Javításokat az új fejlesztés előnyeiről és hátrányairól
Érvek és ellenérvek az új épületek eladása. Van-e jobb, hogy vesz egy lakást eladásra, vagy nem maga megjavítani?
Díszítő lakást különböző lehet: nagyolás, simítás és a „kulcsrakész”.
- Az első változat szerint, ha a durva befejező lakások, ott beton doboz egyenetlen padló, ablak és ajtókeretek. Több, mint bármi a lakásban nem.
- A második kiviteli alakban (a végső befejező) a padló egy esztrich: padlók igazítva. Ők lehet határozni padlóburkolat: parketta, linóleum, csempe, stb
- Amikor finom kivitelben villamosenergia- és végre az alapvető munka végeztével. A legdrágább változata a berendezés - „kulcsrakész”. Az ilyen típusú dekorációs lakások már fehér-mosott vagy festett mennyezetek, falburkolatok és padlóburkolatok. Ahogy a mondás tartja: „be - és élni!”
És mi a legelőnyösebb opció a fejlesztő?
És ami lehetőséget befejező jövedelmezőbb a vevő?
Ezek és sok más kérdésre válaszol szakértők ingatlan.
Mit kell keresni, ha vásárol egy lakást egy új épület? A javítás fontos?
Ő választ arra a kérdésre: Vardan Poghosyan marketing igazgatója «TEKTA GROUP». „Nem hiszem, hogy ma, a vevő érdekeltek lehetnek a javítás az építtető.
Először is, az emberek általában inkább a szabadságot és nem szereti őt terheljék bármilyen szolgáltatást.
Másodszor, a minőség javítása, kínál a vállalat gyakran nem felel meg az ügyfél.
És a harmadik, ma alapvető tényező amikor döntenek lakásvásárlás van annak költségét. Minden rubel töltötte a vevő fogják kezelni nagyon óvatosan: ha fennáll a lehetősége, hogy inkább pénzt ad további alapterületét egy üres lakás, nem egy ház megkérdőjelezhető javítást. "
Akkor miért kell javíttatni az építtető, ha a vásárlók egyébként utómunka?
Megfelel Maria Litinetskaya, ügyvezető partnere „Metrium csoport”. „Apartmanok javítások a kereslet a gazdaságban szegmensben, ahol az ügyfél vesz vásárolt egy házat jelzálog. Amikor megszorító kedvezőbb a vevő, hogy egy kész lakást a jelzálog teljesen, mint vásárolni egy lakást nélkül befejező, majd megteszi a javítás fogyasztási hitelek magas kamatok.
Ezen felül, ha a jelzálog-tulajdonosok vásárolni egy lakást anélkül, hogy javításra, az azt jelenti, hogy lesz egy kis ideje még kiadó lakást, amíg ő rendezi az új. És ez egy újabb pénzügyi terhet ró a költségvetésre, amely az ügyfelek egy turista osztályon, és így korlátozott.
Ezen túlmenően, egyes kliensek nem akarja pazarolni az idegek és az idő javítani. És hallgatni hosszabb ideig a szomszédos lakások kopogás kalapács, nagyon kevesen akarnak. Emellett kész tárgyak díszítéssel a kereslet a befektetők tervezi, hogy hasznosítsa az üzleti arénában. "
Vardan Poghosyan. „A fejlesztők használhatják ezt az extra lehetőség, mint a versenyelőny a túlzott kereslet a piacon. A javítás az építtető egy határozott plusz. "
Vardan Poghosyan. „A fő előnye - a relatív olcsóság és a lehetőséget, hogy azonnal beköltözik egy lakást.
Hátrányok: rossz minőségű, különbség vevői vágyak és további pénzügyi terhet. "
Alex Shlenov, ügyvezető igazgatója a „ingatlan iroda Miel Network”. „Az előnyök vásárol egy lakást, egy újonnan felújított közé tartozik: időt és pénzt takarít, valamint kevesebb lesz a zaj és kosz a folyosón, ha a legtöbb lakások az épületben eladott felújított.
By hátránya közé tartoznak: korlátozott választéka befejező anyagok és nem a drasztikus változások, mint például a átadása a falak. Ezt lehetetlen feküdt a saját tervezési ötletek. "
Javaslatok a kész javítás az épület nem sokkal a piacon. Miért a fejlesztők nem szeretnék eladni egy lakást a javítás?
Maria Litinetskaya. „Először is, eladni a lakást egy komplex javítás, mint nélküle.
Bekezdés szerződést saját előírja, hogy pontosan milyen anyagokat a fejlesztő fogja használni a dekoráció. Úgy történik, hogy egy ideig, amíg van egy épület komplexum, néhány elem előírt a szerződést, nehéz lesz rendelhető a külföldi szállító. A mai helyzetben, amikor az árfolyam különösen instabil, a problémát súlyosbítja is, mert ott volt a kockázata a jelentős növekedés a költségek befejező.
Másodszor, egy lakásban a javítás „kulcsrakész” nehéz átadni a vevőnek. Ha van egy átadása az „üres” lakás tulajdonosa, hogy szinte semmit sem panaszkodnak. De ha a lakás felújított „kulcsrakész”, a vevő kezd keresik nagyon aprólékosan hibák és hiányosságok befejezni - itt nyikorog, ott suhogó, de itt ajtófélfa görbe. A törvény szerint, ha az ilyen mulasztások a lakásban lesz megtalálható, a fejlesztő köteles kijavítani őket, és természetesen nem akart felesleges bürokráciát.
Harmadszor, van egy dilemma tekintetében lakások, hogy nem vásárolt. Ha a lakásban senki sem választotta, a fejlesztő dönt a színes kivitelben a saját és a javítások, hogy adja át a ház működését. Ezután a következő történhet: volt egy ügyfél kedvel és a helyét és elrendezését a lakás, és a költségeket, de a színösszeállítás dekoráció nem illik rá, és ő nem hajlandó fizetni plusz pénzt egy ilyen javítás. Ebben az esetben a keresést a vevő a lakás tarthat sokáig.
Eközben a ház „kulcsrakész” egyre népszerűbb a vásárlók körében az elsődleges piacon, ahol a javítás költségei lényegesen nagyobb, mint a másodlagos (csinálni esztrich padlók, mennyezetek és más nagy építési munkálatok). És ha a gazdaság és a kényelem osztály ügyfelek úgy az első helyen a pénz (befejező az építő kialszik sokkal olcsóbb, mint hogy a saját), az út projekt több értékes időt takarít meg, és a személyes kényelem (nem kell várni, amíg a végén javításokat vásárolt lakás vagy apartman elfoglalása után azonnal üzembe a projekt üzembe). A fejlesztők tisztában vannak, ahol a vektor változik a fogyasztói preferenciák és nagyobb lehetőség a célba. "