Mennyi időt az adós él egy lakásban, visszavonták adósságok - jelzáloghitelek és pénzügyek - újság

Ha a hitelfelvevő egy lakáshitel nem tud fizetni az adósságot, a bank elveszi a lakásban. De az első, mindkét oldalán át egy kísérletsorozatban. Ezek tarthat bárhol három hónaptól három évig.

A fő viták a bíróságok elállás esetén a rossz adósok biztosított lakások okoz értékelését a biztosíték. A bankok nyereségesek lakhatáshoz biztosíték értéke alacsonyabb, mint a piacon.

Sajnos, ez a nézet téves.

Mikor jön a eltávolítása a biztosíték lakás reménytelen adós, a törvény oldalán a hitelező. „A törvény lehetővé teszi, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt lakás, akkor is, ha a lakás egyetlen alkalmas állandó tartózkodási az adós és családja helyét - mondja Maksim Bogomolov, - és a bíróságok, mint általában, megfelelnek a bankok, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan. A törvény az törvény, és figyelmen kívül hagyja a bíróság nem tud. "

„A jelenlegi szabályozás nem biztosít kivételek, amelyek megakadályozzák a bankok, hogy vonja vissza lakás a rosszindulatú defaulters jelzáloghitelek,” - mondja egy vezető ügyvéd a „First Metropolitan Law Center” Oleg Sukhov. Elmondása szerint, a polgári perrendtartás (art. 446), és a törvény „a jelzálog (Pledge ingatlan)” (v. 50) egyértelműen meghatározzák a megfelelő hitelintézetek a lefoglalása és értékesítése biztosíték visszafizetése a felhalmozott adósság.

Kiértékelés viszály
Azonban az oroszok általában nem ért egyet, hogy kiköltözik tárgyalás nélkül. „Esetei önkéntes értékesítés a jelzáloggal terhelt lakások maradnak egységes,” - mondta Maxim Bogomolov.

És ez a viselkedés a polgárok egy határozott jelentése van.

Emlékezzünk: a kiadása a kölcsönt a bank értékeli a lakásban. „A biztosíték értéke megegyezik a piaci érték időpontjában a hitel” - mondta egy szóvivő VTB24 Ivan Makarov Northwestern Federal District. És amikor ezeket értékesítő lakások nyilvános árverésen két lehetőség van. Ha pénzt eladásából származó vagyon tartozás fedezet nem elegendő, a fennmaradó egyenleget van bocsátva ( „Jelzálogbank amnesztia” a FZ №405). Amennyiben a bevétel nagyobb, mint a tartozás, a bank vissza kell térnie a különbséget.

Az ingatlan árak emelkednek, míg a rögzített a jelzáloghitel-szerződés ára a tárgy változatlan marad. Más szóval, az adós, hogy eladja a ház ára a szerződésben meghatározott nem nyereséges.

Ez gyakran a fő „akadályt” a bíróság a kérdés az, hogy mennyi a ténylegesen értékelni kell a fedezetet.

Itt a következő gyakorlat alakult ki. „Általános szabály, hogy a párt nem ért egyet azzal a véleménnyel, biztosíték, szaktanácsadást biztosít vagy értékbecslő jelentését a piaci értéke az ingatlan idején a vita a bíróság előtt” - mondta a vezető ügyvéd „banki költségek Vissza Center” Ekaterina Petrova. Ebben az esetben - ha van két szakértői jelentések - maga a bíróság jelöli ki a törvényszéki vizsgálatot.

hosszú története
A második ok az a vágy, a peres rossz adósok, hogy időt nyerjen. Valóban, míg nincs ítélet, senki sem a hitelfelvevő lakás nem kilakoltatták.

Szerint Ekaterina Petrova, ezek az ügyek a bíróság a lakóhely az alperes, ha a szerződés nem határozza meg a különböző eljárás elé.

„Felhasználási feltételek peres függ a bíróság, a bíró, a régióban a folyamat. Ezek nagyon eltérő lehet - három hónaptól több évig”- mondta Oleg Sukhov.

Amint azt Maksim Bogomolov, ha például a bank és megállapodott a pledgor, hogy szükség van a törvényszéki eltűnik. Ennek eredményeként az esetben lehet figyelembe venni egy vagy két tárgyalást. Tekintettel arra, hogy az időzítés a készítményből az ügy tárgyalásra, a bejelentő felek és gyártása indokolt döntést lehet megtekinteni mindössze két hónap. Miután egy hónap, a bírósági határozat hatályba lép, akkor a jelzálog kaphatnak végrehajtási jogcím a bíróság, és azt bemutatja a bírósági végrehajtók érvényesíteni bírósági határozatokat.

Ha az alperes kifogásolta az elégedettség a követelés - mind az adósság, és a kezdeti eladási ára jelzáloggal terhelt lakást, és abban az esetben, elégedettség a követelés ellen fellebbezni a bíróság döntése, az ügy lehet tekinteni több mint egy éve.

Executive termelés, viszont nincsenek működőképes.

„A két hónapos időszak végrehajtását a bírósági határozat létrehozta a szövetségi törvény” A végrehajtási eljárás „megfigyelt rendkívül ritka” - Maxim felismeri Bogomolov. Ez annak köszönhető, hogy nagy teher a végrehajtók, egy lenyűgöző mennyiségű dokumentációt kell készíteni ispán, a hosszadalmas eljárások kapcsolódó vagyonátruházási eladása, valamint a szervezet és magatartása a kereskedés.

Figyelembe véve a körülményeket, a végrehajtási eljárás, mint a szabály, hogy tart hat-kilenc hónap.

Az élet letartóztatás után
Továbbá, mivel pontosítja Maksim Bogomolov, a cselekmény a tárgy lefoglalása határozza meg a módot a végrehajtó, hogy használja a lakásban (a jogot, hogy vagy nincs), és kijelöli a letétkezelő.

Általában letétkezelő által kijelölt adósnak vagy családtag jelen előkészítése során a jelentés a letartóztatást. „A gyakorlatban a rendőrök gyakran lehetővé teszik az adós, hogy használja a lakás eladása előtt is - mondja Maxim Bogomolov. - de talán habeas lakás megőrzésre, hogy egy harmadik fél, akivel az érintett területi hatóság ispán köt polgári szerződés ". Például, ha az ember nem él a lakásban.

Gyakran vzyskatelja maga veszi kézbe a letartóztatott lakás megőrzésre, előre záró tárolási szerződéseket az ingatlan egy bizonyos adós irodákkal ispán.

Ha a kezdeti ár a lakás nem túl magas, és a piacbarát lakások, nagy a valószínűsége, eladó lakás az első aukción. Beletelik 2-3 hónap átadása eladó lakások. Ha a kikiáltási ár nyilvánvalóan túlbecsült, aukció nem valószínű, hogy bárki lesz, és érvénytelenné válik.

Ha a bank nem használja a jogot, hogy elhagyják a tárgya a jelzálog az eredeti eladási ár az első árverésen, szakosodott szervezet kinevezi az új ajánlatokat a létesítmény a kezdeti eladási ár 15% -kal alacsonyabb, mint az ár, az első aukción.

Ha nem kerül sor, és újra árverésre, a bank a jogot, hogy elhagyja a tárgya a jelzálog az ár nem több mint 25% -kal kevesebb, mint az ár, az első aukción. Majd próbálja meg eladni a lakást újra. Tarthat tovább hat hónapnál.