Meghatározása földjáradék - földpiac és földbérlet
Mivel a kínálat a föld, ahol azt nem használják, mindig teljesen rugalmatlan, az ellátási görbe (SS) képviseli egy egyenes vonal merőleges az X-tengely, azaz, függőleges vonal. A rögzített jellege a kínálat a föld jelenti, hogy a kereslet ez az egyetlen hatásos tényező földbérleti (itt kínált - passzív). Másfelől, a földterületek iránti kereslet függ a termékek árát az itt termesztett ezen a földön, és a föld termelékenységét. Ez nem csak attól függ a természetes termékenység a földet, hanem részben a mennyiségi és minőségi források, összefüggésben, amely a föld használják, és az ár ezeket a forrásokat.
A kereslet a földön (DD) határozza meg a föld bérleti díj (R) és a gyenge földek a termék készpénzben. A törvény szerint a csökkenő hozadék, a marginális termék földterület növelésével csökken az alkalmazott annak összege változatlan marad az összes többi termelési tényező.
Az egyensúlyi értéke a föld bérleti díj (R) feltételezi egyenlő értékek föld kereslet és a kínálat. Nem található a kereszteződésekben a kereslet és a kínálat görbék (E pont). Ezért, kiadó hajlamos körül ingadozik egyensúlyi pont. Ha a föld bérleti díj kevesebb volt, mint az egyensúlyi pontot, és csökkent az R2. a kereslet a földet bérlők meghaladná az ajánlatát. Merült fel, mert ez a verseny között bérlők lehetővé tenné a földtulajdonosok méretének növelése a bérleti díj.
Ha a bérleti díj felett van az egyensúlyi pont, a földterületek iránti kereslet csökken, és ezért része a föld nem használják. Ez teszi földtulajdonosok alacsonyabb bérleti díjak, mindaddig, amíg nem esik a pont a kereslet és kínálat egyensúlya (E).
Földterületek iránti kereslet függ a kereslet a termékek készülnek rá.
Változások a kereslet ezekre a termékekre valóban változást az árakat, és ennek következtében a monetáris bevétel összege a marginális termék a föld. Ez vezet a váltás a keresleti görbe a földre, hogy a jobb vagy a bal oldalon, amely meghatározza a dinamika a föld bérleti díj, mint a kínálat a föld következetesen.
A növekvő kereslet a szárazföldi termék keresleti görbe jobbra tolódik (DD, hogy D1 D1), ami növeli a bérleti díjat R R1 (ábra. 1.1.). Csökkenés őrölt termék iránti kereslet vezet egy csepp iránti kereslet ez (DD A2 D2), és a csökkenés a bérleti díj R R2.
Értékének változása a gazdasági kiadó nem lesz semmilyen hatással a kínálat a föld: a földterület rendelkezésre egyszerűen nem támadható növelni. Ha megváltoztatja a földterületek iránti kereslet jelentősen befolyásolja az ár hatása. Ha a kereslet a föld nulla, a föld bérleti díj nulla.
Meg kell különböztetni a „bérleti díj” (az ár a földhasználat) és a „föld árát” (az ár, amelyen a vásárolt és eladott). A méret a bérleti díj a gazdasági szempontból határozza meg a kereslet és a kínálat a föld, mint termelési tényező. A piaci ár a föld egy úgynevezett aktivált lakbérek és egyenlő a jövőbeni lízingdíjak hogy kaphat a tulajdonos a föld bérleti ki.
A föld ára egyenes arányban a telkek értéke a bérleti díjak, és fordítottan arányos a norma hitelkamat, az értékesítés időpontjában. A föld ára határozza meg pénzösszeg, amelyet kerüljenek be a bankba, a jelenlegi hitel kamatlába bevételt generál megegyezik a bérleti díj a föld nyert ezen a földön. Földvásárlásra, így van egy vásárlási jövedelem, hogy hozza a földet, azaz vásárol járadékok.
Land árat számítják az alábbi képlet szerint (1.1) [15].
Land fizetett bérleti díj a bérlő a bérbeadó formájában bérleti díj a föld, amely azonban nem ugyanaz, mint a bérleti díj a föld. Építménybér egy fizetés a földhasználat, mint olyat. Ez egybeesik a bérleti díj, ha a bérelt földterület, amelyen nincsenek lehetőségek. A gyakorlatban, továbbá a föld bérleti díj a bérleti díj az alábbiak lehetnek: a) a tárgyi eszközök értékcsökkenése; b) a kamatot a befektetett tőke az országban (gazdasági épületek, öntöző rendszerek, stb); c) levonás a bérek a mezőgazdasági munkások, valamint a nyereség a tőkés bérlő. Ebben az esetben a bérleti díj lesz mennyiségileg nagyobb, mint a bérleti díj a föld.
Mint egy konkrét megnyilvánulási formája a bérleti díj a kiadó, a föld ára, tekintettel a fenti, úgy kerül meghatározásra, az arány a bérleti hogy az összeget a hitelkamat a képlet (1.2) [15]
Ez a képlet azt mutatja, hogy a föld ára egyenesen arányos összeg a bérleti díj (bérleti díj), és fordítottan arányos a kamatláb kölcsönök. A gyakorlatban a föld ára attól függ, hogy más tényezők, amelyek befolyásolják a kereslet és a kínálat a föld. Például a növekedés földárak volt megfigyelhető a növekvő kereslet a föld nem mezőgazdasági célokra, valamint az összefüggésben az infláció, amikor meredeken emelkedett a kereslet a tulajdon.
piaci bérleti díj ingatlan