Elméleti vonatkozások és a lényege a fő kategóriája az ingatlanpiac, ingatlan piacon - mindkettő
a lakások iránti kereslet ajánlati ár
A vagyon megosztása az ingó és ingatlan származik az idők római jog, és köztudott, hogy az ingatlan a bázis, amely nélkül a létezését bármely fejlett társadalom és az állam.
Összhangban a Polgári Törvénykönyv a Kazah Köztársaság (. 117. cikk) ingatlanra (ingatlan) a következők: föld, épületek, építmények, évelő növények és egyéb eszközök, szilárdan kapcsolódik a föld, azaz a tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk .
Így, hogy a szempont az ingatlan tartozik annak elválaszthatatlan kapcsolatra a talajjal (ebben az esetben a saját maguk által parcellákon is tekinthető, mint az ingatlan), ami viszont azt jelenti, hogy jelentős értéket képvisel. Ki kapcsolatot a föld ingatlan tárgyak elveszítik szokásos célját, és ezért csökken az ár.
Szálláshelyeken általános jellemzőket, amelyek lehetővé teszik, hogy megkülönböztetik őket a mozgó tárgyak. Ezek a következők:
1) egy álló, statikus. Sign, amely a fent említett.
2) anyaga. Meg kell jegyezni, hogy az ingatlan mindig működött a természetes anyagok és értékét tekintve. Fizikai jellemzők az ingatlan közé tartozik például, annak mérete és alakja adatok, vágányok, közművek, és a felületi réteg az altalaj, táj, stb A kombináció a jellemzők határozzák meg a hasznosságát az objektum, amely alapján az ingatlanok értékét. Azt is meg kell jegyezni, hogy az ingatlan az egyik azon kevés alkatrészt, amelynek az értéke nem csak a szinte mindig stabil, de van egy tendencia, hogy fokozatosan emelkedik idővel.
3) Tartósság tartóssága ingatlan szinte minden más áru, kivéve bizonyos típusú drágakövek és készült termékek ritka fémek.
Eltekintve az alapvető jellemzői a törzsi tulajdon és saját jeleit lehet megkülönböztetni, amelyek meghatározzák a fajlagos mutatók, attól függően, hogy milyen típusú ingatlan. Szinte lehetetlen beszélni a két egyforma lakás, két azonos részletben két azonos épületek, szükségképpen különbség a helyét képest egyéb tárgyak az ingatlan, infrastruktúra és még a fél világ, amely megmutatja a sokszínűség, egyediségét és eredetiségét egyes ingatlanok.
Ugyanakkor az ingatlanpiac egy sor regionális és a helyi piacok, amelyek jelentősen eltérnek egymástól az árak tekintetében, kockázat, hatékonyságát beruházás ingatlan, stb
A szélessége és dinamizmusa az ingatlanpiac minőségétől függ és teljességét szabályozási és jogalkotási aktust az ország piacán.
Az ingatlanpiac - kulcsfontosságú eleme minden gazdaság és a globális tőke. Ez összköltségének több mint 50% -a globális vagyon. Minden más típusú vállalkozások, így vagy úgy, hogy egy bizonyos mértékig kapcsolódó ingatlan.
Így az ingatlanpiac lehet jellemezni, mint a gömb befektetés az ingatlan, és a rendszer a gazdasági kapcsolatok eredő ingatlanügyletek. Az ilyen kapcsolatok láthatók a befektetők a folyamat vételi és eladási ingatlan, jelzálog, szállítási ingatlan kiadó, stb
Vásárlása és eladása ingatlan - ez nem csak a vételi és eladási áruk és a tőke szabad mozgását, azaz a költség, jövedelem. A befektetett az ingatlan, védve az infláció a legmagasabb módon. Ugyanakkor ezek a szerek spekulatív kereskedés, vagy kötni a korlátozásokat az állam. Következésképpen az ingatlan tulajdonosa nem csak bevételt, hanem korlátozza a jogokkal néhány meghatározott módon.
Az alapja a teremtés ingatlanpiac Kazahsztánban kezdődött a privatizáció és az állampolgárságtól való megfosztás. Összehasonlítva más piacokon, ez a piac létezett sokáig az illegális és féllegális formái.
Megfosztás - a folyamat változó az állam szerepét az irányítási rendszer és az ingatlan tulajdonjoga formájában állami tulajdonban lévő részvények egy részét, amely abban rejlik az ingatlan értékét, miközben át egy másik része a részvények, a másik kezében; felvételét az állam a rendszer a piaci viszonyok az ingatlan együttes fejlesztése magán- és vegyes jogi formái a közös tulajdonból jogokat.
Privatizáció - ez egy közvetlen értékesítés (átutalás) az állami vagyon formájában tulajdonhoz való jogot, magánkézben. Privatizáció általában kapcsolódó reform az ingatlan. Ennek eredményeként a privatizáció lehet hajtani alábbi tulajdonosi: állami, önkormányzati, ingatlan, nem kormányzati szervezetek, a privát, hibrid és egyéb hivatali és az arra való joga.
Ennek eredményeként a privatizáció és az állampolgárságtól való megfosztás nagy mennyiségű tulajdon kezébe és jogi személyek, amelyek együtt az állam jogot szerez a eladni, vásárolni, hogy átadják jogokat, bizonyos feltételek mellett, stb vagyis a feltételek a normális működését az ingatlanpiacon.
Az ingatlanpiac sok funkciója van:
- Ezen a piacon keletkezett közel egyedi árak minden objektum;
- Ez egy olyan piac korlátozott erőforrások, a vevők és eladók;
- van némi közötti idő beállításával ingatlan eladás és értékesítés, amely az úgynevezett termékár kitettség a piacon, azaz a áruk azonnal végrehajtható, de hosszú ideig, és pénzt érte ebben az időszakban lehet jelenteni, hogy az eladó különböző módon;
- Különböző időtartamú tartózkodás ingatlanpiac teremt likviditást áruk, azaz hogy képes mozgatni a természetes formában készpénzben egy bizonyos sebesség;
- alacsony likviditása ingatlan költségeket ró mind a vevő és az eladó, az úgynevezett tranzakciós;
- Ez a piac oszlik elsődleges és másodlagos ingatlanpiac. Az elsődleges ingatlanpiac néven közismert egy sor ügyletek az újonnan létrehozott és privatizált tárgyakat. Az másodlagos - végrehajtott tranzakciókat a már létrehozott tárgyakat, amelyek a működés és kapcsolódik a viszonteladói vagy egyéb átadása tárgyak forgalomba hozott egyik tulajdonos a másik.
- szegmense az ingatlanpiacon elsősorban képviselnek bizonyos ingatlanpiacokon formájában ház, kereskedelmi ingatlan, telek, stb Ezen kívül a piac megosztott a minőség, típus, technológiai paraméterek, hely, építészeti megközelítés, és sok más funkciók, azaz Meg lehet sorolni különböző módon.
A különlegessége az ingatlanpiacon is olyan komplex szimbiózisa az előnyök és hátrányok szempontjából a megvalósíthatósági az üzleti és kereskedelmi tevékenységet.
* Az a képesség, hogy minél több profit (mint más piacok) a teljes üzemidő ingatlan;
* Elegendő ellenállást fogyasztói kereslet;
* Kevesebb változására való gazdasági ciklusok
* A létezése bizonyos védelmet a hirtelen megváltozott piaci körülmények miatt a hosszú távú bérleti és a hosszú távú építkezés versengő létesítményeket.
A hátrányok:
* Tájékoztató a piac nem olyan nyitott, mint például a piac az áruk, ami megnehezíti a megigazulás folyamatában az összeg és a beruházás jellege;
* „Hard” a környezettől függően városüzemeltetési, kapacitás összetett és speciális fogyasztói igényeknek;
* A tranzakciós költségek (kell, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát az ingatlan, valamint a műszaki dokumentációt és a regisztrációs költségek) jelentős, ha nem magasabb.
Ingatlanpiac elágazó szerkezetű, és különbséget lehet tenni aszerint, hogy különböző jellemzők az 1. táblázatban bemutatott.
1. táblázat osztályozása ingatlanpiacokon
Az elsődleges és másodlagos, a szervezett és szervezetlen, és tőzsdén kívüli, hagyományos és számítógépes
Az általános besorolását ingatlanpiacokon céljára kutatási területe a besorolás a funkcionális célt, és különösen, a lakáspiac, amely egy szerkezeti eleme az ingatlanpiacon. Az irodalomban nincs meghatározva a lakáspiac. Alapján azonban a meghatározása és jellemzői az ingatlanpiacon, azt mondhatjuk, hogy a lakáspiac hívják a részét az ingatlan piac, a gazdasági mechanizmusokat, amelyek tulajdonjogát át, meg az árak és lakhatási lehetőségeket használatra való kapcsolatát a föld alap.
A módszertani megjegyzések a statisztikai összeállítások „A lakásállomány a Kazah Köztársaság”, az adatok, amelyekből fogják használni a dolgozat alapján a lakásállomány értetődő a Köztársaság területén lakás. Ennek része a lakásállomány nem veszik figyelembe hostelek, gyermek házak, nyaralók, panziók, szállodák és egyéb épületek és létesítmények tervezett szabadidős, szezonális vagy ideiglenes tartózkodási, függetlenül a tartózkodás időtartama a polgárok számára.
1) luxus ház;
2) poluelitnoe vagy üzleti osztályú ház;
3) gazdaság-osztály házban.