Hogyan lehet menteni adók eladásakor lakások
Tenure tulajdon
Általános szabály, nem lesz kitéve a személyi jövedelemadó bevétel értékesítéséből származó vagyon található az értékesítés helyén a polgárok tulajdonosi öt év alatt (4. o. Az Art. 217,1 adótörvény, 11. o. Art. 2. A törvény № 382-FZ). Azonban a területén egy adott régióban, ez az időszak csökkenthető nullára, ha a tárgy az Orosz Föderáció megteszi a szükséges törvényt.
Ez a szabály kivételt biztosít - legalább három évig a tulajdonosi tulajdon, mint most, akkor lehet alkalmazni, ha legalább az alábbi feltételeknek:
- ha a tulajdonjog kapjuk öröklés útján vagy adományozás szerződés egy családtag, és (vagy) közeli hozzátartozója az adófizető;
- ha a tulajdonjog kapunk privatizáció eredményeként;
- ha a tulajdonjogát a bérleti megbízó kapott eredményeként a vagyonátruházási szerződés alapján az élet fenntartását függő (4. o. Az Art. 217,1 adótörvény, 11. o. Art. 2. A törvény № 382-FZ).
Hogyan számítjuk ki az adó
Íme néhány példa a számítás a személyi jövedelemadó az ingatlan eladása, miközben elkezdjük a ma létező három évben a minimális időtartama tulajdonból. Tehát, ha az ingatlan tulajdonosa az adózó legalább három év, a értékesítéséből származó bevétel kell fizetni az adót. Ebben az esetben az adó összege csökkenthető a használata a adó levonását.
Ő a két típus (alzáradékban 1, 2. szakaszának 220. cikke adótörvény ...):
- ingatlanadó levonása fix összeg (1 millió rubel az értékesítés, házak, lakások, szobák, villák, kerti házak, telkek, valamint részvények, és több mint 250 ezer rubelt az értékesítés egyéb eszközök -... autók, üzlethelyiségek, garázsok ., stb) .;
- Egy összegének levonása ténylegesen felmerült és dokumentált költségek az akvizíció az ingatlan.
Az adóalany használhat bármely ilyen levonás, de először is meg kell számítani levonás nyereséges egy adott helyzetben.
Helyzet 1. A fix adó levonását.
Ez a levonás megadják az összeg 1 millió rubel. származó jövedelemre vonatkozó értékesítése a lakásban. Ennélfogva, az adó összege kell kiszámítani a következők szerint:
(8,2 millió rubel - .. Egy millió rubel) x 0,13 = 936 000 rubelt.
Helyzet 2. adólevonási kiadásai alapján a lakások vásárlására.
A tulajdonos, aki úgy döntött, ez a fajta adókedvezmény csökkenhet eladásából származó lakások a jövedelem összegét a felmerült költségek a vásárlásra. Mi mennyiségének kiszámítására személyi jövedelemadó fizetendő:
(8,2 millió rubel - .. Seven millió rubel) x 0,13 = 156 000 rubelt.
Így, ha a az ingatlan értéke eladott valamivel magasabb, mint a költségek, a vásárlás időpontjában, a leginkább előnyös a levonása költségeket.
Helyzet 1. A fix adó levonását.
Egy garázs eladó, amelynek tulajdonában volt kevesebb, mint három éve, a tulajdonos használhatja a levonás összege 250.000. Dörzsöljük. Így a fizetendő adó lesz:
(260 000 rubelt - .. 250 000 rubelt) x 0,13 = 1300 rubelt.
Helyzet 2. adólevonási felmerült kiadások a vásárlás a garázsban.
Mivel értékesítési költségek összege 100 ezer. Dörzsöljük. akkor alkalmazza ezt a levonást, a tulajdonos köteles adót fizetni a következő összegeket:
(260 000 rubelt - .. 100 000 rubelt) x 0,13 = 20 800 rubelt.
Ebben az esetben a tulajdonos jobban megéri használni az adó levonása egy meghatározott összeget.
Rögzített adólevonás vonatkozik a tulajdonos, nem az ingatlan, ami azt jelenti, hogy ha a tulajdonos az év során értékesített több típusú eszközök, a maximális mérete a levonás alkalmazzák minden tárgyat az összesített, nem külön-külön (1. o., Art. 220 adótörvény).
Hasonló szabályok vonatkoznak az ingatlan található, a közös tulajdon, de eladta egyetlen egységként (azaz az összes értékesített részvények a tulajdonosok egy adásvételi szerződés). Ezután a szükséges összeg arányában osztják a tulajdonjogát (cop. 3. §. 2. Az Art. 220. adótörvény).
Ami a levonás összege a költségek, annak érdekében, hogy használni, meg kell gyűjteni az összes igazoló dokumentumokat a vásárlás egy lakást költségek, mint például adásvételi szerződés és az elfogadási okmány és tulajdon átruházása (cop. 2. §. 2. Az Art. 220. adótörvény ). Ebben az esetben az adótörvény nem nyújt magyarázatot arra, hogy milyen költségek akkor igényelhet a levonás. Az egyetlen követelmény - ezek dokumentálni kell, és be a lakások vásárlására.
Hogyan kell adót fizetni
Felhívjuk figyelmét, hogy a bevallást kell kitölteni és benyújtani nem szükséges csak abban az esetben tulajdon több mint három éve (art. 228. adótörvény). Ha az időszak tulajdon kevesebb, mint három éve, hogy töltse ki és küldje nyilatkozatot az adóhatóság mindig van, hogy - még ha az értékesítéséből származó bevétel meghaladja azt az adólevonás.
Hirtelen kezdtek megjelenni kérdésre, hogyan fogja a büntetés késedelmes benyújtás formájában 4-FSS. Most a törvény hozzájárulások „a kár” finom kötve a hónapok számát a késedelem. Ezt figyelembe véve, mint a teljes vagy részleges hónapban. Azonban, amit a hónapban, a jogalkotók elfelejtettem írni.
Az önálló vállalkozók állampolgárok fizikai személyek, akik nem regisztrált az adóhatóság az egyéni vállalkozók és a szolgáltatást nyújtó más személyek otthoni és személyes használatra bevonása nélkül bérelt alkalmazottak. Ez emlékeztetett adót a hivatalos honlapján.
Elkészítése előtt az éves jelentés képezi az állami intézmények leltárt az eszközök és források. Ez a követelmény n. 7 utasítások № 191n. Az eljárás lefolytatására leltár tulajdon és kötelezettségek által létrehozott tárgyak a számviteli politika # 40; n. 6 utasítások № 157n # 41;. Közintézmények, benne van az erő minisztériumok és osztályok, a többség előírt számviteli politika a leltár eljárás által irányított megyei normatív szabályozó törvény azt. Ebben a cikkben nem fogunk összpontosítani, hogy milyen sorrendben a készletezés, és beszélni a design a leltár eredményei és azok tükröződése a Nyilvános oldalon.