Vásárlás ingatlan zálogjog
A válaszokat az ügyvédek (11)
Helló Ha a bank nem adja beleegyezését, hogy az eladás, semmilyen módon. Ebben az esetben a kereskedő lesz szükség előtörlesztés a hitel visszafizetésére, azaz Adsz pénzt, cserébe ez nem kapok semmit. Egyértelmű, hogy akkor perelni, de nem kell. Varian is felajánlotta, hogy vásárolják vissza a bank a jogot, hogy a kereslet, ebben az esetben nem kap a helyét a bank, akkor is megy a jelzálog a jobb oldalon. És te, illetve a megállapodás alapján az eladó fizeti ki az adósságát a tulajdonjog átruházása ez a lakás az Ön számára.
1. A zálogjogosult hozzájárulása nélkül a zálogkötelezett jogosult átadni jogait és kötelezettségeit a szerződés alapján ígéretét, hogy egy másik személy a szabályok betartásának létrehozott 24. fejezet és az e szabályzat.
2. Az, hogy a jelzálog jogait és kötelezettségeit a szerződés alapján ígéretét, hogy egy másik személy lehet kötni egyidejűleg megbízást ugyanaz a személy a jogot, hogy az adós ellen az főkötelezettség biztosított a fogadalmat. Hacsak jogszabály másként nem rendelkezik, ilyen körülmények között, a fogadalmat megszűnik.
Kérdések ügyvéd?
Szia, Svetlana!
1. Kérdezd az eladót tájékoztatás a fizetési mérleg a jelzálog.
2. Ezután kötni előzetes adásvételi szerződés, ami azt jelzi, hogy az első részletet, az összegével egyenlő a maradék (sm.p.1).
3. A Bank köteles majd távolítsa el a terhelési reg.tsentre.
4. köt a fő adásvételi szerződést.
1. Az ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás lehet elidegenítette a pledgor más személynek útján eladó, ajándék, csere, így a hozzájárulás a vállalkozás eszközeinek partnerség vagy vállalkozás, illetve hozzájárul a vagyon a termelési szövetkezet vagy más módon csak a hozzájárulásával a zálogjogosult. eltérő rendelkezése hiányában a jelzálog szerződés.
Meg kell jegyezni, hogy
Amikor a vagyonátruházási ígéretet tett a jelzálog szerződés megsérti a szabályokat 1. és 2. bekezdése 37. cikke a jelen szövetségi törvény a jelzálog jogosult követelni a választás:
elismerése a tranzakciót az elidegenedés a jelzáloggal terhelt ingatlan érvénytelennek és alkalmazásának következményeit előírt 167. cikkében a Ptk az Orosz Föderáció;
korai kötelezettség teljesítésének biztosítékául jelzáloggal kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan függetlenül attól, akit tartozik.
Az utóbbi esetben, ha bebizonyosodik, hogy a vevő az ingatlan ígéretet tett a jelzálog szerződés időpontjában annak megszerzése tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy az ingatlan elidegenedett szabályainak megsértése 37. cikkének a jelen szövetségi törvény, mint a vevő belül kell lennie az értéke az említett tulajdonság felelősség elmulasztása elvégzésére kötelezettséget jelzáloggal biztosított, közösen az adós e kötelezettség alól. Ha a zálogtárgy a kisajátított megsérti ezeket a szabályokat a pledgor nem az adós a biztosított jelzáloghitel kötelezettség egyetemlegesen az adós felelős, a vevő az ingatlan és egy korábbi jelzálogos.
E következmények elkerülésére kell szereznie hozzájárulását a bank eladja a biztosíték.
Hozzájárulása az elidegenedés a fedezet - a jobb parton.
Amikor megkapja ezt alá kell írnia egy háromoldalú megállapodás (a bank, az eladó és lesz), amelynek keretében az Ön halad adóskötelezvények az eladó.
Azt is meg kell adnia, hogy a visszafizetés az említett adósság rovására az eladó átutalt összeg.
Alapján értelmében Art. 38. Az említett törvény
1. Az a személy, aki megszerezte ígéretet tett a jelzálog tulajdonság eredményeként a elidegenedés vagy ahogy a jogutódlás, beleértve az átszervezés a jogi személy vagy öröklés útján, azon a helyen, a pledgor és viseli az összes felelősséget az utóbbi a jelzálog szerződést, beleértve az és az, hogy nem megfelelően hajtják végre az eredeti jelzálogos.
Ezért szükséges, hogy biztosítsák a hiányát adósság a bank, az eladó időben kötelezettségeinek teljesítését. Ha bármilyen, szükséges, hogy megvitassák a kérdést, csökkentve a vételár az ingatlan a tartozás összegét.
Miután a bank összeg szerepelni fog a hitel vagy egyéb kötelezettség biztosított a fogadalmat, alkalmazni rendezése biztosítékok és eltávolítására vonatkozó kérelmeket szoftver a regisztráció tanács.
Miután az ilyen fajta művelet elvégzését regisztrációs tulajdonjogok.
Jó estét, Svetlana!
A biztonságos alkalommal ez a tulajdonság ígéretet tett, hogy a bank, akkor van értelme, hogy hozzon létre egy háromoldalú megállapodás, az eladó, a vevő és a bank.
Előírhatja, hogy egy része a költségek a szobában (előzetes) közvetlenül fizetik ki a bank, a bank számít a pénzt visszafizetni az adósságot eladó és betétdíjas, majd elvégzi a tranzakciós adásvételi a szokásos módon - a kifizető az egyensúlyt a szerződés, regisztrálja, jelentkezzen az átvételi igazolás -transzfer.
Azt hiszem, ebben az esetben a bank ellen egy ilyen tranzakció nem lenne ellene.
2. Ezután kötni előzetes adásvételi szerződés, ami azt jelzi, hogy az első részletet, az összegével egyenlő a maradék (sm.p.1).
Mysovsky Vitali
Vitaly nem lesz az előzetes szerződés. Fegyveres erők az Orosz Föderáció nemrégiben kifejtette álláspontját egy ilyen szerződést.
Legfelsőbb Bíróság az Orosz Föderáció
Ez lesz a fő szerződés.
Város Ismeretlen
Az ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás lehet elidegenítette a pledgor más személynek útján eladó, ajándék, csere, így a hozzájárulás a vállalkozás eszközeinek partnerség vagy vállalkozás, illetve hozzájárul a vagyon a termelési szövetkezet vagy más módon csak a hozzájárulásával a zálogjogosult, ha másképp előírt jelzálog megállapodást.
2. Abban az esetben, a kibocsátás a jelzáloghitelek kizárás megengedett,
Ha a zálogkötelezett a jobb előírt jelzálog, figyelemmel
feltételeket, amelyek meg benne.
Az a személy, aki megszerezte ígéretet tett a jelzálog tulajdonság eredményeként a elidegenedés vagy ahogy a jogutódlás, beleértve az átszervezés a jogi személy vagy a sorrendben
öröklés, helyét veszi át a pledgor és viseli az összes felelősséget
az utolsó jelzálog megállapodás, beleértve azokat is, amelyek nem voltak
cégszerűen eredeti jelzálogos.
Az új zálogkötelezett lehet felmenteni minden ilyen feladatok
Csak egyetértésben a zálogjogosult. Egy ilyen megállapodás nem szükséges további vevők a jelzálog, ha nem végzik el az állami regisztráció és szabályok be nem tartása esetén a 15. cikk képezik.
Így, mint egy lehetőség a hozzájárulásával a bank veszi a helyét a pledgor és visszafizetni felé fennálló tartozás a bank, amelyik a jelzálog
Svetlana, jó estét!
Van olyan gyakorlat, amikor a vásárlás ingatlanfedezettel (például egy lakást a jelzálog): a legbiztonságosabb megoldás, ha a Bank is érintett a tranzakcióban.
Ebben az esetben a Bank széf (természetesen a bérleti széf). A vevő hozza a pénzt a hitel (jelzálog) a széf, a különbség a fennálló hitel és értékét a lakás - a második cella a szokásos feltételek vásárlása és eladása lakás kötött az eladónak. Ha már az igazolást az állami nyilvántartásba az ingatlan, a bank megkapja a pénzt visszafizetni a kölcsönt, és az eladó közötti különbség az eladási ár és a fennmaradó tartozást. Minden csendes: az eladó, a vevő és a bank. A vevő hozza a pénzt, azzal a feltétellel, hogy a lefoglalás a Bank csak a regisztráció után az ő nevét az ingatlan tulajdonjoga, a Bank a nyugalom, hogy a pénz a lényeg a bank (csak tudom, hogy a pénz nem kerül elő).
A tárgyalások a bank, és megvitassák ezt a rendszert.
Város Ismeretlen
Hogyan fokozatosan elvégzésére ingatlanvásárlás található ígéretet tett, hogy a bank minimális kockázata, hogy a vevő.
Svetlana Zhukova
Fokozatosan és minimális kockázatú, véleményem szerint, tegye a következőket.
Kössön szerződést az eladó az ingatlan, amely hozzáértő magyarázza a megbízás feltételei települések a felek között.
Ez azt jelenti, hogy a pénzt a szerződés szerint alapok kerül át két szakaszból áll:
1) készpénz összegének ___________ rubel (meghatározott hiteltartozás a méret a jelzálog napján a szerződés megkötésétől számítva) fordítják a vevő miatt az eladó számát ___________, kinyitotta az ő nevét a ________ (bank neve) annak érdekében, hogy ezt az összeget a hitel figyelembe a hitelmegállapodás száma _______ __________ az előtörlesztés a jelzáloghitel.
2) A fennmaradó összeget az összeg _____ rubel kerül át a vevő az eladó miután a visszafizetés a jelzáloghitelek rekord az egységes állami nyilvántartás és dokumentumok benyújtását az állami nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása.
Ily módon, akkor adja át a kötelező értesítést a hitelező-jelzálog az üzlet és vásárolni a tulajdonság nélkül terheket és kockázatokat.
Elvileg a javasolt lehetőségek fenti kollégák is rossz.
Ha vásárol lakást, amit tudnod kell a következőket:
- Nem kellene a polgárok, akik a jogot, hogy él egy lakásban, még azután is, a tulajdonjog-változást. Az úgynevezett „ideiglenes recept”
- időskorúak intézetekben elhelyezett
- gyerekek a bentlakásos iskolában
- az állampolgárok egy pszicho a patikák
Amikor visszatér, akkor ismét regisztrálni kell az új tulajdonosok.
- kifejezetten a kérdésre. Megterhelése a lakásban.
Általában az ilyen ingatlan értékesítés leereszkedett a végtörlesztés, és eltávolítása terheket a House of Reg.
- lakás nem kerülhet a peres
- tisztázza a vásárlás pillanatában egy lakás egy házasságban vagy házasságon kívül
- Van valamilyen átalakítás, és hogy ez a jogi
- szükség proverina rendelkezésre álló tartozás a közművek
Szerint Rosreestru információk itt:
A gyakorlatban a bankok gyakran segít maguknak kell meghatározni a mechanizmus a tranzakciót.
Általában akkor köt szerződést az eladó az értékesítés, és adja meg a lakás ára a sorrendben adja meg a fizetés összege csinál a kölcsön venni a bank a hitel visszafizetésére teljes egészében, és a maradék, amely lehet fizetni vagy a szerződés aláírása előtt, és után. Azonnal megjegyzem, hogy ha bármilyen összeget úgy dönt, hogy fizet a regisztráció után a tulajdonjog átruházása, a lakás fog elhelyezkedni a jelzálog az eladótól, amíg a teljes összeget. Ebben az esetben a bizonyítványok cím lesz egy jel a jelzálog a törvény erejénél fogva.
A szerződés megkötése közvetlenül a bank, hogy a szükséges összeget, kap egy levelet a banktól, hogy a kötelezettségek a hitelmegállapodás szerinti felfüggesztett, jelzálog megszűnik (talán ahelyett, hogy a zálogjog megállapodás hivatalos jelzálog, szükséges, hogy egy jelet a teljesítményt az összes kötelezettségek hitel). És akkor az ugyanazon a napon az eladó és a bank képviselője, hogy megy a regisztrációs szolgáltatás.
Vannak már előbb egy nyilatkozatot a bank és az eladó, hogy szüntesse terheket, és rögtön utána veszi a dokumentumokat a hirdetést kvaritry. Azaz, nincs szükség, hogy várjon külön-külön eltávolításával tehermentes.
Minden, amit jó