Translation örökös használata a tulajdoni jog
tel. +7 (495) 505-94-99
Amely akkor kezdődött a 90-es években a múlt század agrárreform során a keletkezett a monopólium állami földtulajdon, biztosítva az Alkotmány vonatkozó rendelkezése az egyenlőség minden formájának tulajdoni - állami, önkormányzati, magán- és egyéb, többek között a földön. Mindazonáltal az átmenet állami monopólium a föld még nem fejeződött be a mai napig.
Az elején a földreform föld nyújtani az úgynevezett helyettesítő valódi jogokat, nevezetesen a jogot az állandó (folyamatos) használni, és életre örökölhető birtokában. A jogi természete az érintett korlátozott valódi jogokat nem megengedett, és nem teszi lehetővé a földhasználó, hogy teljes mértékben kihasználni a teljes egészében a meglévő hatáskörét. Először is érinti a hatáskörök a sorrendben.
Tehát ennek eredményeként a földreform, melynek egyik célja az volt, hogy a földet magántulajdonba, földhasználók nem vásárolja meg a lehetőségét, hogy az egyetemes bevonása föld forgalomba.
Mindazonáltal, annak ellenére jogszabályi rendelkezések egységes szerkezetbe foglalását megújítani a mindenkori „helyettesítő” jogok megvalósítása, ez a kötelezettség nem kell várni egy vagy más okból.
A szakirodalom már többször felvetette a sorsa a jogot az állandó (folyamatos) esetén használhat, nem feltétlenül szükséges törvényi felelősségi történő újbóli nyilvántartásba vételéhez. Sőt, a törvény nem ír elő kötelezettséget nem teljesítette ezt a követelményt, és ezért a földhasználók kapott az örök kérdést: „Lenni vagy nem lenni ... Re-regisztráció?”
Azonban ez a kérdés releváns az esetben, ha a gazdálkodó egység nem célja, hogy igazgatási feladatot adott, a föld és a választás között fennálló jogot az állandó (folyamatos) használni, és bérleti joga. Kétségtelen, hogy ebben az esetben a jogot az állandó (folyamatos) használata sokkal vonzóbb. Végtére is, a föld adót vetnek ki a megfelelő földhasználati, mint általában, sokkal kevésbé kiadó.
Továbbá, ellentétben a bérleti viszonyok (amelyek a tulajdonos felmondhatja saját kezdeményezésre) a jogot az állandó (állandó) a nagyobb „stabil” egy valódi (bár korlátozott), és meg kell szüntetni a szabályok tekintetében történő megszűnése tulajdonjogok (Art. 283. a Polgári Törvénykönyv orosz Föderáció). A vonatkozó szabályok szabályozzák 7. fejezet az RF Land kódex és fejezet 15. és 17. a Polgári Törvénykönyv, a horgonyzás egy különleges eljárást a kényszerű megszűnése jogok gyakorlásának kivételes esetekben.
Pontosan az ellenkező helyzet, amikor immáron a telek jobb oldalán állandó (állandó) használja a földhasználó, bármilyen okból, elsősorban azzal a céllal, hogy nagyobb gazdasági hatékonyságot az a megfelelő ingatlan, akkor kell, amely az ő adminisztrációs funkciókat. Mint általában, ez annak köszönhető, hogy annak szükségességéről, hogy a föld a charter tőke a szervezet, vagy ha a föld tudott beszélni fedezet. Persze ne feledkezzünk meg a lehetőségét a föld járó gazdasági forgalomban, többek között az ügyletek végrehajtását a saját hirdetést.
Annak ellenére azonban, a vágy, a földhasználók a vonatkozó földtulajdon, újra regisztrációs folyamat rendkívül nehéz, és gyakran a bíróság előtt, amint azt számos bírósági gyakorlat a lehető leghamarabb, hogy kap.
Egy példája a megújulás a jogot az állandó (folyamatos) alkalmazása területén Moszkva.
Egészen a közelmúltig, a városi hatóságok egyszerűen figyelmen kívül hagyta a rendelet a szövetségi törvényhozás, amely a lehetőségét a föld, a Bizottság által eladásra, köztük útján újbóli nyilvántartásba a jogot az állandó (folyamatos) használja, amelyben a fő formája a föld jogokat is bérelt a moszkvai kormány.
Ez a törvény részletesen szabályozza az alapon, feltételek és eljárás ismételt nyilvántartásba földtulajdon, de valójában nem működik a gyakorlatban. A mai napig a legtöbb szárazföldi vállalkozások területén Moszkva és nem újítják meg. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a városi hatóságok fontolgatják kiadó uralkodó formája a föld jogok, makacsul ellenállnak nagyszabású átadása földtulajdon és azon személyek tulajdonában föld a jogot az állandó (folyamatos) használja, a képesség, hogy kiadja a hitel.
Jegyezzük meg, hogy jelenleg a minisztérium készített egy törvénytervezetet, amely szerint a költségek vásárol földet a vállalkozások számára a Moszkva és Szentpétervár lesz 20-80% -a kataszteri értéke. A többi az alanyok a föld értéke egyenlő lesz a 2,5% kataszteri értéke.
A probléma az, hogy felvásárolta a földtulajdon a vállalkozások által birtokolt, a város Moszkva arc és szervezetek azt állítva, a föld bérbe.
Lemondó a moszkvai régióban
Problémák a regisztrációs jogok állandó (állandó) használja ott, és más régióiban Oroszországban. Egy példája a moszkvai régióban.
Az ára a mezőgazdasági területek, mint egy forgalmas épületek, építmények, létesítmények, és az alkalmazottak nem tartanak, és a föld települések lakott épületek, építmények, a szorzata a megadott méret a földadó, valamint százalékában kataszteri értéke az adott országban.
Másfelől, a föld értékét települések, lakatlan épületek, építmények, összhangban meghatározott para. 4, Art. 12 Moszkva régió 07.06.96 № 23/96-OZ és állítsa ütemben megegyezik a piaci értéke a telek. Ugyancsak a norma kimondja, hogy a piaci értéke a föld összhangban meghatározott orosz jogszabályok értékelő tevékenység.
A fentiek alapján a követelményeknek a törvény a szerződés megkötésének a földterület a megújítása a jogot az állandó (folyamatos) használat szükséges meghatározni az értékét, ami az egyik alapvető feltételei az adásvételi szerződés ingatlanok. Ez felveti a kérdést: melyik a felek az adásvételi szerződést kell az ügyfelet a szerződés alapján földértékelés, és ennek következtében kötelezi a értékbecslő szolgáltatásokat?
Közvetlen utasítást a törvény ebben a kérdésben nem áll rendelkezésre. Azonban cikkelye szerint. 36 Land kódex az Orosz Föderáció, amely szabályokat állapít megújítására jogot az állandó (folyamatos) használatára, a felhatalmazott testület két héten belül attól az időponttól számítva, hogy a földhasználó megújítására irányuló kérelmet a jogot az állandó (folyamatos) használata készül az adásvételi szerződés tervezetét, és elküldi azt a kérelmező javaslatot a megállapodás megkötését.
Ezért cikkelye szerint. 435 A Polgári Törvénykönyv tervezetének szerződés egy ajánlatot, és tartalmaznia kell az összes lényeges a szerződés feltételeinek, beleértve a feltételeket az ár összhangban megállapított orosz jogszabályok értékelő tevékenység. Így az adó értékelési prezentációs anyag megfelelő szárazföldi oldalán fekszik az útmutató ajánlatot.
Ebben az információs levél, az eljárás részletes átjegyeztetés a jogot az állandó (folyamatos) használata a tulajdonosi jog vagy lízing. A dokumentum szerint a konfliktus szövetségi törvény jelentősen bővült a hatáskörét az illetékes hatóságokat, hogy összehangolja a szükséges dokumentációt a szerződés megkötésének az értékesítés.
Bizonyos információk levél n. 6, Art. 36 Land kódex az Orosz Föderáció két héttel a közvetlen jogosult szerv a szerződés tervezete földhasználó megfelelő kezelését követően nőtt legfeljebb 1 hónap. Ezen túlmenően, a dokumentum a bonyolult mechanizmus a megállapodás megkötését, amely előzetes jóváhagyására vonatkozó határozattervezet az önkormányzat, hogy a földet a minisztérium a tulajdoni viszonyok, a Moszkva Region, majd megfelelő a szerződéstervezetet.
A bevezetése Információs levél eljárás, az időszak, amelyre a földhasználó megfelelő kezelését követően küldött szerződéstervezetet meghosszabbították több mint 4 hónap, és a végrehajtó hatóságok a Szövetség (ebben az esetben - a Moszkvai terület), egyetértés további hatáskört adni.