Milyen gyorsan át egy lakás kiadó nyereséges és biztonságos
Ezért úgy döntöttünk,! Hitelezési! De ez felvet egy másik problémát: hogyan ne eladni túl olcsó. Siess az ár nem nagyon, és azt hiszem, és természetesen a lakás, amelyben a vendégek kötelesek sürgősen egy pár százalékkal kevesebb az összes a piacon, de hogy ez nagyon sok egy fillért nincs értelme.
A bérleti díj összegét is több tényező befolyásolja. És elemezzük őket részletesen.
tényező a hosszú távú
Bérlakások rövid távon (néhány hónap), persze, sokkal olcsóbb, mint a bérleti években.
És ha beszélünk egy hosszú utazás mester, amely tarthat három-hat hónap, beszélünk a rövid távú bérleti apartmanok.
Mivel a vendégek egy idő után újra keresni ház, túl nagy árat kínálnak, nem éri meg - pánik. Általában bérleti nem sokáig marad a 10-15% -kal alacsonyabb a normális.
szezonális tényező
Az elején a tanév, a város vonzza a diákok, sok más városok szentel ezúttal megállapítás a legjobb munka - valamennyi kérelmező a rövid távú vagy hosszú távú bérleti lakása.
Ősszel a bérbeadó engedheti meg magának, hogy válasszon a tömegek, akik szeretnének a bérlakások a legtöbbet, az ő véleménye szerint megfelelő bérlők, és tegye a legjobb árat.
Téli - a szabadság és a szünet az ingatlanpiacon. Ebben az időszakban, a remény, hogy a tervezett lakás fog harcolni, semmi. Ha szükség van, hogy menedéket a télen lesz alacsonyabb az árszínvonal.
Télen, a piac csak túlkínálat kölcsönzés kínál, de a kereslet olyan kicsi, hogy a tulajdonosok kénytelenek hogy kedvezményeket és most pole pozícióból bérlők.
Így gyakran előfordul, kiadó ház idős vagy lelkes kertészek, hat hónap lebonyolítása mellett az ágyukban.
Szögletes faktor
Mint a cukrot a piacon harapós egy hálószobás apartmanok: ezek olcsóbbak minden tekintetben (és a bérleti díjak és kommunális). És ha a tulajdonosa „odnushki”, és akkor nem kell aggódni - a vendégek az ilyen lakások is van.
Népszerű a munkáltatók továbbra is és a „kopeck darab” A „három rubel feljegyzést.” Ezek a lakások inkább vonzza a gyermekes családok.
az ár tényező
Ha van időnk egyáltalán, hogy szabad, és a lakás át kell mennie egy nap vagy néhány napon belül, a döntő tényező a bérleti díj. A „optimális érték” ebben a helyzetben, mert akkor kell dekódolni, mert az ár, ami nem lehet eltúlozni.
Hogy sürgősen és sikeresen át egy lakást, nem egy rossz alku ugyanakkor, tedd az ár nem sokkal alacsonyabb, mint az átlag - csak 3-5%.
Ha az árat, úgy a feltétele a lakás, annak helyét, a padló, az állam bejárat - ez minden, ami a hagyományos és lízing.
árkomponensek
Minden bérbeadó köteles megfelelően értékelni lakás és nem terheli borsos árát „megölte” Hruscsov, de nem ad túl sok, ha a lakás nagyon szép, és láthatjuk, hogy tetszik neki a potenciális bérlő, de akar tárgyalni ezer vagy kettő.
Hogy lenne ez a szokatlan hang, de a lélektani pillanat - ugyanazt a komponenst az ár. Adja meg a bérlő, hogy megértsék, hogy ismeri a valódi értékét, ház, és van, hogy valaki át neki, és ettől függetlenül az ügyfél.
Mégis az ár kritériumok továbbra is kiemelkedő:
- Az általános állapota a lakás (friss vagy régi javítás, állapotáról bútorok);
- Szerelt (háztartási készülékek, melyek közül a legfontosabb mosógép, hűtőszekrény);
- terület, ahol ez található;
- padló és a háztípus;
- távoli vagy közelsége a főbb közlekedési csomópontok (jelentős szerepet játszik Séta távolságra a metró).
A többi kisebb árnyalatokat, és minden bérlő saját. Gyermekes családok választja a területeken, ahol az infrastruktúra megfelel az igényeiknek - közelsége az óvoda, iskolák, sportklubok.
Néhány bérlők hajlandóak többet fizetni. mert az udvaron egy parkoló igényelnek. Valaki értékeli jelenléte számos kisbolt, gyógyszertár, klinikák stb
A kamat és nem teszi megjártam
Meg kell vizsgálni a megfelelő szállítási ház stratégia, ez egy kis időt, akkor ideje is, ha a járat három nap alatt.
- Határozza meg a közönséget. amelyek között meg kell keresni a „saját” vendégek. Javítás és hálószobás lakások igényeinek kielégítésére egy bizonyos embercsoport. Például a diákok és a családok egy kisgyerek nem tud ugyanolyan körülmények között.
Minőségű fényképeket felgyorsítja a keresési folyamat
Ha az idő engedi, hogy egy fénykép teljes figyelmét. Vegyünk egy képet nem csak egy kanapé és egy kanapé egy takaróval kibontakozott, ez ad egy pillanatfelvétel otthonosság és a benyomást kelti, megélt apartmanokban.
A folyosón feltétlenül távolítsa el az összes dolog a fogasok (hagyhatja csak az eredeti hat), de papucs bátran belefog egy keretben.
A rendszeresség jövedelem
Ha számít a néhány hónapra, hogy egykulcsos, akkor jobb, ha egy kicsit kisebb, de rendszeres - nem emeli az árat, exportált a rokonok személyes holmijukat, és lehetővé teszi, hogy rendezze lakók a lehető legkényelmesebb legyen.
Ilyen körülmények között hű akkor nem marad vendégek nélkül, és anélkül, hogy egy fillért sem. Azonban, ne legyen túl puha, és a tulajdonos, meg számos szigorú feltétellel, hogy a bérlő köteles elvégezni.
Charge a hiányában, hogy vigyázzon a lapos és bérlése valaki a rokonok, szomszédok, barátok. Válassz egy olyan ember, akiben megbízunk, mint én.
Néha ez nagyon nyereséges bérelni egy lakást egy külföldinek. Ez csak akkor szükséges, hogy tudja, hogyan kell csinálni.
Bérleti bizalom egyre népszerűbb hazánkban. Ismerje meg a lehetséges veszélyeket ezt a cikket.
Nos, általában már bérelni egy lakást meglehetősen egyszerű, ha biztosan nem élnek egy távoli vadonban, így előfordulhat, hogy a problémát, majd csak csepp árak segítségével gyorsan bérelni egy lakást, de nem sok rossz alku, mert kíváncsi az ár valamivel alacsonyabb, mint versenytársak megy ma, ahol olcsóbb, ez tiszta pszichológia) és a legjobb vendégek fiatal családok velük mindig kevesebb, mint az egész problémát, legalábbis nekem), de ha még mindig szeretné, hogy gyorsan átadja a lakását, színes leírást és Kutch kormányzati fotók neked ebben a nagyon segít.