Az eladó kockázatok ha a vételi és eladási ingatlan
Ügyvédi Iroda „Szelek és a partnerek”
Nem is olyan régen beszéltünk a fő kockázatok szemben a vevő az ingatlan (ház, lakás, telek, nem lakáscélú helyiségek, épület, építmény). Most beszéljünk az eladó kockázatot. Ő bizonyos értelemben egy kicsit „könnyebb”, mint a vevő - ha az üzlet valami rosszul, a vevő áll szemben azzal az igénnyel, hogy visszaadja a pénzt fizetett az ingatlan. Ezek, mint tudjuk, ebben az időben, valószínűleg nem fog. Esélye, hogy az eladó, hogy visszatéríti az ingatlan még mindig kissé magasabb. Ugyanakkor az ingatlan ügylet az eladó is olyan ügylet, amely magában foglalja számos kockázatot.
3. A kockázat a nemfizetés kockázatát a vevő a fizetési kötelezettség ingatlan.
Legelőnyösebb az eladó a feltétele előleget az árut, ha a kifizetést a vevő által az ingatlan átadása az eladó ingatlan vele. Ebben az esetben a Ptk lehetővé teszi számunkra, hogy alkalmazzák a szabályokat, ellenkező kötelezettségek teljesítésének, azaz a termel az árut át a kézhezvételét pénzt (2. rész Az Art. 487, Art. 328 a Polgári Törvénykönyv), valamint megtagadják kötelezettségek teljesítését a fizetésképtelensége esetén a vevő kötelezettségeit az előleget.
Ha valamilyen oknál fogva, használjon egy másik fizetési rendszer, felidézzük az előírt n. 5, művészet. 488 CC módon érvényesíteni a kötelezettségeit a vevő a reálbér - mivel az áruk átadása és a vevő fizetni a ki nem fizetett árut találtak a zálogjog az eladó javára. Ez a szabály érvényes, ha másként állapodnak meg.
Felhívjuk figyelmét, hogy a regisztrációs erre jelzálog a törvény erejénél fogva a test végző állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele, akkor kell alkalmazni a megfelelő, külön nyilatkozatot. Ellenkező esetben az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele a jelzálog felvétel hiányozni fog, és rájön, a jogokat a zálogjogosult eladó valóban nem.
Felhívjuk figyelmét, hogy nem áll a zálogjoggal terhelt eszközök hozzájárulása nélkül a jelzálog (ebben az esetben - az eladó), a zálogkötelezett (vevő, aki nem fizet az ingatlan teljes egészében) nem (346. cikke a Ptk.), Így a bejegyzést a Unified állami nyilvántartás, hogy az ingatlan terhelt jelzálog hatályba a törvény az eladó javára jelentősen csökkenti a kockázatot az elidegenedés, terhelési kifizetetlen árut.
4. Adó kockázatokat.
Ha az eladó jogi személy, több ellentmondásos kérdés az adózás. Tekintsük azokat nem, amelyek:
1) a meghatározása a napon, amelyen az eladó fel kell tölteni az áfa összege végrehajtását;
2) a meghatározása a felismerés pillanata jövedelem céljából a jövedelemadó
3) a meghatározása a megszüntetése a kötelezettség ingatlanadó.
HÉA vonatkozásában általános szabályként a fizetési kötelezettség akkor keletkezik, korábbi időpont - a kifizetés időpontját, vagy az átadás időpontjától (1. bekezdése 167. cikke adótörvény ..). Azonban amikor az ingatlan, a szabály az, hogy o. 3. Art. 167. adótörvény alapján, amely a szállítmány (átutalás) azonos átviteli (transzfer) tulajdon. Ezért elismerten a legésszerűbb megközelítés, amelyben időpontja előfordulását adófizetési kötelezettség az ingatlan az az időpont állami regisztrációs tulajdonjog átruházása vagy fizetési határidő (a korábbi időpontot).
Ami a nyereség adóztatására a készpénz módszer bevételkimutatási a kézhezvételétől számított fizetés.
Amikor az elhatárolás dátum jövedelem időpontja ingatlan, ami figyelembe véve a rendelkezései para. 1, Art. 39 adótörvény és a művészet. 551 A polgári törvénykönyv a bejegyzés időpontját tulajdonjogának átruházása.
Ugyanakkor kialakult egy másik megközelítés, amely szerint a kézhezvételétől számított jövedelem napjától a tényleges átadás az ingatlan. Ennek alátámasztására használt módszer rendelkezései Art. 425 A polgári törvénykönyv, hogy a szerződés hatályba lép, és válnak kötelezővé a felek attól a pillanattól kezdve az ő őrizetbe, a hiányzó regisztrációs tulajdonjogának átruházása nem ok arra, hogy elfogadja a jelen szerződés semmis.
Annak érdekében, hogy viták az adóhatóság figyelembe kell venniük az egység hiánya megközelítésekkel kapcsolatban az elismerés jövedelem végrehajtásában ingatlan.
Ami a meghatározása a megszüntetése a kötelezettség ingatlanadó jelenleg uralkodó megközelítés, hogy a fizetési kötelezettség az eladónak a vagyonadó megszűnik napjától a tényleges átadása az árut a vevőnek. Az 1. igénypont szerinti st. 374 NC ingatlan adómentes ingatlan nyilvántartásba a mérlegben a befektetett eszközök.
Ha az eladó - a természetes személy, készpénzt kapott ingatlan is van, az adóalap a személyi jövedelemadó. Ha az eladott ingatlan tulajdonosa, az eladó több mint három éve, rendelkezései szerint az adótörvény az eladó biztosított ingatlan levonás a teljes összeget kapott az eladás. Ha az objektum eladták az eladó kevesebb, mint három éve, és eladott ingatlan értéke meghaladja az 1 millió rubel. nincs kötelezettség az adó megfizetésére.
Azzal a céllal, hogy elkerüljék adó következmények gyakran felek egyetértenek abban, hogy a jelzés a szerződésben alacsonyabb költséggel létesítmény. Úgy tűnik, hogy a főbb kockázatokat ugyanakkor a vevő viseli, sőt ő lett volna a visszatérítés esetén bizonyítani, hogy a fizetési másképp, mint amennyit az ingatlan adásvételi szerződés összegét. Ahhoz azonban, hogy az eladó, ez a helyzet is nem teljesen biztonságos. Mint általában, ez ad a vevő két bevételek - az összeget a szerződésben meghatározott (alábecsült), és a fennmaradó összeget. Így a kezében a vevő valójában a dokumentum (igazolás), nyugtázó az eladó adóköteles jövedelem, de az adót, amelyet nem az eladó fizeti.
5. Az eladó kockázatok jelzálog ügyletek.
Ügyeljen arra, hogy a következő funkciókat. Mivel a kibocsátó bank a hitel ingatlanvásárlás, érdekelt abban az esetben a jelzálog a törvény erejénél fogva az ingatlan szerződés olyan rendelkezéseket tartalmaz, a kizárási fedezet az eladó javára eredő alapján para. 5 .St. 488 A polgári törvénykönyv (végrehajtás a vevő az ő kötelezettsége az áru), mert különben egy ilyen ígéretek (javára a bank az eladó javára) fogják követni. Ennek megfelelően, a jogokat a jelzálog-, hogy kihasználják az ingatlan abban az esetben, a fizetés nem kapott, az eladó nem tud.
Természetesen keretében az anyag már nem, hogy készítsen egy kimerítő listát az összes lehetséges kockázatot. Nézzük figyelni a következő:
a) a kockázat így a vevői igények átadásával kapcsolatos nem megfelelő minőségű ingatlan (ne feledjük, hogy az elfogadása a vevő a tárgy nem felel meg a szerződés, beleértve azt az esetet, amikor egy ilyen ellentmondás van kötve, a dokumentum átadása az ingatlan nem lesz kizárását eladó a felelősség nem megfelelő teljesítése a szerződés - 2. rész 556. cikk a Polgári törvénykönyv). Benyújtási határideje kapcsolatos követelés hibák - 2 év az átadás időpontjától a tárgy a vevő, vagy hosszabb időszak alatt a törvény vagy szerződés;
b) a kudarc kockázata az, hogy a vevő az áru átvételét;
e) a megkerülésének veszélye a vevőt szükséges intézkedések meghozatalával az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása (mert szerint a 2. rész 551. cikke a Polgári Törvénykönyv értelmében az eladás a felek ingatlan szerződést, mielőtt az állam regisztrációs tulajdonjogának átruházása nem ok arra, hogy megváltoztassák a kapcsolatok harmadik személyekkel, a vezetékeket szükség van az eladó viseli a további pénzügyi költségek adót fizetni, fizetni a bérleti díjat, stb.)
Típusai által nyújtott szolgáltatások minket:
- tanácsadás bármely kapcsolódó kérdésekben ingatlan;
- jogi vizsgálat (audit) az ügyletek nyilvántartását, illetve az üzleti folyamatok kapcsolódó ingatlan;
- dokumentumok elkészítése az ingatlan ügyletek, beleértve azokat, amelyek meghatározása a legjobb módja, hogy fektessenek az ingatlan vagy az építkezés során;
- támogatás megszerzése és (vagy) ingatlan elidegenítés;
- vezető pert.
Is kínálunk ügyfeleinknek a jogi szolgáltatásokat a következő területeken:
Irodánk nyújt jogi szolgáltatásokat a különböző városban Oroszország (beleértve Novoszibirszk, Tomszk, Omszk, Barnaul, Krasznojarszk, Kemerovo, Novokuznetsk, Irkutszk, Csita, Vlagyivosztok, Moszkva, Szentpétervár, Jekatyerinburg).
Hívjon vagy írjon most!
Ügyvédi Iroda „Szelek és a partnerek”
több, mint egy jogi szolgáltatások