Csőd fejlesztők, hogy csinálni tulajdonosokra
A jelenlegi válság még egy megbízható fejlesztő lehet a csőd szélén. A résztvevők közös építőipari hasonló helyzet veszélyezteti a veszteség megvásárolt méter.
Portál KvartiraZaMkad.ru tanult az ingatlan piaci szakértők, hogy hogyan kell viselkedni tulajdonosokra a csődje esetén az építtető, és hogyan lehet felismerni egy megbízhatatlan objektumot.
Úgy válaszolt a kérdésre:
Natalia Shatalina. Főigazgató „Miel-Új”
Gregory Altukhov. Kereskedelmi igazgatója FGC „Leader”
Evgeny Akimov. Vezérigazgatója IKON Development
Először is, a tulajdonosokra kell információt szerezni a pénzügyi stabilitás a fejlesztő. Kudarca után az adós megfelel a hitelezők követeléseit, azaz elismerése az adós csődbe, el kell ismerni, a választottbíróság.
Ebben a tekintetben, ha lenne co-befektetők információt nem teljesítését a fejlesztő kötelezettségvállalások, szükséges folyamatosan figyelemmel kísérhető a fejlesztő a fájlokat a választottbírósági ügyek. Abban az esetben, szemben az építtető csődeljárás, hogy megvédje tulajdonosokra érdekeiket megengedett több mechanizmusokat.
Először is, a tulajdonosokra kötelesek bemutatni követeléseik egy csőd esetén a nyilvántartásba vétel a hitelezők. Ehhez, akkor kérelmet kell benyújtania, hogy létrehozza a követelményeket a dokumentumok megerősítik érvényességét érvényesítette igényét, a választottbíróság tekintve fizetésképtelensége esetén (csőd), a választottbírósági menedzser és az adós - a fejlesztő.
Ugyanakkor, vegye figyelembe a következő fontos feltétele: a tulajdonosokra is, hogy a követelés vagy átadni a helyiségeket vagy a visszatérítést. Az utóbbi esetben meg kell felmondani a szerződést a közös építkezés.
fizetésképtelenségi jog (csőd) rendelkezik három lehetőség, hogy megfeleljen a követelményeknek részvételi építkezéshez.
- St.201.5 törvény lehetőséget biztosított, hogy visszafizeti a pénzt követelmények, beleértve formájában tényleges kár, amely meghatározza a különbség a költség a lakások napján a szerződés megszűnése és fizetett érte pénzt, és (vagy) értéke az átruházott ingatlan fejlesztő, ha a számításokat végeztünk természetben ( n. 2, Art. 201,5 a csődtörvény).
- Az átadás a befejezetlen építési lakásépítési szövetkezetek (HBC), amelyeket a résztvevők száma az építőiparban (Art. 201,10 a csődtörvény). Abban az esetben, a fejlesztő kielégíteni hitelezői követelések ily módon szabad elfelejteni, hogy a további építése a létesítmény építés alatt kerül sor rovására tagjainak HBC - az egykori tulajdonosok. Ezért ez a módszer jár többletköltségeket a résztvevők közös építése.
- Transzfer a lakásépítés résztvevők (Art. 201,11 a csődtörvény). Ez az opció elfogadható, ha a ház elkészült, de a fejlesztő nem kap az előírt módon a beutazási engedélyt a ház működését. Fontos megjegyezni, hogy a kamat jogosultja a jogot, hogy a bíróságtól elismerését tulajdonjogok a lakhatás, ha a fejlesztő engedélyt kapott arra, hogy adja meg a ház működését, valamint a közöttük és az állampolgár elfogadása előtt a csőd petíció dátum aláírta az átutalás igazolás (n. 8 Art. 201,11 a csődtörvény).
Kiválasztása egy bizonyos megvalósítási módja megfeleljen a követelményeknek tett általános hitelezői szerelvények hitelezők.
Ezért csőd esetén a fejlesztő-tulajdonosok joga van kielégíteni az igényeket figyelembe kompenzációs kifizetés a biztosító társaság, vagy egy társ-aláíró.
Kell elkülöníteni a gazdasági feltételek csőd:
- pénzügyi instabilitás a fejlesztő;
- külső tényezők a gazdaság
- válság.
Ugyanakkor vannak olyan jogszabályba jelei csőd. Különösen képtelen az adós megfelel a hitelezői követelések révén el kell ismerni a döntőbíróság. A jogi személy minősül tud eleget tenni hitelezői követelések, ha kötelezettségeit és (vagy) a kötelezettséget nem teljesíti, hogy három hónapon belül attól az időponttól, amikor meg kellett volna tenni. Termelés a csődeljárás is kezdeményezheti a választott bíróság, feltéve, hogy a követelés az adós ellen - jogi személy az aggregált nem kevesebb, mint háromszázezer.
Így, mielőtt a tényleges elismerése a csődbe ment builder vannak olyan gazdasági körülmények, amelyek tovább erősítse a képtelenség, hogy megfelelnek a hitelezők időben. Ebben a tekintetben a tulajdonosokra van szükség, hogy ellenőrizzék a intenzitása és időzítése építési időben történő végrehajtása a szükséges intézkedés a csődje esetén az építtető.
Ebben a helyzetben a tulajdonosokra kell a lehető leggyorsabban, hogy állapítsa meg követeléseiket a csőd esetén. Ehhez be kell nyújtania egy kérelmet a Választottbíróság. Amellett, hogy az alkalmazás azt kell igazolni részvétel részvény építőipar - a szerződést a jogok megszerzése helyiségek és kifizetését igazoló dokumentumokat szerződéses kötelezettségeit tulajdonosokra.
Az első helyen, hogy a helyiségeket a csőd probléma például az eladás dokumentumok és a projekt nem a PO. A gyakorlat azt mutatja, hogy a végrehajtás a lakások, megkerülve a DDU áramkörök gyakran vezet csőd és megáll építkezések.
Fontos „harang” - csökkentését vagy teljes hiánya tevékenység az építkezés, ami egyértelműen jelzi, hogy az igényelt határidőket és a valós helyzet az objektum nem egyeznek.
További feltétel, hogy az a tény, hogy a vállalat nem olyan sima, súlyossá válhat, már fordult dömping kedvezmények. Ha az átlagos méret a kedvezmény a piac egészére vagy egy adott helyen 5-10%, és egy külön fejlesztő ígéri, hogy feladja 20-25% -a az ár - komoly okunk azt gondolni, nem a közelgő vásárlást, és hogy, ami miatt egy ilyen csúszás elvileg lehetséges.
Csőd esetén építője először alkalmazni a választott bíróság. Fontos, hogy meghatározzák, mit kell - közvetíteni a lakás vagy a visszatérítést. Ebben az esetben, ha úgy dönt, a második lehetőség, az Ön igényei valószínűleg elégedett csak a harmadik helyen.
Először is a pénz át a polgároknak, akiknek a csődbe felelős szempontjából kárt életét vagy egészségét. Másodszor fizetett munkabér korábbi alkalmazottak. Ennek eredményeként a tulajdonosokra csak a harmadik szakaszban, így egy gyors visszatérítés (korábban, mint 1,5 év) nem számítanak.
Ennek megfelelően, ha az otthoni idején a csőd builder van egy nagy színpadon kész, akkor a legjobb, hogy a követelés átruházására lakó helyiségek, hanem a visszatérítést.
Potenciálisan csődbe ingatlan cég nehéz objektíven, hogy speciális „nevek” lehet, amelynek hozzáférése van a belső vállalati pénzügyi dokumentumok.
De, persze, vannak kritériumokat, amelyek alapján azonosítani lehet a legkockázatosabb piaci szereplők. Először is, ez a kisebb és a kis fejlesztők. Ma tanúi vagyunk az üzleti szféra bevonása. A fő portfolió kezében összpontosul néhány nagy fejlesztők.
Kis fejlesztők épít gyakrabban, mint ez rovására az értékesítés, mert nem minden bank hajlandó hitelezni a „kétes” játékos nem tud biztosítékadási megfelelően szigorú követelmények a hitelező. Egy közvetett jele a potenciális csődbe dömping a projektben. Azonban nem az a tény, hogy a kapott pénzeszközök lesz elég ahhoz, hogy a projekt befejezéséhez. Ezért azt tanácsolom, hogy kezelje óvatos lakóparkok és árakat a piaci átlag alatti.