Hogyan újítja meg a kereskedelmi ingatlanok lakossági alapszabályok
Orosz jogszabályok, különösen a lakásügyi és városfejlesztési törvénykönyv előírja megváltoztatásának lehetőségét a tulajdon típusa. Ha figyelembe az alapvető szabályokat, minden egyes tulajdonosnak lehetősége van átvinni kereskedelmi ingatlanok a lakossági, és fordítva.
Ennek okai lehetnek fordítás tömeget. Például, ha a polgár a saját üzleti, és hirtelen leesik a régebbi lakásban (házban), igen gyakran a vállalkozók egy ötlet, hogy ezt a helyet kereskedelmi célokra. Ezért felmerül a kérdés, ami a fordítás lakások a kereskedelmi, vagyis lakatlan alakját.
Plusz, vannak olyan esetek, amikor a tulajdonos, éppen ellenkezőleg, úgy döntött, hogy megszünteti az ő kudarca az üzleti életben, és hogy átadja a meglévő kereskedelmi alapterületét a lakásban. Ugyanakkor, a komplexitás az eljárás száma és a kötelező szabályok, nem rosszabb, mint a fenti. Kiderül, hogy milyen típusú ingatlan széna mindkét irányban, ha lehetséges, hogy egyáltalán nem könnyű, és minden bizonnyal nem egy gyors eljárás.
A mi mai cikkben fogunk összpontosítani kereskedelmi ingatlan van fordítva a lakott. Ennek során a cikkben fogjuk leírni a kötelező szabályok fordítás, mi magyarázza az alapvető követelményeket a jogszabályok e tekintetben, továbbá megállapítani, ha az ilyen fordítás lehetetlen.
Alapvető követelmény az ingatlan
Mint már mondottuk, ha van egy üzlethelyiség, akkor nem biztos, hogy lehetséges lesz a jövőben, hogy megújítja az élő. Jogszabályok ebben a témában, és kifejlesztett mindenféle építési normák SanPiN, plusz, jelenleg több mint egy tucat az RF kormány rendeletekkel kapcsolatos kereskedelmi ingatlan átadási folyamatot él. Mi biztosan nem fog szétszedni őket, és főleg csak a legfontosabb kritériumokat, amelyek a kereskedelmi ingatlan.
Az ingatlan elhelyezkedése
Talán az alapvető szabályt, amelynek meg kell egyeznie az ingatlan, érvényes hely. Kiderült, hogy ha a kereskedelmi alapterületét nem felelnek meg ennek a követelménynek, a többit a számítás nem kerül sor. Bár a követelmények, és valóban sokat.
Az a tény, hogy a kereskedelmi ingatlanok kell pontosan egy lakónegyedben. Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció nem teszi lehetővé megújítása az ingatlan, amely található ipari területek, erdők, stb Például a területén a növény van az ingatlan van egy kis szoba, amit szeretne átalakítani élet. Így lesz ez lehetetlenné teszi, mert Ez sérti a követelményeket a vonatkozó szabványoknak.
Építészeti megoldások és a rendelkezésre álló kommunikációs
Ha a hely a tulajdon megfelel a követelményeknek, akkor meg kell figyelni, hogy az építési és építészeti elemek, amelyek egyebek között azt is bemutatott egy sor kötelező előírások.
Például a belmagasság, mérete ajtó- és ablaknyílások meg kell felelnie nyissz a régióban. Van egy közös paraméter, amely a mai napig nem kevesebb, mint 3 méter (belmagasság).
Továbbá, az ingatlan kell az összes szükséges kommunikáció, illetve teszik lehetővé az ilyen. Kötelező Communications, ennek hiányában a fordítást nem lehetséges, a következőket tartalmazza:
- áramellátás
- vízellátás (hideg és meleg)
- fűtés (a hőmérséklet nem lehet kevesebb, mint 18 fok)
Azt is meg kell jegyezni, hogy a pincében vagy a pincében nem lehet újra kiadni, mivel az egyik legfontosabb követelmény nyissz összhangban van, amely a földön a jövőben a kereskedelmi ingatlanok felett kell lennie a talajszint. Ez a szabály létre annak érdekében, hogy elkerüljék a káros hatások (árvíz) Az ingatlan talajvíz.
Plusz, ez rendkívül fontos, és a lehetőséget, átépítése (amennyiben szükséges). Az a tény, hogy a jelenlegi szabványok előírják, hogy ha például egy kétszintes épület, a konyha és a fürdőszoba, abban az esetben a helyen, a második emeleten, nem kell fölé nappaliban.
Az a követelmény, tűzvédelmi
Ha a kereskedelmi ingatlan egy boltban vagy egy éttermi vendéglátás, mind az ipari szellőztető berendezés kellene helyettesíteni felszerelések lakáscélú helyiségek. Minden burák és más hasonló szervezetek is ki kell cserélni, vagy eltávolították.
Az épület mentesnek kell lennie sérülésre, vagy bármilyen más hibákat. Ellenkező esetben egy igazolást a MOE, amely szükséges a regisztráció az átruházás nem lesz képes megszerezni.
Melyek a szükséges dokumentumokat
- jogi dokumentumok a témában
- műszaki és kataszteri útlevél
- bizonyos esetekben szükség alaprajz
- projekt jövőbeli rendezését, ha szükséges
- Súgó és felbontása számos állami szervek
Ahhoz, hogy ez meg az iratokat is csatolni, és annak egy példányát az útlevél (útlevél) valamennyi tulajdonos, valamint az írott közjegyző által hitelesített-hozzájárulása ilyen. Plusz kell írni kérelem átadása két példányban.
De minden esetben a kérelmet figyelembe kell venni számított 45 napon belül a bejelentés napja, és csak az e határidő lejártakor a Bizottság határoz az vagy megújításakor ingatlan elutasíthatja az ilyen.
Miután engedélyt kapott, akkor lehet venni elvégzésére rendezését, összegezve az összes hiányzó kommunikáció, és utána szünet tulajdonjogának bejegyzését lakóingatlan már. Ie ez valószínűleg lesz újra megszerezni a kataszteri útlevél, műszaki terv és egyéb szükséges dokumentumot, amely már minden tulajdonos a lakás.
Az okok, amelyek miatt lehet tagadni újra regisztrálás
Valójában ezen okok miatt, van annyi, és a szabályozási követelményeknek. Következő lépésként fel kell tüntetni a megrendelés a leggyakoribb feltételeket, amelyek bevonják a képtelenség a kereskedelmi ingatlanok a lakossági megújulás.
Az állami szerv nem tartozéka egy sor dokumentumot
Eltekintve te, még mindig vannak olyan tulajdonosok
Ha a kereskedelmi ingatlan tulajdonosa két vagy több tulajdonos, amelyek nem minden megállapodott a megújulás, a Bizottság elutasította, mert Ez megköveteli a tulajdonosok nyújtandó után közokiratba. Mert sértené a jogi és az állampolgári jogokat tulajdonosi és állami hivatal engedheti meg magának azt nem. Ugyanez vonatkozik a jelenléte a meglévő terhek az ingatlan.
Műszaki jellemzők a szerkezet
Gyakran előfordul, hogy az átruházás a kereskedelmi ingatlanok a lakossági gazdaság teljes szükséges (részleges) rendezését, ami nem minden esetben lehetséges. Ennek megfelelően, ha a kötelező felújítás nem lehetséges technikai okokból bármilyen megújítási elfelejteni.