Kockázatok idején egy lakás kiadó
A vételi és eladási a lakáspiac, mint a szabály, annál nagyobb a kockázata, hogy a vevő: ez azt később perelni tulajdon. A bérlakások az ellenkezője: az ügyfelek jönnek és mennek, de a ház bérbeadó kockázatát hordozza magában.
Szállítási ideiglenes szabad lakások kiadó - egy népszerű fajta üzleti vagy részmunkaidős sok lakástulajdonosok. Azonban nem minden a földesúr mit kockázatokat és kihívásokat fognak szembe kívánó ilyen egyszerű, és mint ártalmatlan módon.
forródrót
Először is, a váratlan komplikációk szembe tulajdonosok számára, hogy megtalálja a saját munkáltatója lakásában. Ezeket fel kell készülniük a „vízlépcső” hívások a potenciális ügyfelek bármikor a nap vagy éjszaka. A válogató megfelelő munkáltatók általában hosszú időt vesz igénybe - egy vagy két nap egy héten. A önszelekciója potenciális bérlők van még egy probléma - hogyan válasszuk ki a „helyes” bérlő. Novice bérbeadó nagyon nehéz felmérni az ügyfél célja, amikor először találkoztunk, és megérteni, hogy mi várható, a múlt, hogy az ember, milyen célból használja valaki másnak a tulajdonát?
Az egyik megoldás az lehet, hogy a kapcsolatot egy tapasztalt ingatlanügynök. szakosodott lakossági bérleti piacon.
A keresés a csend
Ha a munkáltató továbbra is választott, és telepedett le egy lakás, ott már az új kockázatok a szállást. Gyakran előfordul, hogy a problémát a „gyere” még csak nem is a lakók saját maguk és a szomszédok. Ez történik, amikor az emberek, akikkel átadta a lakás kiderült, hogy túlságosan zajos bérlők.
Ellen kívánják biztosítani magukat potenciális peres bérlők és a szomszédok a túlságosan hangos működő zenei központ vagy a televízió, különösen a az éjszaka közepén, a bérleti szerződés tulajdonos egy kiegészítő tartalmazó bekezdés a mondat, hogy a vendég köteles betartani a törvény „On adminisztratív felelősség megsértése miatt a csendet és nyugalmat polgároknak az éjszaka. " Ezen dokumentum szerint, úgy kell tekinteni, mint egy éjszakai időszakban 23,00-7,00. És akkor, amikor a panaszok a szomszédok a zaj, a bérbeadó jó ok arra, hogy megszünteti a munkaszerződés és kilakoltatására problémás bérlő.
illegális üzleti
De az egyik leggyakoribb kockázatokat a bérleti piacon - Visszaszerezni az illegális lakások a helyszíneken. Ez a forgatókönyv a legvalószínűbb, ha a tulajdonos a lakás maradt egy hosszú utazás, és hosszú ideig (két hónaptól több évig) nem végezhetnek biztonsági ellenőrzéseket a lakásban.
Hogy megvédje magát szemben ez a módszer a csalás, a tulajdonos az ingatlan ez kötelező, hogy kössön munkaszerződést a bérlők. Ha nem önállóan megírt a lehetőségét, amivel egy lakást subnaem a munkáltatónak nincs joga erre. Ebben az esetben a bérbeadó kérheti az új bérlők (albérlő), ha ilyen volt a lakásban távollétében hagyja el a szobát, és kérje meg őket, hogy vitáikat azokkal, akik illegálisan adta át a lakást subnaem.
Egy fontos plusz munkaszerződés - az egyszerűség a design. Hitelesítsem a közjegyző nem szükséges, ami csökkenti a költségeket és felgyorsítja a folyamatot időben lép a bérleti tranzakciót. Ezért, hogy elhanyagolják egy ilyen egyszerű, de kötelező része az ügylet, ha csinál ez nem szükséges, figyelmeztetni ingatlanforgalmazók.
A váratlan eladó
Elég ritka, de megtalálható a bérleti piacon, és egy sokkal veszélyesebb módon csalás - eladó egy bérelt lakásban a hamisított dokumentumok. „Turn” ez a művelet sokkal nehezebb, mint bérelni egy lakást kiadó hiányában a jogos tulajdonos, illetve harmadik személyek azonban, és a nyereség az átverés nagy. Készítsünk lakás eladó kb 2-3 hónap. Ez idő alatt a csalók hamis dokumentumok és keresi a vásárlók.
A csalás elkerülése rendszer alapján csak akkor lehet, hogy különösen éber. Soha ne hagyja a dokumentumot az ingatlan ugyanabban a lakásban, ne hagyja, hogy a saját útlevél és a munkaadók „megőrzésre” vagy többet megtudni (másolatot készíthet az ilyen papírokat, majd kovácsolni őket nagyon könnyű). Az ellenőrzés során ellenőrzi az első vagy a második hónapban, figyeljen: ember él a lakásban tartósan vagy csak látogatják, hogy kapsz egy havi bérleti díj ellenében. Érdemes beszélni a szomszédokkal az új bérlők: milyen gyakran jelennek meg a lakás, hogy valaki jön nekik, és így tovább ..
ingatlanpiaci kockázat
A gyakori és kisebb, de még mindig kellemetlen incidensek kapcsolódó szállítási apartman kiadó. Az egyik ilyen baj - anyagi kárt tulajdonosa. Különösen akkor nehéz lesz kijavítani abban az esetben, hogy a tulajdonos nem dokumentáltak semmilyen állami elfogadott egy ideiglenes lakást lakosok. Egy ilyen helyzetben, akkor nem tudja bizonyítani, hogy a bútorok, berendezések vagy ablaküvegek épek voltak vagy nem voltak üzemképes előtt telepedett bérlők. És ennek megfelelően nem lesz képes, hogy kap visszatérítést a veszteségeket.
Ahhoz, hogy megvédjék magukat az ilyen események kimenetele, érkezéskor a bérlő szükségszerűen cselekmény fogadása és továbbítása lakások. Ez felsorolja az összes berendezéséhez, hogy vannak a szobában (jelezve azok számát, állapot, szabadulás éve, elérhető a hibák, és így tovább. D.). Ha a végső kifizetés a munkáltató, ez a lista segíti a lakástulajdonosok meghatározni, hogy mi veszett el vagy sérült során a felvételi, és egy kis kompenzáció.
Díja kommunikáció
Fontos kérdés, hogy meg kell oldani idején egy lakás kiadó: hogyan kell kezelni a hosszú távú kommunikációt. Most, mint általában, a lakás fogja veszíteni értékét, ha a tulajdonos letiltja az úgynevezett „nyolc”, és felajánlotta, hogy a munkáltató a kártyát DLD fizetés.
Elment „angol”
további védelem
Védekezzen sok más, gyakran vis maior idején ház kiadó lehet megvásárlásával politika egyik biztosító társaságok. Ebben az esetben a tulajdonos általában biztosítja az ingatlan, valamint a felelősségbiztosítás (amennyiben a munkaadók vízzel elárasztott szomszédok, vagy más módon kárt okozni nekik). Kinek a költségén fogja vásárolni a biztosítási kötvény által megtárgyalt magukat a feleket. Költségeket lehet felezni, vagy a bérbeadó fog biztosítani minden saját költségén (előny, ház biztosítás ma - nem a legdrágább).
Nem kár is kapnak a lakók, és a jelzálog-nyilvántartásban a munkaszerződés, a feltételeket, amelyek mellett visszakerül a munkáltató teljes és ha bármelyik is levonásra kerül a javítás bútor, háztartási gépek, és így tovább. D.