Ez olcsóbb, hogy vegye ki a jelzálog - új vagy használt lakások
„Komsomolskaya Pravda” úgy találta, hogy a vásárlás ház építés alatt előnyös, bár kockázatos, és készen áll a biztonságosabb, de drágább
Legutóbb, barátaim történt örömteli esemény - a mellett, hogy a család. Boldog apa vette feleségét és fiát a kórházból, és azonnal elkezdte lebontani - ahogy mindannyian laknak együtt egy szerény „odnushke”. Gondolj a jelzálog családot alapítani, amint megtudta, hogy hamarosan lesz egy baba, de most itt az ideje, hogy konkrét döntéseket. És akkor felmerül a kérdés: mi a jobb vásárolni - kész lakást a másodlagos piacon, vagy nézd meg az új épületeket? Az összeg, mint mindig, korlátozott, és szeretnék élni egy világos és tágas új lakás. Mondanom sem kell, a probléma a jövő jelzáloghitel adósok jellemző. „Komsomolskaya Pravda” úgy döntött, hogy megértsék, hogy ez olcsóbb és megbízhatóbb - Elsődleges vagy másodlagos ház?
Másodlagos piac: a lakás nem új, de MOVE holnap
Azt kell mondanom, hogy a másodlagos piacon, akkor van egy kész és gyakran meglehetősen régi ház, ma része a jelzálog ügyletek magabiztos vezetője. Mint mondja, a fejlesztési vezető hiteltermékek és affiliate programok VTB 24 George Ter Aristokesyants. ez azért történik, mert a lakások a piacon sokkal több.
- Amikor valaki keres egy lakást a jelzálog üzlet, gyakran azt találja, hogy megfelelő ajánlatokat a másodlagos piacon, mert több lehetőség - mondja Ter-Aristokesyants. - A mi ügyletek portfóliójának egy kész másodlagos ház körülbelül 70% között.
Amint az anyag a központi bank, most súlyozott rubel árfolyam a jelzálog tartják szinten 12,2% orosz bankok. De azt is tudjuk, az átlagos hőmérséklet a kórházban. Ugyanakkor a jelzálog a „másodlagos ház”, és a mértéke lesz a - a tulajdonjogot kiadják a következtetést az ügylet, és a lakás lesz a fedezet a hitel, ami azt jelenti, hogy a bank nem kell arra, hogy további kamatkockázat mint ahogy az új épületek. Persze, a kérdés további kifizetések, mint a jutalék kölcsönözhető kiadásának fiókkarbantartáshoz vagy árképzés megy, itt van minden attól függ, a hitelintézet.
További plusz jelzálog a másodlagos piacon mozog, ami lehet tartani, legalább egy nappal megkötése után a tranzakció. Ez azért fontos, hogy az emberek, akiknek szükségük van a lakhatás most. A dokumentumot írtak alá, a pénz eladó listákat, és íme - gyűjteni a dolgokat, és túljutni most, ha meg van elégedve a feltétele a haza. De ez az előny is forduljanak vissza és mínusz - ábrázolása egykori lakosok a lakások kényelmesen enyhén szólva eltér a tiéd, és a javításokat még meg kell csinálni.
Ha egy új élet az új lakásban meg kell kezdeni a jobb holnap, készen kell szerényebben kérésüket. Mondja Georgij Ter-Aristokesyants, négyzetméterár készen áll, és bizonyított az évek során mindig magasabb, mint a lakás, mint egy újonnan épült ház, mintegy 30%.
Bármilyen üzlet, különösen az olyan nagy, mint jelzálog, jár bizonyos kockázatokat. Ebből a szempontból a kész lakás, „másodlagos” tartják megbízhatónak - nem kell tanulni mindent a fejlesztő, hogy aggódnia a dokumentumok a földön (bár, ha a ház viszonylag új, kérje ezekben a pillanatokban nem fáj). Másrészt, fennáll annak a veszélye, hogy az értékesítés után váratlanul bejelentette a gyermekei vagy unokái a tulajdonos a lakás, vagy az örökösök a tulajdonosok, akik igényt tartanak az ingatlan. Általában ilyen esetekben az adásvételi szerződést meg kell szüntetni a bíróság előtt, amely után a vevő és az eladó vissza kell térnie egymásnak mindent kapott a szerződés alapján. Bár elkopott idegeket, akkor nem valószínű, hogy valaki megtéríti. Azonban ezek a meglepetés lehet kerülni, ha nem kapzsi és fizetni egy ügyvéd, aki ellenőrzi az összes dokumentumot a lakásban. Érdemes ez nem olyan drága - körülbelül 3-7 ezer rubel, attól függően, hogy az értékpapírok volumene.
PRIMARY PIAC: várnia méterrel
Az elmúlt két év tranzakciók ezen a piacon növekszik a „másodlagos”, miközben vezető (elsődleges piac mintegy 30% -a az összes jelzálog). Szerint a Georgy Ter-Aristokesyants, a ház alatt van néhány alapvető hátrányok, amelyek hatással lehetnek a hitelfelvevő döntését, és az első közülük, az elszámolási időszak -, nem tudja, hogy hívja be a lakásba. Ha úgy dönt, hogy vesz egy virtuális négyzetméteres még nulla az építési fázis során, hogy van, amikor a ház csak ásott gödörbe, házavatás meg kell várni az egyik évről a másfél-két, attól függően, hogy a sebesség az építési, a ház és a vállalat-építője. Apartmanok a csupasz beton dobozok már csak ritkán adja át, a fejlesztő, általában igen legalább egy kozmetikai befejezni, de válogatós tulajdonosai aligha elégedett, hanem azért, mert szükség van még várni az új lakások több mint javítás.
Tovább mínusz a hitelkamat - a beruházási időszak, azaz addig, amíg már nem biztosított egy lakást az ingatlan, a bank emeli őket, próbálják biztosítani. Hirtelen a ház soha nem volt kész, a hitel már kiadott, és az ügyfél nem rendelkezik jogokkal a lakásban? Ugyan akkor lehet pontos záloga a fejlesztő a csődbe ment. Miután a lakás lesz, minden dokumentumot jelzálogkamatok csökken egy hagyományos jegybanki alapkamat.
- Általában juttatás investperiod 1-1,5%, - mondja Georgij Ter-Aristokesyants. - De az utóbbi időben sok közös projektek a bankok és építőipari vállalatok, és gyakran ez a növekedés minimális - 0,5-1%. Néha ez nem történik meg minden, de nagyon ritka esetben.
Javára az „elsődleges” azt mondja, először a négyzetméterár - átlagosan egy négyzet lesz olcsóbb „a másodlagos”, hogy 30%. Ez nagyjából ugyanazt a pénzt lehet kapni egy kopeck darabot a kész házat egy kis konyha és tágas, konyhával és erkéllyel 10-12 négyzetek. Azok számára, korlátozott eszközökkel, és szeretnék élni egy világos és tágas lakás egy jelentős plusz.
Ezen túlmenően, az elrendezés a régi lakott házak nem túl változatos, de egy új épület, lehet választani, mi több, mint ez, és a gép könnyebb nyitni, vagy mélygarázs, ami általában beépülnek minden új komplexek, mint a közeli udvaron a régi öt emeletes épület.
Egy másik fontos pont - az úgynevezett minőségi hitel, amely megbecsüli a bank. Mondja Georgij Ter-Aristokesyants, jelzáloghitel adósok, akik vásárlási ház építés alatt, megbízhatóbb, pontosabb és kevésbé valószínű, hogy visszafizetni kölcsön bevallani a késedelem. Tehát bnaki inkább hajlandó hitelezni nekik.
Meg kell jegyezni, hogy a jelzálog vásárolni nemcsak az elsődleges gazdaság osztályú ház, hanem a luxus apartmanok. Gyakran a jelzálog a bank sokkal olcsóbb, mint, hogy húzza ki pénzt a cég saját költségvetést, majd hitel felvételére az üzleti - jelzáloghitel még mindig olcsóbb.
Ezen a megjegyzés, ha úgy dönt, hogy egy lakást a jelzálog
- Szükséges, hogy ellenőrizze a rendelkezésre álló engedélyek építőipar, szabályozó dokumentumok a fejlesztő jogokat föld és lakások, amit el lehet adni. Ha a föld, amelyen egyenesen a ház, amelynek célja az egyéni lakásépítés vagy a kerti föld, kötődött ehhez nem szükséges - valószínűleg a ház egyszerűen lebontották;
- Ügyeljen arra, hogy a vállalat-építője. A jól ismert cég, amely már épített egy csomó sikeres projekt (ez egyedül áll kérni, és megtudja, mi projekt már korábban épült) biztosan sikeresen befejezi az építőipari és a haza. Meg kell kérni, és a pénzügyi helyzete a fejlesztő és a befektetők számára;
- Nézd meg, milyen a bankok által akkreditált az apartman komplexum. Nagy és megbízható hitel szervezetek benne, legalábbis az első harminc orosz bankok nem adnak jelzálog kétes otthon a „Barnyard”. Ha az építési akkreditált egy nagy bank, ez egy érv szól mellette.
- Gondosan ellenőrizze a dokumentumokat a tulajdonjogát az eladó, hogy az ügylet után nem volt probléma semmilyen harmadik féllel jogok követelésének az ingatlan, illegálisan írott ott rokonok;
- Kívánatos, hogy egy bútorozatlan lakás értékelni minél objektívebb a jövőben a házban. Ha vásárol egy sarok lakás meg kell alaposan vizsgáljuk meg a falak és sarkok, hogy azok megfelelő állami és szigetelés;