A jobb elővásárlási részvénytulajdonáról
A jobb elővásárlási részvénytulajdonáról
Elad részesedést a közös tulajdon ingatlanok is figyelemmel elővásárlási jogokat a többi tulajdonos megvásárolni. Csak itt a kapcsolat a tulajdonosok a telken nagyon nehéz, így ez a követelmény a törvény megsértése esetén elég gyakran.
Először - a saját, majd - más emberek
„Mint értékesítő tét” oldalán „így sima és kapcsolja be a kommunális!” - fenyeget az egyik tulajdonos a másik közös tulajdon. Ez a veszély lehetséges elvileg, de nem szabad elfelejteni, hogy más tulajdonosok az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja ezt a tét ugyanazon az áron, amelyen azt fogják értékesíteni a harmadik személyek, valamint egyéb tényezők változatlansága mellett. Az eladó köteles a jog által meghatározott, írásban tájékoztatja a másik tulajdonos a szándékáról, amely egy levelet, hogy az ár és az értékesítés feltételeit. Csak akkor, ha a többi résztvevő közös tulajdon megtagadja, hogy megszerezzék a megosztás vagy megszerezni egy hónapon belül, a részvény lehet értékesíteni harmadik félnek. Pénze részvények más tulajdonosok nem lehetnek, és elkezd egy új szomszéd nem akar ... Itt aztán kezdődik a tulajdonos elővásárlási jogot arra, hogy elkerülje a bejelentés kézhezvételétől minden lehetséges módon: időhúzás, és van pénz és egy részvény van, vagy eladó Nem hajlandó szándékaikról.
Ki, hogy sokkal
Általános szabály, hogy a tulajdonosok nem kikötő meleg érzelmek egymásnak, és amikor egyikük hirtelen úgy dönt, hogy eladja a részesedését, őszintén kezdik építeni a különböző machinációk. Tulajdonosokra, kapott egy értesítést is egyetért a vásárlás, de ez nem azért. Azt akarja, hogy vesz egy tét, és hogy haladna az időben. Ez a „megrendelő” lehet hónap, hogy megvitassák a feltételeket a tranzakció a másik tulajdonos nem értékesített egy részét.
E helyzet enyhítése érdekében, az eladó köteles hirdetményt küld a tulajdonos egy másik. Ez az értesítés fel kell ajánlani, hogy a tulajdonos, hogy jöjjön a jegyző, hogy hivatalossá az értékesítési tranzakció. Ha a tulajdonos nem jelenik meg, az eladó eladja részesedését senkinek.
Az is előfordul, hogy az eladó erősen túlbecsüli az ár az ingatlan küldött értesítést az értékesítés. Az eladó nem annyira, hogy megszerezzék pénzügyi előny maguknak, és vannak, akik így csak dacból, ha az általuk kifejlesztett egy rossz kapcsolat a tulajdonosok. Ha kapott értesítést a látszólagos magas fenntartási költségek, hogy kezdődik, el kell fogadnia, hogy meggyőzze az eladónak, hogy elfogadja az ajánlatot, és ellenőrzi annak legitimitását.
A vágy, a tulajdonos, hogy rontja a másik életét - az egyik leggyakoribb oka a túlzott árképzés, úgyhogy lenne egy másik tulajdonos nem tudott a kívánt részesedés. Így az ingatlan megy „oldalán” vele, ha az értékesítési dokumentumokban a felfújt összeg a tranzakció lett megadva, a jogellenes lenne szinte lehetetlen bizonyítani. Ha a megadott érték a közlemény eltér az értéke a dokumentumokat, akkor a tulajdonos lesz arra, hogy könnyen megvédeni jogaikat.
A tranzakció leple alatt
Ha az eladás a részesedést jog megsértése az elsődleges vásárlás minden társtulajdonosa a bíróság előírhatja, hogy a vevő lenne jogai és kötelezettségei átutalása. Sajnos bizonyítani megsértése nem mindig lehetséges, és gyakran nem is lehetséges.
Tájékoztatás az összeget, amelyet ténylegesen a szerződésben meghatározott, akkor kap a területi osztálya az orosz Register. Értesíteniük kell a meghatározott összeget, és magyarázza a helyzetet. Ha Rosreestra megtagadja, hogy az adatok, akkor lehet elő bírósági határozat.
Az eladó fogás share kívánó megkerüljék a tulajdonjog, az ingatlan nem kevésbé nehéz. Nagyon gyakran az ügylet az adásvételi fedél adományozás, és vele együtt a jobb elővásárlási nem alkalmazható.
A tulajdonos a bíróság kiiktatott értesítést kell bizonyítania, hogy az ügylet színlelt karakter, ami igazán, ahelyett, hogy már egy átadása a részesedése a pénzt. Annak bizonyítására, hogy lehetséges, hogy használja a bizonyság, nyugták, és bizonyos tényeket. Például, a tulajdonos, ki adta egy részét, amelyek egy alacsony szintű jövedelem hirtelen vásárolt egy autót - valószínűleg a egy autó megvette ingatlan, amely rendelkezett a részvények átruházását, mint egy ajándék.
Követelmények a törvény kijátszására másképpen: a minimális része a részvények átruházása, mint egy ajándék, hogy egy harmadik személy, így ez a személy is válik az ingatlan tulajdonosának, amely elővásárlási jogot. A fennmaradó kamatok egy személy kap egy szerény áron.
Lehet, hogy a tulajdonos díszített hitelszerződést biztosíték részvény egy harmadik fél kíván szerezni tulajdoni hányaddal. Ebben az esetben a hitelfelvevő kapja a pénzt, és a folyósított kap egy részét. Bizonyítsuk ál ilyen ügyletek rendkívül nehéz.
Ezek ravasz rendszereknek bajt, mint az eladó részesedés, és a másik tulajdonos, mert ez a társtulajdonosok ajánlott elfelejteni személyes ellenszenv, békésen kérdésének megoldása részvényvásárlási az ingatlan, ez az opció lesz a legjobb mindenkinek.