Hogyan szervezzünk egy üzleti egy lakás bérleti, nyitott üzleti
Foglalkoztatás lakás befektető - valószínűleg ez a legjövedelmezőbb tevékenység típusát. Ez áll a bérleti lakhatás, és ha szükséges, a tulajdonos a ház nem tehet semmit, és egyáltalán nem fektetnek be semmilyen beruházás. A vállalkozások a bérleti lakások továbbra is virágzik!
Hogyan lesz sikeres befektető?
Ez a fajta tevékenység előnyös azok számára, akik már a jelenléte „felesleges” ház, amely azonnal el lehet kezdeni, hogy, és azok számára, akik szeretnék megvenni a célra. Mellékletek minimálisak - lakásvásárlás és megjavítsa megtérül nagyon gyorsan, és felépített egy profit rekord ütemben.
Mindössze annyit kell szereznie azt, - hogy hivatalossá business: bérleti lakások magában kötelező adót (13% bérbeadásból származó jövedelem), és a jobb önellátási adóhatóságok tudatában, mint később a bírság megfizetését. Ebben az esetben, hogyan lehet regisztrálni az IP (például, ha azt akarjuk feladni néhány lakás) és a munka, mint egy magánszemély, egyszerűen kijelentik a jövedelem és az adó megfizetése rajta.
Az is nagyon előnyös, kiadó lakások felek kapnak utazási vendégek a különböző tevékenységek (sok vállalat az ilyen lakások informális üzleti tárgyalások). Ami az időzítést és a bérleti díj kifizetését, meg vannak írva a szerződést az ügyféllel, és az ár alapján állítja be az átlagérték a kiválasztott településen. Fújjuk kivihetetlenné hacsak lakás néhány egyedi funkciók, amelyek nagyon ritkán történik.
Business a bérleti lakások: a bevételek és ráfordítások
A legelőnyösebb lehetőség a vállalkozó bérelni egy lakást, ami már rendelkezésre áll (pl ház, ami az örökség a rokonoktól vagy felszabadult eredményeként a távozása bármely tagja a család). Ebben az esetben meg kell befektetni csak javítani, de ez nem kötelező.
Ezen felül, akkor lehet vásárolni egy ingatlant a célra, és ebben az esetben ez a legelőnyösebb bérlakás business class. Ezek különösen a kereslet, és bérleti őket naponta, akkor van egy nagy jövedelem. Ha a pénz az ilyen lakások nem elég, akkor jobb, ha célja a szokásos „családi” vagyon egy lakónegyedben - ez is népszerű, valamint apartmanokat, közel a legfontosabb hely a településen (történelmi helyszínek, kereskedelmi központok, szórakoztató központok). Mindenesetre, a vállalkozó kell befektetni az üzleti pénzt:
- 2 millió (az egy hálószobás apartman) akár 3-4 millió rubel (egy két hálószobás)
- 20 ezer. rubelt javítás (nem tehet azáltal az ügyfél, hogy fektessenek be a javítási előírt csökkentett bérleti díj egy bizonyos ideig)
- 3-5000 -. Egy havi fizetés közművek
- 1,7-3,8 ezer (átlagosan) -. Adót fizetni
- 8-15000 rubel évente -. A lakás biztosítás (feltétlenül szükséges, mert a bérelt ház alá számos kockázatot)
Ami a bevételek, akkor általában, ez egy nagyon jövedelmező üzlet: bérleti lakások hozhat 14-15 ezer rubel egy hónap, ha az egyszobás bérelt szállást, akár 25 ezer, ha a két hálószobás ingatlan ... Egy év, illetve akkor lehet keresni 170-270 ezer. És ha ez megállapított minimális áron! Általános szabály, hogy a nőnek idővel a piaci feltételek gyorsan változnak, így a profit növekedni fog anélkül, hogy további beruházásokat. Ha a kiválasztott bérlakás business class, jövedelem lesz sokkal nagyobb, mert az ingatlan többet ér, és gyakrabban a napi bérleti díj - jövedelem legalább 3-5000 rubel naponta, azaz 90-150000 havonta ...
Így vásárol a legolcsóbb egy hálószobás apartman megtérül 10 hónap bérleti díj (üzleti osztályú ház gyakran megtérül gyorsabb), és egyéb költségek - 5-6 hónapig. Már 1,5-2 év kezdete után a vállalkozás a bérleti lakások kezdődik, hogy a nettó jövedelem, és ha megy közelebb az ügyfelek és a életkörülményeik javítására, a jövedelem növekszik nagyon gyorsan.