Kockázatok eladók
Megemlíti a kockázatok a vételi és eladási ingatlan, főleg vásárlókra vonatkoznak. Valóban, a veszély, hogy bajba kerül (a pont, hogy elveszíti a pénzt, és a lakások vásárlására) ügyfelekkel jóval magasabb, mint a lakások eladók. És ez egy közös hit, hogy az eladók, mint a legbiztonságosabb linkre ingatlanpiac nem engedheti meg magának, hogy aggódnia a ügylet kimenetele vezet az a tény, hogy az eladók a lakások nagyon kevés gondot a saját biztonságát. Feltételezve, hogy a legfontosabb dolog -, hogy megbízható továbbítására pénzt, hogy válassza ki a megfelelő értéktár szóló, a pénzt a dobozba, azt hiszik, hogy ily módon biztosítva az abszolút védelmet mindenféle esélyeit. Ez valójában? Térjünk át a mi olvasó mail.
„Születése után a második gyermeke, a férjem úgy döntött, hogy megváltoztatja a lakás: Az egy hálószobás apartman közelében Exhibition Centre túlságosan szűk öt nálunk még élt az anya férje, és bár a lakás teljesen alkalmas nekünk, és a helyét (közel - az erdő közelében, - ideális gyermekek számára. kert, a jó iskola, és a férje irodájában - egy rövid villamos útra), és annak elrendezése és az a tény, hogy az ablakon nagyszerű kilátás, még mindig úgy döntött, hogy vesz egy kis két hálószobás apartman bárhol a költségvetési területen, hogy az eladó lakások. készül egy hosszú idő, és jóhiszeműen, azt olvassa újra az ingatlan mindent tudtak találni, és a módosított készlet TV programok a témában. Ennek eredményeként arra a következtetésre jutottunk, hogy a segítsége nélkül Realtors veszélyes tartani egy alternatív ügylet (azaz a vásárlás egy új lakás együtt régi eladása) mert szerezzenek egy lakást anélkül, hogy kellő gondossággal, azt kockáztatjuk, hogy mindenki maradjon fedél nélkül. majd úgy döntöttünk, hogy vevőt találni a lakásába, és vegye fel az új változat lesz képes megtenni. De további lépésekre van úgy döntött, hogy a szakemberek: úgy gondoltuk, hogy így is elég sokat spórolni jutalékokat ingatlan cégek.
Vevők lakásunkban találtak gyorsan, és szinte azonnal szerződést kötött velük, és megvan a betét rajta 1,5 ezer dollár. Mi azonnal elkezdte keresni az új lehetőségeket, de az élet megsértette terveink - hirtelen meghalt férj anyja. Természetesen neki ez volt a csapás, de nem kell mozgatnia többé: négyen talán kényelmesen lakásunkban, különösen azért, mert a méltóságot, hogy élni is tagadhatatlan, és pénzt áthelyezése és felújítása egy új lakás alacsony. Mentünk, így 1,5 ezer betét ügyfeleinknek. És kiderült, hogy a törvény által nem kell visszatérni 1.5, és a 3000, állítólag kétszer annyi - a büntetés nem teljesítette a kötelezettségeit előírt szerződés betét. Hogy őszinte legyek, a férjem és én nem is tudom, hogy van-e különbség a betéti és előleg, és sajnos nem is zavarta, hogy megtudja, a szerződés aláírása előtt. Persze, hogy a pénze nem volt, és már felajánlottuk ügyfelek 500 $ tetején: ez volt minden pénzünket. De nem volt hajlandó ezt a kompromisszumot, és továbbra is követelheti a teljes bírság összegét. Nemrég azt jelentette, hogy pert indított, és most meg kell fizetni a nem csak a 1,5 ezer dolláros bírság, hanem fizetni bírósági költségek. "
Amennyiben nem tesz eleget kötelezettségeinek a fél jár büntetés. Ha a vevő nem hajlandó vásárolni, az összeg a betét nem térítjük vissza. Ha, mint ebben az esetben az eladó nem hajlandó az eladás a lakás, akkor vissza kell küldenie a betét megduplázódott.
Cikkek 328 és 381 a polgári törvénykönyv szabályozza kötelező kártérítés nem teljesítése valamelyik fél szerződéses kötelezettségeit betét.
Visszatérve az előleget, megjegyzem, hogy a befizetett összeget a vevő által a foglalás egy adott termék biztosítja, nincs kölcsönös kötelezettségek, visszatér minden hátrányos jogkövetkezmény nélkül alig nincs szükség lefoglalására.
Itt szeretnék rámutatni arra, hogy a pénzátutalás, amely bármilyen formában előre fizetés egy lakást (akár egy betét vagy előre) - az egyik legkényesebb pillanatokban az egész ingatlan eljárásokat. Mert, mint amennyire az megfelelően végezni, és hogyan fejtik ki optimálisan a szerződésben felelősség a pártok, független érdekeit az összes érintett az ügyletben. Ezért előállítására illetékes szerződés, amely biztosítja a védelmet az egyes pártok, akkor jobb, ha viszont a szakemberek. "
Anatolij Dementyev vezetője „Park Kultury” Corporation „Inkom-ingatlan”: „Megértem, hogy a fenti esetben a betéti szerződést írásban elkészíteni segítsége nélkül egy ügyvéd vagy egy profi ingatlanügynök Vagyis az emberek, akik beléptek ebbe a megállapodást, nyilván. kikötött csak néhány alapvető pontot: a betét összegét, a lejárat időpontja a szerződés, és a legvalószínűbb, a pénzátutalás eljárást a lakás azt jelenti, hogy pontosan azokat az elemeket, amelyek a szerződés készült, és lerakódik a szükségességét, hogy .. Ilyen körülmények között a megállapodásban mindenki tudja. De, sajnos, nagyon kevesen tudják, hogy a szerződés nem korlátozódhat csupán a főbb pontokat. Különösen a szerződés letéti meg kell adni az összes funkcióját a helyzet az előállítási eljárás során az ügylet, kezdve a kisebb egyenetlenségeket és kidolgozás vis maior körülmények, például súlyos betegség, halál és más, független a körülmények a felek. Tehát, ha a felek megállapodást kötnek a saját, bevonása nélkül a szakember, veszélyben vannak, hogy egy olyan helyzetben, véletlen nagyot eniya kötelezettségeket von maga után komoly bírságot.
Egy másik, még kellemetlen a kereskedő helyzet áll elő abban az esetben, ha a vevő képviselője - az ügyvéd vagy meghatalmazott (és ez a helyzet több mint valószínű: Moszkva most a legtöbb által végrehajtott tranzakciók szakemberek). Bármely ügyvéd, és az illetékes szer is képesek megfogalmazni szerződéses kikötések érdekében tegye a vevő nyilvánvalóan kedvezőtlen feltételek: nagyon kevés a hétköznapi emberek, nem kapcsolódik az ingatlan piac, vagy joggyakorlat tudja követni a „kettős feneket” megfogalmazás. A cégünk, van egy régóta bevált, összeállította a jogászok a letéti szerződés sablon. Célja, hogy a mindkét fél érdekeit - mind az eladó és a vevő - és figyelembe veszi az összes bonyolult előkészítő időszak a tranzakció, valamint számos lehetséges vis maior esetén. Ezért biztosak vagyunk abban, hogy ügyfeleink (akár az eladó, akár a vevő az ingatlan) betartják, nem számít, mit. "
Most a helyzet kicsit más. Tanulás a folyamat a tranzakció - ez veszélyes, mert bármilyen hibát (azok ismertek, és a tanulás) vezethet nagyon kellemetlen következményekkel jár. Annak érdekében, hogy minden művelet az ő tulajdonát kell kezdeni a teljes (és hangsúlyozom teljesen) előállított legalábbis elméletben. És véleményem szerint, a tudatlanság a jogi keret a piac - igaz út hibákat. Ebben az esetben a szerződés megkötése betéti és a pénzt érte, az emberek kellett kérni a jogi oldala a kérdést. És bár természetesen a halál az egyik a gyártók előre nem látható előre, hogy ennek ellenére lehet, hogy megszüntesse a kockázatokat. Tehát szeretnék tanácsot, hogy ha nem áll készen foglalkozni, ha nem biztos benne, hogy legalább elméletben, tanulmányozták a mechanizmusok a piacon, és annak jogalapját, ha jelentős mértékben támaszkodik a szerencse, és nem a saját tudása, a teljes, mégis, talán jobb lenne, viszont a szakemberek. "
Itt egy levél a mi olvasó:
Nemrégiben egy pár hónappal ezelőtt, elkészítettük az üzletet, de az utóbbi időben kiderült, hogy ugyanazt a lakást a házban áron értékesítik sokkal nagyobb, mint akár az ár, hogy a lányom kérte eredetileg. Így elveszett körülbelül 4000 dollár. Számunkra ez egy hatalmas mennyiségű pénzt, és most a lányom és én próbálják kideríteni, hogy lehetséges-e, hogy megszünteti az egyesülés azon az alapon, hogy becsapták. "
Svetlana Kuznetsova ügyvéd a moszkvai területi kamarának :. „Ebben az esetben a vételi és eladási a szerződés megszűnését, a legvalószínűbb, hogy lehetetlen, hogy a tranzakció érvényteleníteni a szándékos megtévesztés, akkor meggyőzően bizonyítani, hogy a csalás Amennyire elolvastam a levelet. valójában nincs megtévesztés része a vevő nem volt. természetesen néhány pszichológiai hatása volt valójában, de a levél nem világos, hogy ez túlmutat a törvény. természetesen az összeg 4000 dollár de és érvénytelen nagy, de abban az esetben önálló végrehajtott tranzakciók nagy vagy kicsi pénzügyi veszteség szinte elkerülhetetlen Sok eladók pénzt veszít a rossz értékelést lakásukat, sok - .. eredményeképpen rossz közbeszerzési Valaki veszít nagy mennyiségű a szankciók megsértése miatt kifejezések ., az egyik kénytelen megsértette kötelezettségeit az ügyfelek sokszor megtörténik, de egyesül egy dolog: a képtelen eladó előre a helyzetet, ami logikus következménye a tapasztalat hiánya és a tudás m nisms az ingatlanpiac és annak jogalapját. Az egyetlen dolog, hogy ilyen esetekben érdemes lehet, - nem hivatkozhat a saját megítélése és képességeiket, és használja a szolgáltatást a szakemberek. "