Hogyan vásároljon egy telket kockázat nélkül - a vidéki ingatlanok - újság
A legtöbb ház települések most végre formájában elővárosi non-profit szervezetek vagy társulások mezőgazdasági földterület. Mit kell keresni, ha vásárol földet ebben a projektben, azt mondja az elnök a Bar „Silver Age” Andrei Kudrin.
- Andrey, mondd, aki egyre inkább a jogászok -, akik csak tervezi, hogy vesz egy telek, vagy azok, akik szembesülnek bizonyos problémák a vásárlás után?
- Sajnos, az első nem egyeztet a jogászok szinte soha, de az esetek, ahol az emberek „vásárolt” a föld vagy a föld egy házat, majd rájött, hogy a jogokat ki rosszul, vagy egyáltalán nem, vannak egész idő alatt.
- Nos, mi megfogalmazni néhány tipp, ami segít az olvasók, hogy megvásárolja a földet a kockázat nélkül (és most csak egyetértenek: ma fogunk beszélni a szegmensben a ház falvak, a másodlagos piacon megvitatja egy másik időpontban). Szóval, hol kezdjem?
- Persze, azt tanácsoljuk, hogy vásárolni csak részletekben a földterülethez kötődő települések. a megengedett használat „Egyéni lakásépítés”, a teljes csomag dokumentumok, de ... ezt így fogalmazta meg - ez azt jelenti, hogy elhárítsa a kihívásokat. Az a tény, hogy ezek a helyszínek a piacon csak 15-20%. Ezen felül, ezek általában nagyon drága.
A túlnyomó többsége a ház települések most épül a mezőgazdasági területek - így kell választani a fő területei az ilyen típusú.
- Mi a baj a termőföld? Végtére is, hogy házakat építsenek számukra a törvény alatt - ez lehetséges, és a „regisztrált” lehetetlen.
- szövetségi törvény № 66 „On kertészet, kertészeti és dacha non-profit szervezetek a polgárok”, sőt, lehetővé teszi, hogy építsenek lakóházak a ház, kerti telek, a status mezőgazdasági terület. Azonban a törvényhozók értünk ez alatt, természetesen, az építési villák, házak szezonális élő. Nem véletlen, a törvény tiltja „lakóhely” az ilyen tárgyakat.
- Isten vele, a „tartózkodási engedély”. De legalább biztos lehet benne házam épült a mezőgazdasági területek, holnap nem fogja felismerni samostroem?
- Ha a föld jogok díszített megfelelően, akkor természetesen, senki sem fogja ismerni a ház jogosulatlan építése. Lehet, hogy a föld besorolási rendszer általában könnyebb - akkor valószínűleg tudja, a Gazdaságfejlesztési Minisztérium járt ilyen kezdeményezés. Ezután földhasználati és fejlesztési, városrendezés rendeletek határozzák meg, hol, hogy házakat építsenek, és ahol - a növény a burgonya.
- Hol találom a terv a tervezési és építési?
- Ha egy ilyen terv, a cég, akkor hidd el, ez fog lógni az irodában a leginkább szembetűnő helyen.
- Milyen egyéb dokumentumokat kell mutatni a vevő a fejlesztő a projekt?
- Az első és legfontosabb - jogcímű okmányok a földet. Leggyakrabban ez a tulajdonjogot, de a területén üdülőtelepen lehet a fejlesztő és a kölcsönzés. Félelem ez nem szükséges, csak akkor kell figyelni, hogy a bérleti hosszú volt, és már regisztrált Rosreestra.
Egy másik fontos pont: a megvásárolt telek kell saját kataszteri útlevél, amely többek között a bejegyzett mérete, megengedett használat (meghatározandó - „alatt az ország házépítés” „Kertészeti Farm” stb ....). Helyszíni átnyúló közúti elosztású, rögzített flazhochkami vagy határ jeleket.
- És ha én mutatják kataszteri útlevél másik oldalon? Végtére is, a hely és a határ jelek is bűvészkedik ...
- összegyűjti kataszteri útlevél az általános terv a község. És általában, hogy ne essen bele a kezébe csalók, nem kell megvenni a földet az első kapott társaság. Ismerje meg a történelem, a fejlesztő - akár sikeres volt tapasztalata a ház települések. Olvassa el a fórumok: általában, ha egy vállalat is részt vesz valamilyen botrány, nem ugrik fel az interneten.
Ma, a fogyasztó egészen legálisan kap egy csomó a szükséges információkat hozzá. Például az adóhivatal a bejegyzés helye a vállalat-építő - kivonat a nyilvántartásból (az egységes állami nyilvántartás jogi személyek). Információkat tartalmaz a cég alapítói, vezetői, és így tovább. Az orosz állami nyilvántartás Hivatal vehet kivonat az egységes állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás jogok). Tőle megtudjuk, milyen jogai vannak bejegyezve a tárgy érdekli, és milyen terheket (korlátozások) áll rendelkezésre.
Az interneten van egy kataszteri térkép az egész országban, ami egy bizonyos kitartás lesz képes megtalálni a „saját” föld és rövid információkat is.
Vannak más tényezők, amelyek utalnak az komoly szándékai a fejlesztő. Például, a cég a nyitottság - a rendelkezésre álló egy informatív honlap, kiállításokon való részvétel lehetősége kommunikálni menedzsment, stb ...
Az is nagy jelentőségűek a mértékben kész a falu. Ez az egyik dolog - egy nyílt területen alap nélkül, és egy másik - amikor több ház épült a faluban. Bár abszolút garancia, természetesen nem. Tudom, projektek, ahol régen épült minden nyaralók, meghatározott kommunikáció, de nincs föld jogokat. Ezért még egyszer, jogi dokumentumok - ez az első dolog, amit meg kell nézni, hogy földet vásároljon kockázat nélkül.
- A fejlesztő kell egy érvényes szerződést monopóliumot a villamosenergia-csatlakozás, gáz, technikai feltételek kapcsolat hálózatokat. Ebben a dokumentumban rögzített időzítése e művek, az ár, az összeg a lekötött kapacitásokat. Szánj időt, hogy ossza el a teljes tervezési kapacitása a háztartások száma. Néha például, hogy egy oldalon jön kevesebb, mint egy kilowatt áram, az eladó azt állítja, hogy amíg az építés, a lakosok a falu elegendő kapacitással rendelkeznek, akkor lehet vásárolni villamos energiát. De nem mindenhol vannak szabad tartalékok.
- lakótelepekre termőföld általában értékesítik „külvárosi nonprofit partnerség” formátumban, vagy „partnerség”. Stressz - a non-profit. De ők, sőt, sell helyek, ellentmondás van itt?
- Nem, hogy vesz egy telek ebben az esetben lehet jogszerűen. Vevő elfogadja a soraiban a nem kereskedelmi partnerség a díjat a föld, ő hozza a díjat. is jellemzően tagdíjak - a jelenlegi falu közigazgatás és a cél - csak abban az esetben, ha a közgyűlés úgy dönt, például, hogy építsenek egy játszótér és a sport.
- Hogyan lehet figyelemmel kíséri a tevékenységét az NPD vezetés?
- Szükség van képezve az Audit Bizottság, amely évente egyszer ellenőrizni fogja az alapok felhasználása. Chance és a külső ellenőrzés. Ezzel kapcsolatban azonban számomra, ez nem felel meg a mezőváros, de biztos vagyok benne, a piac előbb-utóbb jön erre.
- Mi pontosan meg kell határozni a szerződésben építési szerződések, ha vannak ilyenek?
- Itt ez jobb, hogy konzultáljon ismerős építők, nem ügyvéd. Magamtól azt fogja mondani, csak azt, hogy nem szükséges, hogy előleget a több mint 30%.
Általában a piaci távolodik az értékesítés parcellák munkaszerződések. Ma, a fogyasztó nem akar neki valamit kiszabni. És ez, véleményem szerint, jól.