Hogyan számolom a jelzálog
Mit tartalmaz a jelzáloghitel költségének
Ahhoz, hogy megvizsgálja a különböző javaslatok, meg kell érteni, hogyan jelzálog számítják. Jellemzően az összeg a jelzáloghitel kevesebb, mint a költsége a lakás és a hitelfelvevő kell egy bizonyos összeget, 10-től 30% lakásárak.
A teljes költség a hitel a következők:
- a fő tartozás összegét;
- a kamat összege a kölcsön;
- fizetések megy biztosítási és értékelési cégek.
amortizációs módszere
Jelzáloghitel lehet visszafizetni kétféleképpen. Ezek a következők:
- járadék összege;
- differenciált kifizetési
Amikor kiválasztja a járadék rendszerben kell venni, hogy a kamatlábak mindig kiszámítani az összeg a meglévő adósság abban a pillanatban. Ezért kötelessége magát lassan csökken, és a kamatokat is magas. Ugyanakkor az előírt havi összeg ebben az esetben alacsonyabb, mint amennyi szükséges a második (differenciálható) program kezdeti időszakában. Ezért ez a lehetőség van értelme azoknak a költségvetést. Ezen túlmenően, a nehézségek merülnek fel a készítmény a költségvetés, mivel a kifizetések ebben az esetben állandóan ugyanaz.
Tovább fizetési lehetőség - differenciált. Ebben a fajta fizetési módot csak a fizetett egyenletesen fő, míg a számított kamatok meglévő maradék. Egyéb nevek ezen módszer - a klasszikus vagy kereskedelmi. Ha ezt a fizetési csökken csökkenése miatt a százalékos minden következő hónapban. Ő instabil, így ebben az esetben nehezebb megérteni, hogyan kell kiszámítani a jelzálog fizetés. Meg kell minden alkalommal le kell fektetni a költségvetés különböző (bár a hátránya) összeget.
Az első időszakban, amikor a maximális kifizetés, az adós költségvetési terheket is nagyon magas. Úgy véljük, hogy a választott módszert kell különböztetni jövedelem negyede több mint az, aki úgy döntött, a járadék. Ugyanakkor a kifizetett teljes összeg ebben az esetben is, fontos, hogy azok, akik képesek többet fizetni a legelső években.
Szintén differenciált rendszer előnyös azoknak, akik mennek, hogy visszafizeti a jelzálog korán, vagy legalábbis nem zárja ki ezt. Amikor kiválasztod a járadék rendszer, a korai megbízó úgy találja, hogy túl nagy részét az alapok ment fizetni a kamat és az államadósság csökkent korántsem annyira, mint én is.
Meghatározhatók a havi összeg
A bankok összegének meghatározása az értéke, hogy a személy köteles megfizetni havonta, vezetett egy nagyon bonyolult képlet, a munkát igényel bonyolult számításokat. Normál hitelfelvevő, viszont könnyen érthető, hogy mennyit kell fizetnie minden harminc nap, egyszerűen egy számológép törlesztő.
Az interneten számos speciális szolgáltatást a célra. Ezek található mind a weboldalakon a bankok, és a szokásos referencia oldal a témában. A legtöbb hitelfelvevők nem rendelkezik a speciális ismereteket, és nem értik, hogyan kell kiszámítani a jelzálog magad. És ezzel a virtuális eszköz továbbra is alapvető.
A számológép számos olyan üres területek, ahová belépni néhány paramétert. Ezek közé tartoznak:
- az az időszak, amely a hitelfelvevő hajlandó a hitel;
- az első kifizetés;
- teljes árat a megszerzett vagyon;
- kamatláb (a helyszínen a bank, akkor lehet előre meghatározott méret a sebesség által kínált hivatal);
- Ez tette, hogy a magánbiztosítás jóváírásra.
A bevezetés után ezek az adatok számológép ad pontos szám, ez mennyire az adós kell fizetnie havonta a futamidő alatt, ugyanezt mondta. Azt is kimondja, hogy mi lesz az eredmény a teljes összege, és mennyit kell majd fizetni konkrét érdeke.
hasznos árnyalatok
Nem minden tisztában vannak azzal, hogy a jelzálog kaphat adó levonására. Ha a címzett kifizeti a kincstár 13% -a jövedelem, a pénzt is költött a visszafizetés a jelzálog. Az esemény időigényes, igényel sok dokumentumokat, de a végén megéri.
Regisztráció a hitel költsége miatt. Meg kell fizetni a számos szervezet, többek között:- ingatlanközvetítés;
- jar;
- biztosítók;
- értékelési cég.
- az élet és az egészség;
- fizetőképesség;
- tulajdon;
- tulajdon.
Normál rossz döntést, amikor a hitelfelvevők jelzálog
Rengeteg baklövéseket, amelyek lehetővé teszik a vevő, teljesen ismeretlen, ahogy jelzálog számítják. Bizonyos esetekben ez azt eredményezi, kézzelfogható anyagi veszteségeket.
- Előfordul, hogy a hitelfelvevő úgy véli, hogy a bank ad neki egy bizonyos összeget a tartozás. Sőt, együtt annak mértéke az értéke ezeknek az intézményeknek és a maximális százalékos hitel a költségek ház. És ha a hitelintézet vállalta, hogy az ügyfél a hitel összegének 80% -a az 5 millió lakás méretétől, akkor találni ház költsége azonos 5.000.000, megkapja a 4., mert több mint 80% -át az ár a ház a bank nem ad közvetlenül a megegyezés feltételeit. Ahhoz, hogy mind az öt millió meg kell választani a drágább megoldás.
- Néhány dönt, hogy várjon, amíg a tényezők, amelyek nem tőlük függ, lesz előnyösebb számukra. A potenciális vásárlók elvárják a csökkenő lakásárak, vagy csökkentse jelzálogkamatok nyerni könnyedén, köszönhetően a türelem. Tény, hogy ebben a rendszerben, az egyik tényező határozza meg a másik. A csökkenő kamatok egyre több ember hajlandó a jelzálog foglalkozik ezzel a rövid távú ingatlan kínálata folyamatosan. Ennek eredményeként, az ára emelkedik. Várjon, amíg a tenger időjárás hátrányos azért is, mert ők maguk a pénz értékcsökkenésének gyorsabb, mint a többi.
Mint látható, a számítás alapján történő kifizetések jelzáloghitel - egy nagyon nehéz feladat, különösen azok számára, akik nem ismerik a banki tevékenység. Azonban számos online kalkulátorok megkönnyíti a számításokat, és ami a legfontosabb, hogy a hitelfelvevő tisztában a saját bevételek és kiválasztani támogatási rendszert helyesen. Szintén nagyon hasznos, hogy tisztában legyenek a jogaikkal és a lehetőségeket.