Ingatlanok mint árucikk
Osztályozása föld
A értékeléséről és kezeléséről földhasználati besorolás 2 alapvető jellemzői:
ü A jelenlegi földhasználat. működésének módját részeként az ingatlan nem kell továbbítani a másik személy annak érdekében, hogy kiegészítő jövedelem
ü Telek hátul. működésének módját, hogy bevételt átadása révén a bérleti díj, beleértve az eladás a bérleti jogokat, a befogadás, a részvénytőke vagy biztosítékadási.
A művelet egy darab földet is termelnek jövedelmet, az úgynevezett kiadó.
Az általános besorolását az ingatlan
1. Természetes (természetes) tárgyak - ingatlan jellegű.
1.1.Zemelny rész (szárazföldi része van forgalomban, a jelenlegi földhasználat)
1.2.Les és évelő növények
1.3.Obosoblennye víztestek
2. Az ember alkotta tárgyak (épületek)
2.1.Zhilye (alacsony toronyház, többszintes épület, sokemeletes épület, sokemeletes épület, szintenként (SC kombinált ?? ix) szakasz (zárva), a bejárat padló, Flat, komnata͵ nyaraló)
2.2.Kommercheskie (irodák, éttermek, üzletek és bevásárlóközpontok, szállodák, garázsok kiadó, raktárak és logisztikai komplexek, épületek, építmények, a vállalkozások, ingatlanok komplex).
2.3.Obschestvennye (speciális épületek és szerkezetek)
Tárgy: Land alapjául ingatlan
Föld, mint a természet része, az alapja az emberi élet. Ugyanakkor az ingatlanok, föld - ϶ᴛᴏ termelési eszközök és a téma a munka, hiszen bármely tevékenységi területén a személy bármilyen módon befolyásolja a földre. A kombináció két tulajdonságok teszik a földet adott termelési eszközök működését a nap ?? ex iparágakban.
Telket. mint a tárgya szárazföldi kapcsolatok - ϶ᴛᴏ része a Föld felszínét (beleértve a talajt), amelynek határai vannak leírva és igazolt az előírt módon. (A 6. cikk a Land kódex az Orosz Föderáció).
A jogi státusza a föld magában ép ?? Evoè találkozó, megengedett használat, egy formája a jogi tulajdon.
A leírásban a föld rögzített alábbi paraméterekkel:
Ø A dokumentumok személyazonosságának megállapításához és a leszállási jogot (rendeletek, határozatok, végzések, törvény az állami, igazolás, bérleti szerződés, stb)
Ø Code osztályozó föld
Ø A terület igazoló dokumentumok (megállapító) a leszállási jogot; tényleges területe beleértve idegen hatások (mélység, szélesség, alak) (szolgalom)
Ø méretű egészségügyi - védelmi zóna és (vagy) a zóna egy speciális felhasználási mód a szárazföldi része
Ø A földterület típusa jogok (tulajdon)
Ø felszíni és felszín alatti, a terep kontúrjait és a domborzat
O hatékonyságának növelése és a mérnöki elrendezés (kocsik villamos energia, víz, Zel ?? enyh növények, stb)
föld útlevél kell tartalmaznia:
Ø Legend föld - föld leírása (a területnek, a terület összközműves, kőbányák, guba, erdőültetvény, kertek, stb)
Ø Az összeg a földadó (abban az esetben találni telket tulajdonú) vagy a bérleti díj egységnyi területen
Számított Ø és a piaci érték rész
Ø A könyv szerinti értéke az épületek, építmények és terek
Ø A teljes értékű földterület és az épületek
Ø adó az ingatlan értéke
Ø Engineering - műszaki leírások
Ø környezeti indikátorok
Ø A várostervezés jellemzőit - funkcionális terület, övezet planirovochnaja et al.
Ø Ásványi betétek
Erőltetett áruosztályokat kell végezni csak előzetes és megfelelő kompenzációt a tulajdonos költségeit a föld alapján a bíróság döntését.
Amikor az önkéntes hozzájárulása a tulajdonos a telek az ő eltávolítása, site váltságdíjat az állami vagy önkormányzati igények nélkül végezzük a bírósági határozat szerint a szerződés.
· A mezőgazdasági földterület
· Land ipar, az energia, a kommunikáció transporta͵
· Lands fokozottan védett területek és objektumok
· Forest földeket
· Víz alap földeket
Land kapcsolatok kifejezésére interakció a hatóságok, az önkormányzatok, a vállalkozások és a civil felett a tulajdonosi, ártalmatlanítása és földhasználat.
Land kapcsolatok közé által létrehozott föld jogszabályok:
ü A sorrendben történik, vagy föld
ü Jogai és kötelezettségei földhasználók
ü Adózással, a fizetések a föld
ü megsértése föld jogszabályok szankciókat
A tájgazdálkodás - ϶ᴛᴏ intézkedések rendszerét a tanulmány az állam a földek, a tervezés és szervezés azok ésszerű felhasználása, megőrzése, az oktatás és az új sorrendjét a meglévő létesítmények a készülék.
Földgazdálkodás kötelező az alábbi esetekben:
ü Változó objektum határokat
ü Nyújtása és visszavonása telkek
ü ?? ix meghatározott határai részei tárgyak korlátozott
ü Oszlassa szét ?? ix a lakosság és a jogi személyek földet mezőgazdasági termelés
ü Kimutatása zavart föld és a föld alá víz- és szélerózió, a pangó vizet és a szárított, szennyezett ipari hulladék
Az ingatlanpiac - ϶ᴛᴏ jelenti átcsoportosított ?? eniya jogokat földterület, épületek és egyéb ingatlanok tulajdonosai között és a vevők gazdasági módszerek alapján versenyképes kínálat és a kereslet.
Az ingatlanpiac, mint egy önszabályozó, a létrehozott jogi környezet sismeta áll, 7 fő eleme van:
ü Management (személyi, engedéllyel rendelkező szervezetek, beruházások, ügyletek, adók, szabályok, törvények)
ü Marketing (elemzés, előrejelzés, szegmentálás, monitoring, árképzés)
ü Üzleti eljárások (OTC ügyletek, pályázati, értékelési, árverés, verseny)
Az ingatlanpiac területén elágazó szerkezetű, és lehet sorolni különböző szempontok alapján.
ü A szükség folyamatos ellenőrzés
ü szezonális jellegű
ü alacsony likviditása
A modern piac nem feltétlenül kell társítani meghatározott ?? ennym földrajzi elhelyezkedése, például a tőzsde a jelenlegi szinten a források ?? ekommunikatsii szervek nem tartoznak egy adott pontot a térben, a vevők és eladók különböző lehet Contin ?? entah.
Ennek eredményeként a megjelenése Oroszországban ingatlanok magántulajdonban kezdett formát ölteni, és kidolgozza az ingatlanpiacon, amelynek alapja a vásárlás - eladás tulajdonjog ingatlan. Leírja a jelenlegi állapotában az orosz ingatlanpiac meg kell jegyezni, hogy belépett a második szakaszában a fejlődés. Ha az 1. fázis ingatlan megvásárlásának elsősorban a saját igények (irodák, lakások) és annak jövedelmező viszonteladási a 2 lépés ingatlan látható, mint egy tárgy befektetésfinanszírozáshoz egy állandó jövedelem felett a banki betéti kamatok.
Jellemzői az orosz ingatlanpiac:
ü Különbségek piacok régió Ingatlan
ü Hibás ingatlan értékét pénzügyi lehetőségek többnyire Naselle eniya ??
ü A tudatosság hiánya a résztvevők
ü Az egyenlőtlen fejlődés a piaci szegmensek
ü A lehetetlen pontos előrejelzések, trendek
ü Be nem tartása a jelenlegi használata a fő része a föld és az épületek hatékonyabb
Ebben az esetben a jelenlegi orosz szabályozás Sun ?? enni a tökéletlenség teszi, hogy dolgozzon ki egy széles körű kapcsolatok területén az ingatlan:
ü Vásárlás - Eladó
ü Hozzátéve, hogy a charter tőke társaságok
ü fogadalom