Maria Evnevich
Ezek idézet:
Annak ellenére, hogy viszonylag kis része földadó a teljes adóbevételek a konszolidált költségvetés az Orosz Föderáció, ez az adó fontos szerepet játszik a kialakulásában a bevételek az önkormányzatok. Javítása föld jogszabályok jelentős mértékben hozzájárul majd a költségvetési, az önkormányzati autonómia.
A szerkezet adóbevétel költségvetés különböző szinteken jelentősen megváltozott az elmúlt évtizedben, és meg kell állapítani, hogy van egy általános tendencia, hogy csökkentse a számát az adók, jogdíjakat, amelyek belépnek a regionális és helyi költségvetések. Relatív fontossága ezen adók, amely még alkotják a bevételek a helyi költségvetések, különösen a földadó nőtt.
Így a levonások összege a helyi költségvetések regionális adók, a helyi hatóságok nem függ. Ezt az összeget határozza meg a törvényhozó szervek a Szövetség. És még ha a regionális adó kifizetéseket a helyi költségvetés lesz jelentős, a természet a létrehozásával és kezelésével a helyi hatóságok nem befolyásolja semmilyen módon. De a jogot, hogy az egyes elemek a helyi adók önkormányzati adott adótörvény és az adminisztráció az ugyanazon a felelőssége a helyi hatóságok. Ez az adó értékét és behajtásával, amelyet a helyi hatóságok befolyásolhatják, szentelnek nagyobb figyelmet. Ezért telekadó, néhány elem, amely fel van szerelve a helyi szinten, nem csak fontos szerepet játszik a kialakulásában a bevételek a helyi költségvetések, de érvényben van a helyi jogalkotás.
Elemzés a jövedelem és a földadó.
A dinamika a vagyonadót a BSC RF
Valószínűleg növeli az adók behajtásának föld és a vagyon kell vonni az átmenet az adók beszedésének alapuló kataszteri értéke. Mi az, sőt, ez azt jelenti, méretének növekedése az adóalap növekedésével a kataszteri érték. Fokozatosan javult minőségű földet értékelést. Azonban ez még mindig messze van az ideálistól, de van egy pozitív trend.
Milyen hatékonyan megy beadása helyi adók, mint a föld, függ mind a bevételek és a befektetési vonzerejét egy adott városban vagy területen. Talajjavító adózás ígéretes sugárút pénzügyi helyzetének javítása az önkormányzatok, és a legfontosabb dolog ebben az esetben - a közötti egyensúly rövid távú kitöltésével a költségvetés és a hosszú távú gazdasági növekedés és fejlődés a helyi vállalkozásokat.
Most próbálja megreformálni az adójogszabályok, egyre nagyobb a szerepe a helyi adóztatás, például törvényt bevezetéséről szóló kereskedési díjak. Ugyanakkor az új adók bevezetése csökkentése nélkül, mint általában, nem vezethet a pozitív hatása, különösen a válság időszakában. Ennek része a kereskedelmi gyűjtemény, annak elfogadását követően, voltak tömeges tiltakozások az állami szervezetek, a kisvállalkozások, és ennek eredményeként a gyűjtemény került bevezetésre ez nem mindenhol. Különösen a St. Petersburg soha nem került bevezetésre.
Földadó és lízingdíjak jelentése egymással forrásai a helyi költségvetések.
Mivel a föld a helyi adót, változások a szabályok miatt adatgyűjtésben, adatszolgáltatási, létrehozza a különböző településeken az előnyök és árak az ország naponta történik, de jelentéktelen, inkább technikai. Ugyanakkor az elmúlt években volt egy nagyon fontos változás szempontjából a telekadó, amely jelentősen befolyásolta a gyűjtemény mindenhol.
Figyelembe véve a földadó forrásként feltöltésére helyi költségvetések, helytelen lenne, hogy fontolja meg külön a bérleti díj a földet. Ezek a kifizetések szempontjából javukra a költségvetés és a szabályokat, amelyek sok tekintetben hasonló, és egyesült egy közös jellemzője a Land kód: az 5. cikkének megfelelően az RF Land kódex bármely használja a földet ki van fizetve, és a fizetési mód a föld törvény csak a telekadó és kölcsönzés kifizetéseket. Mindkét esetben az alapot az a tábla ugyanaz - ez kataszteri érték. Így mind a bérleti fizetés, és a föld kivetett ugyanaz a bázis, és ugyanabban a költségvetésben.
A helyi hatóságok a lehetőségét, hogy egy alap, valamint a kifizetések adó és bérleti a szervezeten keresztül tömeges kataszteri A föld értékének. Az arány kiadó, és az adó be van állítva a helyi szinten meghatározott korlátokon belül a szövetségi törvény. Bár a kérdés létrehozó árak megvannak a különbségek: adókulcs, mint a szabály, hogy egy kisebb fajta, attól függően, hogy milyen típusú adózó tevékenységének és a bérleti ráta is több külön-külön. De általában az alap bérleti díjak alkalmazása előtt a különböző ágazati csökkentési tényező általában közelebb az árak a föld alól.
A pozitív és negatív vonatkozásai a földadó.
Mint helyi forrásból a töltés a költségvetés földadó pozitív és negatív oldalát. És a földadó és a bérleti díjak viszonylag egyszerű beadására. Föld lehetetlen elrejteni vagy alábecsülni, ez nem bevétel. bérlet vagy tulajdonjoga regisztrált az állami hatóságok. Ezen kívül nagyon egyszerű meghatározni, hogy mely különös faluban földadó tartozott egy adott objektum - egyszerűen a tényleges helyét az objektum.
A negatív oldalon a földadó a helyi költségvetések lehet tekinteni nagyszámú létrehozott szövetségi előnyöket, amelyek jelentősen csökkentik az összevont adóalap. Így szerint a cikk 389 adótörvény hatálya alá nem tartozó adók:
- föld forgalomból kivont jogszabályaival összhangban az Orosz Föderáció;
- föld, korlátozott forgalomban levő jogszabályok értelmében az Orosz Föderáció, akik részt vesznek különösen értékes tárgyak a kulturális örökség, a népek, az Orosz Föderáció, a tárgyak szerepelnek a világörökség, a történelmi és kulturális tartalékok, tárgyak régészeti örökség;
- földet a erdőterület;
- föld, korlátozott forgalomban szerint az orosz törvényhozás, elfoglalta az állami tulajdonú víztestek összetétele a víz alap.
A fő negatív jellemzői a földadó a szempontból az igazság, létesíti összeg éretlen kataszteri értékelési intézet elkövetett eredményeként ez a hiba a vizsgálat kataszteri érték, az elkerülhetetlen időeltolódás kataszteri értéke a piac, a kockázat az egyén az adóalap megállapítására.
A probléma a tapadása a leltár és a piaci érték a föld
De a helyzet egészen más, amikor megfigyelhető a gazdaság válság, a recesszió és a visszaesés az üzleti tevékenységet. Egyértelmű, hogy a piaci érték - ez az az összeg, amely egy darab földet el lehet adni. Ez a költség erősen függ a kereslet és a kínálat ingadozása. Szereplők, mint a kiskereskedők, fejlesztők, stb akik a fő vásárlók a földpiac, most tapasztalható objektív nehézségek miatt a jelenlegi makrogazdasági helyzet. Mivel a növekedés kulcsfontosságú Központi Bank aránya nőtt a hitelköltség források. Sok kiskereskedő hatalmas hitel terhelés érkezett a bankok új, magasabb hitelkamatok.
Tehát, Oroszország legnagyobb kiskereskedelmi lánc „Magnit” egyes hitelkamatok emelkedtek 35% [7]. És ebben a helyzetben, mivel nagy kiskereskedelmi fejlesztési tervek általában eladott hitel, a vásárlás az új földet sok hálózat vált célszerűtlen, vagy akár lehetetlen. Számos hálózatok emelni a hiányzó alapok kezdett eladásra oldalakat, vásárolt, mielőtt a „esős napon”. Különösen a hálózat üzletek „OKEY” már eladásra kínált telkek medencék különböző városokban, többek között Moszkvában, vonzó áron. Ezen túlmenően, a nyugati hálózaton, mert a szankciók csökkentik a fejlesztési tervek Oroszországban.
a föld piaci kínálat kezdett meghaladja a keresletet, ami nem volt már az elmúlt években. földárakra csökkenni kezd. Ebben a helyzetben a kataszteri értékelési töltött még két évvel ezelőtt már nem tükrözik a valós piaci értéke ma, és nem egy normális helyzet - a kataszteri értéke alacsonyabb a piaci, és fordítva. A közeljövőben számos tárgyat a kataszteri földterület értékét magasabb lenne, mint a piacon, ami tovább csökkenti a vonzerejét a föld üzletet.
Egyrészt, a logikus megoldás az lenne, hogy túlbecsüli a föld irányába költségeinek csökkentése a föld, összhangban a piacon. De a kormány egy nagy kísértés, hogy menjen az úton vissza. Az arca csökkenő olajbevételek költségvetés kétségbeesett szüksége van pénzre. És hogy eltolja a problémát, hogy az üzleti növekedés révén vagy nesnizheniya adó tűnik egyszerű megoldás első pillantásra.
A probléma az alacsony módszerek hatékonyságát a tömeges értékelési.
Ennek része a kataszteri értékelési föld vannak olyan jellemzők, összehasonlítva a kataszteri ingatlanértékelésre. Tulajdonságok szerint értékelni kell a költségek az építési, kivéve a helyét az objektum. Ennek része az értékelés a föld helyét egy fontos tényező a kialakulását mind a piaci és a kataszteri érték. És ha az ingatlan becsült alapján az építési költség, nem lehet alávetni komoly újraértékelését idővel, kivéve az infláció, a növekedés a kopás vagy befejezése, a föld változhat érték csak a változó környezet a közlekedési infrastruktúra. Természetesen kapcsolatban a környező infrastruktúra fontos szerepet játszik megbízást a föld és a gazdasági lényege az objektum, amely rajta.
Így az építkezés közelében a telket közlekedési útvonalak megfelelő kongresszusok és csomópontok növelheti a valós piaci értéke a föld, ha létezik vagy tervezett bevásárlóközpont. De ugyanakkor csökkenti a valós piaci értéke a föld, ha létezik vagy tervezett lakótelepek. A jelenlét legforgalmasabb szállítás artéria közelében a ház növeli a zajt, csökkenti a levegő minősége, létrehoz egy kísértés, hogy egy dugó elkerüléséhez a yard, és így tovább, nem tetszik bérlők. Amikor végzett kataszteri becslési módszer tömeges értékelési ezeket a paramétereket figyelembe kell venni is nehéz. És ha igen, és meg lehetett figyelembe venni a rendeltetési hely megváltoztatása nem területigénybevétel azonnal megváltozott piaci fellebbezést, és igényelne újraértékelése az adóalapból.
Ezen felül, a tömeges értékelési, mint általában, nem vesz figyelembe olyan egyedi jellemzői az oldalon, mint a terhet, az állam a dokumentumok, a jogtörténeti az oldalon, főleg a bejáratnál, hogy a helyszínen, és hasonlók.
Különben is, abban az esetben egy ilyen adó, mint a föld, a növekedés az adóalap változtatásával kataszteri érték, első pillantásra, egy meglehetősen egyszerű módja, hogy növelje az adóbevételeket. A hátránya, hogy növeli a adókulcs nem keresztül-kasul a bázis van kialakulóban személyiség ezeket a változásokat, és a visszaélés lehetőségét. Ha van egy változás adókulcs változások révén, ez a változás az összes adóalanyt egyaránt. A újraértékelése kataszteri előfordul minden objektum külön-külön a beállított értéket, és ez az érték lényegesen különbözik a tárgy objektum. Tekintettel arra, hogy a kataszteri értékelési intézet Oroszországban viszonylag új, és nem teljesen rendezett, az értékelési folyamatban van egy jelentős számú hibát. Ezt támasztja alá az a nagyszámú jogviták, a túlnyomó többsége, amely előnyös a vállalkozók, akkor fellebbezhet az kataszteri értéke a föld.
Meg kell jegyezni, nem csak száz vállalkozók, hanem a helyi hatóságok egyes városokban elégedetlen az eredményeket a kataszteri értékelése földeket. Egyes városokban, például Omsk [10]. mint az értékelés eredményeképpen a teljes mérete az adóalap, éppen ellenkezőleg, csökkent. Mindez aláhúzza a meglévő problémákat, amelyek a tökéletlensége a vizsgálati módszereket és a többszörös hibák a folyamatban.
A körülmények nem garantált kataszteri becslés pontossága hatására „szintjének meghatározása az egyes adó”. Pont változás az adóterhek módosítása útján az adóalap sérti az egyenlőség elvét az adózók. Azonban az adófizetők jogos eszközökkel, amelyek megvédik jogaikat vitatva az eredményeket a kataszteri értékelést.
Kilátások vitatni kataszteri földterület értékét
Van egy tárgyalás előtti és a vizsgálat módszereit vitatták a kataszteri érték.
Az előzetes érdekében kataszteri értéke az objektum, legyen az földterület vagy ingatlan, megtámadta egy speciálisan létrehozott ez a jutalék. Hogy megtámadja a Bizottság, mint általában kétféle bázisokat. Az első és legegyszerűbb és legnyilvánvalóbb alapítvány - az információk biztosítása a Bizottság a műszaki hiba során elkövetett kataszteri értékelést. Ez a hiba vonatkozhat meg a terület, a jelenléte tárgyakat, meggátolva teljes kihasználását (LEP, tó, vízmosás, stb), és egyéb hasonló tényezők, amelyek nem veszik figyelembe a hibát. A második bázis jelentést szakmai értékelő követően jóváhagyás dátuma kataszteri becslés tanúsított aláíró megfelelő CPO. A tárgyalás előtti bizottság úgy ítéli meg csak azokat az eseteket, amikor a különbség a becsült és a költség a föld, amelyen ragaszkodik webhely tulajdonosa nem több, mint 30%.
A kataszteri érték bírósági alapján kifogásolta az új értékelő jelentés. Létrehozása a bíróság a piaci értéke a föld az alapja bevezetéséről a test kataszteri regisztrációs adó, hogy egy ilyen költséget az állam ingatlan-nyilvántartásba például kataszteri.
Egészen a közelmúltig Perek vitató kataszteri földterület értékét alakult javára az üzletből. Hanem azért, mert a reform az igazságszolgáltatás ügyeibe kataszteri vitát kell utalni a bíróságok választottbírósági eljárás a bíróságok általános hatáskörű, amely lehetőséget ad arra, hogy módosítsa a gyakorlat az állam. Nézetünk szerint nem lenne bölcs dolog, és károsan hat a gazdasági növekedésre.
Meg kell jegyezni, hogy a folyamatos eljárás megtámadásának kataszteri értéke létrehozásának egy csomó nem produktív munkaerő-költségek a gazdaságban, és nem hozzáadott értéket teremt. Massa személyzeti értékelési cégek termelnek új jelentéseket az értékelés, az üzleti fizet a munkaerő-költségek, a jutalékok és a bíróságok ügyeket vitatták a kataszteri érték, amely által fizetett adófizetők, és így tovább. A pontosabb, személyre szabott és átgondolt megközelítés meghatározása kataszteri értéke lenne csökkenteni a felesleges papírt fordította. De másfelől, akkor több időre van szükségük. Akárhogy is, a változás a kataszteri értéke a tömeges értékelési végül növekedéséhez vezetett a gyűjtemény a telekadó, amely minden bizonnyal pozitív a költségvetés számára.
[2] Az adatok Szövetségi Kincstár