Hogyan lehet menteni adók eladásakor lakások
Változások az időzítése ingatlan tulajdonlása értékesített
- személyi értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan adózik, amelynek mértéke 13% (a 224. cikkel összhangban az adótörvény);
- ha az időszak tulajdonjogának ingatlan a nyilvántartásba vétel időpontjától az egységes állami nyilvántartás több mint három éve, az adót nem fizetik egyáltalán (17.1 217. cikke az adótörvény).
Alina Dmitrieva igazgatója "My Family ügyvéd":
Alex Gordeychik, ügyvéd, ügyvezető GC "Gordeychik és partnerek":
- Ha az ingatlan megszerzett részvények (beruházás építési szakaszában ásatás), a kataszteri értéke a részvény százalékában számítják, és az adót is meg kell fizetni.
Változások az arány jelzi a az ingatlan értéke értékesített
Nem titok, hogy az eladók az ingatlanok gyakran (ha nem is mindig), annak érdekében, hogy csökkentse az adó összegét a ingatlan értékesítésére, a szerződés az adásvételi feltüntetett alacsonyabb ár, amely jelentősen eltér a pénz valóban része volt az értékesítési tranzakció. Módosításra került, és ebben a pillanatban.
Anna Levitova, ügyvezető partner W1 Evans:
Lehetőségek mennyiségének csökkentésére adó
Szabályozás előírja csökkentésének lehetőségét az összeget, amelyet az adó fizetendő értékesítéséből származó jövedelem tulajdon. Van egy ingatlan adó levonása, amely egy természetes személynek joga van használni, ha egyszer egy évben.
Lehetőség van arra is, hogy csökkentse a árbevétel kivonva az eladási érték a pénz, hogy az ingatlan tulajdonosa költött a vásárlásra három vagy öt évvel ezelőtt (ha ezeket a költségeket is megerősítik a vonatkozó dokumentumokat egyidejűleg az adóbevallás kérelmet nyújtott be erre levonás) . Az eladó a lehetőséget, hogy válasszon egy lehetőséget, attól függően, hogy jobban megéri.
1. Az egyén, aki jogosult az adó levonására 1 millió rubel egy év, amikor értékesítés ingatlan. A képlet az adó levonása lesz: * kataszteri értéke 0,7-1.000.000 rubel. és ez az összeg már kifizetésre került 13% -kal.
2. származó nyereség az ingatlan eladása, akkor lehet csökkenteni, vagy az összeget a kapcsolódó költségek a vásárlás az ingatlan értékesítésre, illetve ingatlan levonás (lakások, házak és szobák lesz 1 millió rubelt egyéb tárgyak - 250.000 rubelt). Meg kell jegyezni, hogy ha eladta néhány ház, a levonás a nem minden objektum és minden jövedelem, hogy van. "
Megjegyezzük, hogy a jutalék az ügynökség által lehet nyilvánítani, mint vásárló költségére levonják a vételár, és ennek megfelelően nem adóztatják.
Jellemzői adó jogalanyok
Ami a jogi személyek számos egyéb adózási szabályok. Így a SP a ingatlan tulajdonosa, a kifizető 6%. Így az egyének, hogy csökkentsék az adót az ingatlan értékesítés, lehet menni, ahogy a jogi személy (egyéni vállalkozó válás) rendelkezik kizárólagos ingatlan eladása.
- Amikor értékesítés ingatlan magánszemély adót fizet 13% Legal - akár 13, illetve 6%. Ebben az esetben a magánszemély, ha eladja az ingatlant azonnal jótékony megnyitni IE, hogy az eladás és zárja be a VI.
Kereskedelmi és lakóingatlanok, és rájuk az adót: 13, illetve 6%.
Nézzük meg két példát: lakás 50 millió rubelt, és a lakás 3 millió rubel (eladók - a természetes személy vagy jogi személy „egyszerűsített adózás”).
1. Eladó lakás, amelyeknek az ára szerint a kataszteri értékelése 50 millió rubelt:
50000000 * 0,7-1 000 000 13% = 4.420.000 adó egyedi;
50000000 * 0,7% = 6 és 2 100 000 adó egység.
2. Eladó lakás, amelyeknek az ára szerint a kataszteri értékelése 50 millió rubelt:
* 3 000 000 0,7-1 000 000 = 13% 143 000 adó az egyes;
3 000 000 * 0,7 és 6% = 126 000 adó jogi személyek.
A példa azt mutatja, hogy a nagyobb az összeg, annál jobban kiderül, hogy eladja azt a helyzetét jogi személy. De ne feledkezzünk meg a vagyonadót. A jogi személy ingatlanadó magasabb, mint a fizikai. Ezért minél hosszabb a ingatlan, annál kisebb a haszon egy jogi személy.
Jellemzők adózásának ingatlan eladók, akik nem lakói az Orosz Föderáció
Az ingatlan a mai Oroszországban zavarba nem csak a lakosok az ország, hanem azon személyek, akik ezeket soha nem veszik, vagy nem ők az adott pillanatban. Bár lépett hatályba a módosítás tekintetében a jövedelem- származó ingatlanvagyont nem érintkeznek a nem rezidensek (adókulcs számukra ugyanaz maradt), arra kértük a szakértőket, hogy beszéljünk a funkciók a regisztrációs tranzakciók nem-rezidensek.
Alex Gordeychik, ügyvéd, ügyvezető GC "Gordeychik és partnerek":
- Vásárlás külföldi állampolgárok az Orosz Föderáció törvényei alá tartoznak hazánk, és nincs jelentős különbség nem számít. Támogatás a ingatlanügylet a jelenlegi feltételek mellett a bizalom szakosodott ebben az iparágban ügyvéd, mert a jelenlegi nehéz helyzetben a tranzakció alapján kell meghatározni a felek egyénileg alapuló képességek és igények az egyes, amely meghatározza a jelenlétét minden speciális kockázatokat.
Azt hiszem, még egy laikus területén a közgazdaságtan és a jog, egyértelmű, hogy a terv az eladó, ha készen áll, hogy vesz egy házat, meg kell válnia, amint azt a következő két évben, az árak nem emelkednek.
Vladimir Zimohin, helyettes vezetője a jogi részleg a vállalat „NDV-birtok”:
- Ahhoz, hogy az adóteher csökkentése, a nem rezidens van egy pár lehetőség. Egyikük - marad Oroszországban a szükséges időt (183 nap) egy évre, hogy az állapota a rezidens. Ebben az esetben van véve nem a naptári évben, és az időszak az érkezés időpontja.
A második módszer alkalmas az ezen országok állampolgárai, akik a szerződést Oroszországgal a kettős adóztatás elkerüléséről, ami lehetővé tenné, hogy adott esetben fizet adót, amelynek mértéke egy ország. De ezeket a funkciókat szabályozza megfelelően a megállapodásoknak, és külön kell megvizsgálni.
A harmadik út -, hogy a lakás rokonok a rezidens történő viszonteladás céljából. Meg kell jegyezni, hogy jelenleg külön-külön a Pénzügyminisztérium azt mondta tisztázására, hogy a nem-rezidens nem jogosult csökkenteni a adóköteles jövedelem összege a ténylegesen felmerült és dokumentált költségek, mivel ez kevésbé a ténylegesen felmerülő költségeket.
Általános szabály, nem rezidensek nem tudja élvezni az adólevonás. Mindazonáltal van kilátás, hogy a csökkentés az adóalap összegét a költségek nem tulajdonság levonás, de a joggyakorlat ebben a kérdésben még.
Anastasia Naymushina, jogi igazgatója Blackwood:
- Ami a nem-rezidensek, míg a helyét az ingatlan az ingatlan nem befolyásolja az adót. Adót fizetni a különbség az eladási ár és a költség a megszerzése az ingatlan a múltban.
- Adóoptimalizálási, annak érdekében, hogy nem fizet 30%, nem-rezidensek (polgár az Orosz Föderáció vagy a tulajdonosok a tartózkodási engedély Oroszország területén) nyithat IE. Ebben az esetben a jövedelemadó 6% (ha eladó, a NACE SP meg kell határozni „értékesítése saját ingatlan”).
Alena Vladimirovna Dryuchina ügyvéd Ügyvédi Iroda "Gestion":
- Annak meghatározására, ezt az állapotot a adóilletőség az Orosz Föderáció alkalmazni kell az adó jogszabályok, nevezetesen Art. 207. adótörvény.
Az adótörvény előírja felelősséget nem fizetés adó mennyisége, illetve más jogellenes tevékenységek (tétlenség). Attól függően, hogy a bűncselekmény elkövetése a bűnös ember kerül felszámolásra büntetést vagy bírságot.
Azonban a problémák és a nem rezidensek, értékesítés ingatlan Oroszországban, lehet, hogy nem az a része, amely kapcsolódik a méret az adó. Külföldiek nem lehet készen a folyamat a tranzakció.
Alekszej Komarov, Közjegyzői Kamara Közjegyzői St. Petersburg:
- Nem látok semmilyen különleges veszélyt az alapja a tulajdonosi ház külföldiek. Itt vannak a közös tulajdon megszerzése a veszély, hogy messze felülmúlják az adott szolgáltatás a tranzakció. Árnyalatok merülhetnek fel a szakaszban a tárgyalások és a szervezet a tranzakció. Mivel a gyakorlat azt mutatja, elvileg a külföldiek nem értik a számítást a széf, a bontást a pénzt táskák és munkát irodák, jutalék, amelyek ismertek, csak napján a szerződés aláírásakor. Mivel ezek a félreértések akció lehetne kisiklott az utolsó szakaszában a szervezet. Ha a tranzakció a felek között (a tárgy át, és a számítást a) annak kockázata, hogy nem több, mint a vételi és eladási ingatlan polgárok által az Orosz Föderáció.