Jelzálog egy lakást a jelzálog - azaz egy minta dokumentumot

Home / Mortgage / jelzálog egy lakást a jelzálog - mi ez

Vásárlása és eladása ingatlan segítségével hitelek a bank kíséretében számos nehéz lépéseket, beleértve a gyűjtő a szükséges dokumentumokat. Ekkor történt, hogy a jövőben a hitelfelvevő kell foglalkozni a „jelzálog lakást a jelzálog.” Mi ez, és miért van szükség a jelzálog?

Mi a lényege a dokumentum

Jelzálog - egy különleges dokumentumot, amely igazolja a tulajdonjogokat a jelzálog, amely abban az esetben a jelzálog bank jár. A Ptk az Orosz Föderáció meghatározása a jelzáloglevelek, kezeskedne jogainak a bank jelzáloghitel kötelezettségek.

Használja a gyakorlatban

A jelzálog ki párhuzamosan a hitelmegállapodás előtt a regisztráció a tranzakció Rosreestra. Minden dokumentumot továbbított a regisztráció hatóság, ahol azok letette az előírt jel, amely tartalmaz:

• a bejegyzés helye a jelzálog;
• a neve az állami szerv;
• kibocsátása időpontjában az ügylet résztvevői.

Továbbá, a zálogkötelezett megkapja a Re-regisztráció a tulajdonosi igazolás, és a jelzálog - a jelzálog, amely kerül sor az általa csak teljes visszafizetését a jelzálog. A bizonyíték ebben az esetben azt jelzi az a tény, teher, és a jelzálog önmagában egy visszaigazolást a korlátozott tulajdonjog - a tulajdonos az ingatlan adják csak használni az ingatlant, lehetősége nélkül eladás, csere vagy ajándékozás.

Bank a jogot, hogy jelzálog

Bármely szakaszában a kifizetését a jelzáloghitel a bank a jogot, hogy kihasználják a jelzálog átadása érdekében a jogot, hogy a jelzálog egy harmadik fél, amely szintén gyakran szolgál a pénzintézet. A jogszabály előírja, hogy a következő hozzárendelés lehetőségek:

• részleges hozzárendelése jogok;
• teljes értékesítése a biztosíték más intézmény;
• megosztás jogok ellenében.

Ezek az intézkedések gyakran végeznek kapcsolatban csődje a jelzálog-, valamint arra, hogy sürgősen bevonása a bank készpénz pénzügyi tranzakciókat. A hitelfelvevő semmiképpen sem fenyegeti - fog fizetni az adósságot a korábbi rendszer, és a legtöbb esetben a további fizetési ugyanaz marad. A viszonteladási biztosíték egy másik bank csődje esetén a hitelező zálogadós azonnal értesítik a változás a jelenlegi számláját, hogy hitel kifizetések.

Mivel tele jogok átruházása is előfordulhat meghibásodása esetén a hitelfelvevő által a hívek kötelezettségek teljesítését a jelzálog szerződést. Mielőtt így járnának el, a bank megpróbálja hogy megfeleljen az ügyfél, ami lehetőséget ad arra, hogy a „szabadság hitel”, valamint átalakítására a kölcsönt. Abban az esetben, az érdeklődés hiánya a részét a hitelfelvevő, a hitelező kénytelen megtérüljenek költségeik végrehajtási tulajdonjogok a jelzálog.

Ha szükséges, a hitelfelvevő joga van megvizsgálni a minta jelzálog jelzálog a lakást, mielőtt az üzlet. Ezt megteheti a hivatalos honlapján az érdeke, hogy a pénzügyi szervezet, valamint egy bank egy személyes látogatás.

Egy példa a jelzálog egy lakást a jelzálog, itt töltheti le.

Ingatlanérték-becslés -, hogy a

A következtetés az, jelzálog ingatlanügylet előfeltétele értékelést a lakás jelzáloghitel. Egy ilyen vizsgálatot végeznek, hogy meghatározzák a legpontosabb piaci értéke az ingatlan. Azáltal, hogy felméri a hitelfelvevő nem túlterhelt, és a bank nem ad ki jelzálog plusz pénzt.

Résztvevők értékelése:

• a hitelező érdekelt ebben a folyamatban annak érdekében, hogy minimálisra csökkentsék a kockázatot nem visszafizetését a jelzáloghitel - meghibásodás esetén az adós kötelezettségek teljesítését egy lakás van, hogy az árverésre;
• zálogkötelezett, aki érdeklődik az ésszerű véleménye lakások, lehetővé téve, hogy elmenjen a bank elég pénze;
• akkreditált bank független értékbecslő, amelynek feladata -, hogy legyen szíves a többi fél az ügylet, és a valódi érték meghatározására az ingatlan.

A gyakorlatban, a hitelezők kínálnak hitelfelvevők jövőbeni listákat engedéllyel értékbecslők akiknek jelentései teljes mértékben megfeleljenek a jogszabályoknak és a vonatkozó követelmények és feltételek egy adott bank.

A dokumentumok az értékeléshez

Foglalkozó cég ingatlan-értékbecslés, amire szükség van a következő dokumentumokat a lakásban:

• kataszteri útlevél;
• Termék adatok (alaprajz explikáció +);
• ügyfél útlevél;
• konstitutív papír (bizonyítvány a cím, adománylevél, a szerződés és a méltányosság. d.).

Ezen túlmenően, a felkészülés az értékelő jelentésben használt képek a lakásban, és a helyét a lakóépület, valamint linkek, fontos forrásai, határozza meg az árat a ház. A jelentés maga egy több oldalas dokumentumot két példányban. Az egyik példányt küldött a bank támogatja az ügyfél üzleti, a másik pedig közel a hitelfelvevő.

értékelés

Annak ellenére, hogy az elkészítése az értékelő jelentés felkeltette a bank partnerei, ez a szolgáltatás nem ingyenes. A verseny feltételei között érték cégek megtalálni a cég kínál, hogy végre egy értékelést a mennyisége 3500-6000 rubelt. Term előkészítése a jelentés 2 nap egy héten.

visszaút jelzálog

Tehát az egész fizetési határidő a jelzálog dokumentum tartalmazza a ígéretét, hogy a bank boltozat. Tegyük vissza a dokumentumot a pledgor végezzük kétféle helyzetben

• a hitel visszafizetésre kerül szerinti rögzített fizetési ütemezés;
• jelzáloghitel teljes egészében kifizették előre.

Helytelen az a meggyőződés, hogy a teljesítésre a hitelintézet megszünteti valamennyi tehermentes ingatlan. Mert a tulajdonosi jogokat és elhelyezése a lakás hitelfelvevő kell kérni a bank jelzálog való továbbítás céljából a nyilvántartó szervezet.

Eltávolítási eljárást tehermentes:

• kap egy jelzálog a pénzügyi intézmény fióktelepe;
• kérni és kapni a dokumentum, amely igazolja a kötelezettségek teljesítését a hitelezők teljes egészében;
• kiadni egy speciális nyilatkozatot Rosreestr megújítására irányuló tulajdonosi igazolás;
• más ingatlantulajdonosok, hogy jöjjön a regisztrációs hatóság az eltávolítása tehermentes.

Az adó levonása lakásvásárlás jelzálog - hogyan juthatunk.

Dokumentumok Rosreestr eltávolítani tehermentes

Alkalmazottai Rosreestra nyilatkozatot eltávolítása tehermentes a feltétellel, hogy a felek a tranzakció-specifikus sor dokumentumot, amely tartalmazza:

• személyes iratok valamennyi fizikai lakástulajdonosok;
• adásvételi szerződés ingatlan;
• jelzálog megállapodást;
• egy levelet a bank jelzi a teljes kötelezettségek teljesítését a hitelező és az adós;
• iránti kérelmet az eltávolítását a teher összeállított nevében a tulajdonos képviselője és a jelzálog;
• igazoló tulajdoni is, amelyet az a tény terhelni;
• a vételár megfizetése díj megújítása a tanúsítványt.

Tárgy bármelyike ​​által meghatározott szabályok a regisztráció az állami hivatal, egy új igazolás lesz kész 5 munkanapon belül.

Javasoljuk, hogy tekintse át a mintát, hogy szüntesse terheket a lakások itt.

Mi a teendő, ha a veszteség a dokumentum

Mivel a hosszú ideig tartó tárolás a jelzálog nem zárja ki a különböző manipulációk a bank a papír, mint például a vagyonátruházási jog harmadik fél, mindig fennáll a veszélye elvesztése vagy csökkenése a jelzálog dokumentum illetlen megjelenést.

Az a lehetőség elvesztése a dokumentumot a hitelfelvevő is létezik, de az ilyen esetek ritkák.

Bemutatjuk egy algoritmus cselekvések a banki ügyfél hasonló helyzetben:

1. Lépjen kapcsolatba a bank, függetlenül attól, hogy az elkövető az eseményről.
2. Kérjen a hitelező, hogy írjon egy másolatot a biztonság.
3. Re-át az állam regisztrációs.

Miután megkapta egy példányt a regisztrált dokumentumot újból át a hitelező megőrzésre. Abban az esetben a bank nem volt hajlandó kiadni a jelzálog hitelfelvevő joga van a probléma megoldására a bíróság előtt. Azt is felismerték jogellenes igénylő pénzintézetek megismételni a fizetési az új regisztrációs az ügyfél.

Kapcsolódó cikkek

• jelzálog jelzáloghitel

• dokumentum minta

• Eladó lakás