Függelék - Kommerszant Bank (41186) - subprime ajánlatok

Az emelkedő költségek ház súlyosbította a verseny az ügyfelek számára. A teljes mennyiséget csak hat hónap megduplázódott a bank jelzálog portfóliója. A lakossági bankok az elmúlt évben volt egy kis ízelítőt a hosszú távú jelzáloghitelezés, a West kapta a nevét, a subprime, azaz a kockázatosabb, de még megfizethető kölcsön. Szakértők úgy vélik, hogy a megjelenése Oroszországban ilyen kölcsönök, amelyek már okozott válság a globális ingatlan hitelpiaci - ez a kérdés egy rövid ideig.

„A világ két fő szegmensre jelzáloghitelezés Series Hitelek prime - .. megbízható adósok nagyon jó hitel történelem és a szigorúbb hitelezési standardok Hitelek subprime - olyan ügyfelek, kielégítő hitel történelem és liberálisabb hitelezési standardok, gyakran keresek nagyobb arányban hitel-fedezet a „szürke” jövedelem”, - mondja az elnök, a City Jelzálogbank Nikolay Shitov.

„Súlyos közötti verseny jelzálogbank, hogy minimalizálja a követelmények a hitelfelvevők és a megjelenése tiszta hiteltermékek subprime” --- magyarázza a központ igazgatója a jelzáloghitelezés Binbanka Dmitry Galkin. Szerinte a további változás feltételeit jelzálog programok bankok fogják irányítani az alsó egyesülés. A közeli jövőben várható a megjelenése olyan terméket igényeit szűkebb szegmenst - az ügyfelek számára, hogy hitelhez jövedelem nélküli ellenőrzés; fiatal szakemberek, akik még nincsenek olyan helyzetben, hogy a hitel visszafizetésére, de néhány év múlva lenne az ügyfelek minden olyan bank számára; ügyfelek szeretnének vásárolni kereskedelmi ingatlan.

Az orosz jelzálogpiac már döntöttek a játékosok, akik készek együttműködni a szegmensben a subprime - kockázatosabb, mint a hagyományos hitelek. Bár ezek a bankok még mindig kevés.

Először is, a bankok elkezdték hitelezési ügyfeleket „szürke” jövedelem, nem erősítette Certificate 2-gödör. Tavaly nyár óta a háttérben a növekedés a lakásárak, voltak javaslatok a jelzálog nélkül előleget. Megáll ugyanakkor a bankok nem fognak - ideiglenes intézkedéseket a helyzet javítására a növekedés ingatlanárak váltak állandó.

Tehát először egyes bankok lehetővé teszik a hitelfelvevők, hogy erősítse meg a „szürke” jövedelem igazolás szabad formában. Ezután több bank kínált hagyva annak képviselője a munkáltató a munkavállaló jövedelme megerősítette, nem rögzítése a papíron. Jelzálog már elérhető az emberek számára a tartózkodási engedély egy másik városban anélkül, hogy az orosz állampolgárságot. A lehetséges maximális hitel távon nőtt az elmúlt két és fél év, négy alkalommal: Most néhány bank kínál hitelek akár 40 év. Része a hitelintézetek hanyatlásnak indult a hitelfelvevő első kifizetés akár 10%, és még, számos program, legfeljebb 5%.

Az első egy-két nyári hónapokban egy innovációs be a Bank of Moscow, majd - a National Reserve Bank és „lánya” National Mortgage Company. A bank VTB 24, kiszámított kockázatot, a legtöbb „drága” régiókban tett jelzálog nélkül előleget terméket folyamatosan. Amint azt a rendező az osztály VTB 24 Anatolij nyomtatók jelzáloghitelezés, a kapcsolat a nem fizetés a hitel, és a mérete előleg a bank nem tárt fel.

Legyen Ön az első részlet 10% - (a devizahitelek Moszkvában és Szentpéterváron Moskommertsbank City Jelzálogbank), és még jellemző a konzervatív megközelítés DeltaCredit csökkentette a bárban jóváírás nulla előleget ezen a nyáron vált állandó program a Bank of Moscow, számos aktív piaci szereplők 15%. A bankok felvetették a lehetőséget jövedelem nemcsak a házastársak, hanem a harmadik félnek, valamint növeli a lehetséges maximális életkora a hitelfelvevő végén a kifizetések a kölcsön. Mi Hajógyártás Bank, például, elérheti a 85 évet. De az árak, mint a hitelfelvevők, mint általában magasabb, mint a minimális által bejelentett bankok.

Az ügyfél szó

Most a nagy bankok növelik díjak kockázat, mint a forgalomba hozott kötvények mögött a magas kockázatú hitelek lehetetlenné vált, mivel a befektetők vizsgálják az ügyfelek eszközeit. Mivel a kockázatok kell fizetni hitelfelvevők.

Például a VTB 24 előtt emelt árak csak a kölcsön futamideje (minél hosszabb ideig tart, annál nagyobb a sebesség), és fél hónappal ezelőtt, az eltérő mértékű függően a hitelfelvevő kezdeti kifizetés (kevesebb betét, annál nagyobb sebesség). A Moskommertsbank nemrégiben arról számoltak be, az arány 0,5-1% ügyfelek számára „szürke” bérek. Moszkva Bank aránya növekszik csökkenésével az első részlet, és növeli az élet a hitel.

Azonban nem minden bankárok úgy vélik, hogy megszűnt a kezdeti kifizetés felmerült jeleként orosz magas kockázatú jelzáloghitelek. „Ez egy rövid távú stratégia a bankok, elsősorban a meredeken emelkedő lakásárak az elmúlt évben” - mondja osztályvezető jelzálog ügyletek nyomon követése PSB Dennis Zeman.

Hanem megpróbálja bemutatni hitelek bizonyítéka jövedelem a szavakat, a hitelfelvevő már velünk. Tehát Uniastrum Bank bevezette a hitel „Szabad”. „Ahhoz, hogy az egyensúly még minimális kockázatot, korlátozzuk a hitel futamideje hét év, a kamat nem magasabb (14%), és elvárjuk biztosíték a már rendelkezésre álló lakás,” - mondta alelnöke Uniastrum Bank jelzáloghitelezés Szergej Bessonov.

A hitel az azonos nevű és jövedelem nélküli ellenőrzés feladatait javasolt Svyazbank, növelve a rajta akár 15% -os évi rubelt, és az összeget az első részlet - 50%.

A szakértő szerint az adott piacra az ilyen típusú hitelek ingatlan árkorrekció csak azt mondhatom, hogy a bankok várják az újbóli növekedés az árak. „Persze, most folyamatos csökkenése azt állítja, hogy az ügyfelek, de tudatában kell lennie, hogy túl szigorú, és most közeledünk a külföldi szabványoknak” - emlékeztetett Dennis Zeman.