arányt több lakástulajdonosok aránya eladta a megfelelő részeit egyes tulajdonosokra.
Hogyan értesíti a többi tulajdonos?
A figyelmeztetés az alábbiakat kell tartalmaznia:
Ha küld egy értesítést e-mailben, akkor küldjön egy levelet a beérkezését.
Ha a hívott fél felveszi az elutasítás, hogy megvásárolja a részesedése a lakások, meg kell hitelesített.
Mi van, ha a másik tulajdonos az eladás?
Minden attól függ, milyen arányban tartozik a tulajdonos nem ért egyet. Ha tartozik egy kis töredéke a lakásban, akkor megvenni lehet erőszakkal a bíróság.
Lásd a bíróság, amely igazolja azt a követelményt, azon a tényen alapul, hogy a másik tulajdonos egy kisebb részét a lakásban. Ebben az esetben a bíróság kényszeríteni, hogy eladni egy kisebb részét, persze, ha a lakás nem az ő állandó lakóhely. A bíróságnak kell majd bizonyítani, hogy nincs érdeklődés a befektetők a használata a lakásban.
Eljárás eladó
Először is a részvények eladása egy lakást, akkor hivatalosan értesíti a tulajdonosok a fennmaradó részvények a döntéséről. Ahhoz, hogy megtanulják, hogyan kell csinálni elolvashatja a fenti. Ezután meg kell adnia ingatlan befektetők havonta gondolni a döntést, hogy megvásárolja a részvény értékesített.
Ezt a folyamatot fel lehet gyorsítani a gyűjtő ingatlanberuházókból írásbeli hitelesített megtagadása részvények vásárlására.
Miután rendezett minden kérdéseket a többi tulajdonos az ingatlan, akkor folytassa a regisztráció a részvény-átruházási szerződés.
Talán a design többféle részvény szerződések, megmondja róluk később.
De mindegyik tartalmaznia kell a következő információkat:
Továbbá, ezek a szerződések kötelező közokiratba.
Végrehajtása a részvény
Átvitele egy részvény, egy lakás több szempontból is:
- Készítsenek adományozás szerződés;
- Benyújtása megosztani a lakásban biztosítékként
- Megkötése részvényvásárlási megállapodást.
E becslés a tényleges értéke a részvény a lakásban, nem a többi részvényes vannak, ami után az ügyletet az állami regisztráció.
Dokumentumokat az eladó egy részvény egy lakásban
Amellett, hogy ezeket a dokumentumokat, meglétét igazoló jogok átadása a részesedést egy másik rászoruló személynek Rosreestr:
- Alkalmazás átcsoportosítási jogokat;
- A szerződés jogok átruházása a részvények 3 példányban;
- Útlevél felek az ügylet;
- Átvétele állami adó megfizetése.
Miután az eladó lakások 13% -át érték kell fizetnie az adót. Megfizetése ezen adómentes eladók, akik tulajdon jogok megosztani egy lakást több mint 3 éve. Az adó összege levonás nem haladhatja meg az egymillió rubelt.
Fizetést igazoló regisztrációs díj Rosreestr regisztrációs tulajdonjogának átruházása nem előfeltétele.
Hogyan lehet visszaállítani a kataszteri útlevél a lakásban?
Függetlenül attól, hogy a fejlesztő köteles tenni a lakás a kataszteri regisztráció?
Hogyan lehet csökkenteni a kataszteri földterület értékét?
Az eljárás a privatizáció az állami lakások az ingatlan
Az eljárás meghatározására kataszteri ingatlan értékét
Hogyan privatizálni a házban?
Hogyan ismerjük fel a szerződést a vételi és eladási érvénytelennek?
Mi az elévülésre a privatizáció?
Honnan tudom, hogy a házban kataszteri regisztráció?
Tudom eladni egy lakást alábbi kataszteri értéke?
A leggyakoribb kérdések: