Hogyan kell megnyitni egy ingatlanügynökség a nulláról
Jó ingatlanügynökség mindig a kereslet.
Azonban, ha egy más típusú üzleti egy újszülött, hogy az erőfeszítés számíthatnak szerencse, még mindig szükség van, hogy van tapasztalata, ha megnyit egy ingatlan ügynökség, legalább egy év.
Ha nincs - kialakítja a hivatal most! Akkor kapnak értékes tapasztalatokat nem csak, hanem a jövőben is takarít meg időt és pénzt. A statisztikák szerint, csak húsz százaléka megnyitása ügynökségek továbbra is dolgozni egy évvel később. Azonban, ha nem félnek az erős verseny és készek figyelembe venni az összes ezeket a tippeket, végül elkezdi látni a hálás ügyfelek.
Tehát úgy döntöttél. Mit kell tennie az első?
Regisztráció ingatlanügynökség.
Azonban a legtöbb ügynökség bejegyzett korlátolt felelősségű társaság. Ez azt jelenti, hogy kár esetén a megrendelő cég felel tartozásaiért csak olyan mértékben az ő tulajdonát, és senkinek sincs joga, hogy fizetni az adósságot az ingatlan az alapító.
Alapok a megnyitása a cég.
Így már tudjuk, hogy a cég be van jegyezve. Most azt kell kiszámolni, hogy mennyi pénzre van szükség a működéséhez. A fő fogyasztás - iroda kiadó. Alapvetően, ha egy tapasztalt ingatlanügynök, akkor nincs szükség, hogy távolítsa el a szobában. Az ügyfelek nem kell iroda, és a minőségi szolgáltatások. Ezért a jelenléte a helyszínen ebben az esetben, akkor cserélje ki a szoba .A kliens mindig találkoznak egy kávézóban vagy a ház előtt, amit árul.
A megnyitón a vállalat lesz elég felvenni kettőn - hárman szerek. Jobb, persze, hogy azok az élményt. Azonban nem kell félni, ha azt tapasztalja, a kis szerek. Néha könnyebb átképzését a személyzet, a munkamódszereket, mint átképzését.
Könyvelő és ügyvéd felvenni az első hat hónapban nem kötelező: elég lesz egy egyszeri konzultáció során az első tranzakciók. A fiatal ügynökség, általában kijelölünk egy névleges havi fizetés szerek és a nagy, akár 60% jutalék a tranzakciót. Nagy azonos ügynökség fizetni egy kis részét, de van egy csomó forgalom
Tapasztalt ingatlanforgalmazók azt mondják, hogy a legjobb megoldás átvevő iroda - hozza az ügyfeleiknek. érezték már, mint eladó és a vevő, és jól találni a közös nyelvet az emberek, és másokkal az adásvételi ház.
Hogyan ügyfeleket.
3. Közlemények az újságban. hogyan kell tanácsot marketingesek nem adható. Alacsony költségvetésű lehetőségek a környéken, elegáns viszont a vezető vállalatok csak hangsúlyozni a fiatalok ügynökség és a teljes bejelentés kezdeti szakaszában az utak és hatástalan.
5. Ne felejtsük el, hogy néha jobb, ha vásárolni kész ingatlanügynökség. Az újság megtalálható opciókat 100-300 ezer rubel. Csak vásárlás előtt meg kell kérdeznie az oka annak, hogy a cég eladta. Gyakran előfordul, hogy ez nem egy veszteség, és a vásárlók hiánya, és hogy a gazda még más, jövedelmezőbb üzlet, és nincs ideje, hogy foglalkozni 2-3 cégek egyszerre. Ha veszel egy cég, akkor időt és pénzt takarít: akkor azonnal és helyiségek, és az alkalmazottak, és az ügyfelek.
A legtöbb cég megszűnik, hogy vegyenek részt az ingatlan csak azért, mert a költségek meghaladják a bevételek. Ne felejtsük el, hogy a jövedelem lehetünk csak egy: az eladás nedvizhimosti.V ebben az iparágban, mint mondják, üres - a tétel. Vannak időszakok, amikor a kereslet az ingatlanok értéke nulla, és néhány hónapon belül lesz a saját zsebéből kell fizetnie irodabérlés, telefonhívások, benzin, irodaszerek. Készen áll rá.
Egy másik tipp: ne vegye közvetlenül a munka minden típusú ingatlan. Vigyázz, és alaposan tanulmányozott egy faj. Például eladni csak élő, vagy csak a kereskedelmi ingatlan. Csak ne kezdje az elsődleges lakáspiac: ez túl nehéz a tapasztalatlan ingatlanforgalmazók.
Mindig nézd „comme il faut”: ha azt akarjuk, hogy sikeres legyen - kizárólag Ön a felelős, hogy vizsgálja meg a sikeres. És ne feledd, a nehézségek ellenére és sok gyengéi, ingatlanforgalmazók nem zárják be a hivatal, mert non-profit, hanem azért, mert van egy jobb ajánlatot a hálás ügyfelek. Végtére is, a hivatal nedvizhimosti- ez is egy nagy kört a barátok!