A részesedése Kazahsztán a lakásban a tulajdonos jogait és hogyan kell eladni az ingatlan újság
Résztulajdonlás még az akadályt a joggyakorlat, valamint a rendes polgári életet. Itt a családi konfliktusok gyakran merülnek fel: idézve a klasszikus, azt mondhatjuk, hogy a lakásprobléma igazán elkényeztetett minket. Problémák főleg a részesedés elosztása -, hogyan kell megosztani, és hogyan kell átadni egymásnak veszteség nélkül?
Share az apartmanban: hogyan kell megosztani egy lakást közösen
A problémák főleg azért, mert a megértés hiánya két alapvetően különböző fogalom - a közös tulajdon és a közös tulajdon. Szétválasztani ezeket a fogalmakat kell lennie, mint óvatos olvasva a Ptk.
Tekintsük a helyzetet: egy állampolgár M. részesedik a privatizált lakásban. Azt akarja, hogy ez a unokahúgát. Ugyanakkor M. szembesült azzal a ténnyel, hogy ha hivatkozik egy közjegyző regisztrációs adomány tranzakció zajlott engedélyével más tulajdonosok a tranzakciót. Bár a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a polgár valamennyi műveletet a részvényekre saját belátása szerint. Mi a teendő ilyen helyzetben, és mi a probléma?
A tény az, hogy a ház lehet közös tulajdonban a meghatározása a részesedés az egyes résztvevő (amely a részesedés) és a közös tulajdonban (anélkül meghatározása a részvény). A közös tulajdon legalább formálisan a részesedése, de jogilag ez határozza meg egyszerűen százalékában vagy egy töredéke. Valójában mind a tulajdonosok a lakásban élvezhetik egyenlő jogokat - élni, hogy használja a fürdőszoba, hálószoba, nappali és konyha, stb Ezért, hogy eladja a „share” lehetetlen - ezt meg kell tenni a bíróságokon. Végtére is, sőt, nem világos -, hogy mit fog eladni, adományozni, vagy változás? Megosztani? De hogyan és milyen van kifejezve - amely a „hely”?
Ahhoz, hogy kiemelje a részesedése, akkor kell alkalmazni, hogy a bíróság mellett a másik társtulajdonos egy lakást, és kiköltözik a közös tulajdon közös tulajdonban. Te melyik része a lakás a tiéd, és akkor képes lesz arra, hogy dobja ki.
Ezért, annak érdekében, hogy a részesedése, állampolgár M. valóban szükségünk van egy bírósági határozat visszavonására egy lakást az ingatlan közös részesedése a közös tulajdon.
A második lehetőség - privatizációs szerződés: ház lesz a közös vagyon a munkáltató és a vele együtt élő családtagokra (beleértve a kiskorúakat, és akik ideiglenesen távol).
Végül a harmadik lehetőség - örökölte a házat, amelyben egyenlő arányban oszlik az örökösök (figyelembevételével újra a normák polgári jog), vagy az akarat, ha vannak korlátai is.
Jogok és kötelezettségek a tulajdonos a részvény a lakásban
Ha a saját részvények egy lakást, emlékszem néhány árnyalatok:
- Ha nem javul a lakásban - például jóvátenni javítás vagy módosítás, stb - növelik a részesedése. Tehát, hogy az összes bevétel, szolgáltatási szerződések és karbantartó személyzet, stb hogy képes legyen bizonyítani a bíróságon, amit fizetni fejlesztéseket, és ezeket figyelembe kell venni annak értékelésekor a részesedés;
- ha nem tudja kihasználni a részesedés - élni egy lakásban, akkor joga van a kereslet a többi résztvevő, akik kihasználják az ingatlan, a fizetési egyenértékű a részvény vagy egyéb kártérítési;
- Ön és a többi tulajdonosokra kell fizetni való részesedésük arányában az adók, díjak, egyéb kifizetések közös tulajdon. Ez jobb, hogy az összes bevétel, nyugták, hogy fizetett a teljes ház saját;
- ha értékesítik a részesedése a privatizált lakás baba, a szülők kell, hogy az engedélyt a gondnokság az üzletet. Ez biztosítja, hogy egy boldog család, és a gyerekek együtt élni a családjával egy másik teljes értékű ház tulajdon, stb
Hogyan kell eladni egy tét egy lakásban
1. Szerezze beleegyezésével társtulajdonosa egy lakást közösen
Ehhez meg kell szerezni a beleegyezését a tulajdonostársak az adásvételi tranzakció -, meg kell közjegyző és regisztrált az igazságügyi hatóságokkal. Ha a megosztás nem akarja eladni, és a csere, ajándék, ugyanezek a szabályok vonatkoznak. Ha a társtulajdonosok nem ért egyet eladni, akkor nem lesz képes arra, hogy egy üzletet. És ha elkötelezik, akkor érvényét veszti.
Eladni vagy bármely más megfelelő tranzakciók az ingatlan részét képezi (például adományozó ezek) hozzájárulása nélkül a tulajdonosok, meg kell fordítani a közös tulajdon közös tulajdonban. Ezt meg lehet tenni a szerződés alapján az elidegenedés a tulajdonosok által hitelesített közjegyző vagy bírósági határozat.
2. Kérje a tulajdonostársak vásárolni arányuk
Miután az ingatlan átkerül a törzsrészvény, elindította a koncepció elővásárlási - ez azt jelenti, hogy először meg kell ajánlani, hogy megvásárolja a részét a társtulajdonos. Ár Ön által telepíthető, de meg kell egységes és harmadik fél számára, és a társtulajdonos.
Ehhez értesíti a tulajdonosok írásban szándékát, hogy eladja ezt a telket, jelezve azt az árat, amit szeretnénk, hogy egy üzletet.
És csak akkor, ha a többi „ingatlan befektetők” lapos hajlandó vásárolni, hogy nem szerezhet részesedést egy hónap, el lehet adni azt, hogy bármilyen idegen.
Ha nem jelenti az értékesítés részesedése a társtulajdonosok, majd a szünet az elővásárlási jog. Ebben a helyzetben, a tulajdonostársak joga van 3 hónapon belül, hogy a kereslet a transzfer őket a jogait és kötelezettségeit a vevő.
Ha ingatlan befektetők akar részt, ez egy sima értékes, eladható, és a pénz van osztva megfelelő részei közötti egyes tulajdonosok. De az is előfordul, hogy az egyik társ-befektetők nem hajlandók eladni része, és a tulajdonság együtt nincs mód.
Akkor a probléma megoldódott a bíróságokon: társtulajdonos keresetet indíthat a szétválás vagyon és a részesedés elosztása a fizetési megfelelő kompenzáció „makacs” tulajdonosokra. Ez általában akkor, ha akarnak „eloszlassa” érdeklődéssel tulajdonosai, aki nem él a házban, és ugyanakkor van egy nagyon kis részét a lakásban, úgy, hogy a jelenléte alapvetően nem. Ie közvetlenül a bérlőnek a bíróság egyszerűen vásárol részesedést.
Általában elidegeníthetetlen joga, hogy tulajdon, és a bíróság nem kényszerítheti, hogy eladja a részesedését - csak akkor, ha ez az arány nagyon kicsi.
§ lakások válás
Hogyan lehet megosztani egy lakást egy válás, ha vannak gyerekek? Így a 38. cikk alapján a kódex Házasság és családi, a bíróság osztja részvények mellett kiskorú gyermek. Ha felosztja a nem privatizált, és vettem a szülők, egy lakás, akkor ezek a szabályok a gyermekek aránya az ingatlan nem áll rendelkezésre. Mi nem beszélünk az egyes részek a gyerekek - a Bíróság egyszerűen növeli a részesedését a szülő, aki él a gyerekeivel.
Van egy másik árnyalatot - ha az egyik házastárs fordítódik közösség tulajdonát engedély nélkül, vagy nincs jövedelme, akkor is figyelembe kell venni a bíróság. Leggyakrabban ez a helyzet jön, ha az egyik házastárs szenved a kábítószer-függőség, alkoholizmus - ha bizonyítani tudja, hogy a bíróság mérlegelheti e tényező és a „függő” lesz egy kisebb részét a lakásban.
A bíróság nem fogja csökkenteni a részesedése, ha az oka a munka hiánya volt tiszteletteljes - betegség válság gyermeket nevelő vagy a rokonok, akik követelték, háztartás. Az ilyen okok miatt nem tekinthetők a bíróság az alapja a „vágás”.
Egy lakás, vásárolt a házasság előtt, kapott öröklés útján vagy ajándékként, a jobb közös tulajdonság nem alkalmazható. Azonban, ha a másik házastárs fektetett pénz van benne - a javítási, újratervezés, befejezése, stb - hogy ezeket az összegeket kell figyelembe venni, hogy a számla a házastárs után válás. Szintén beleértve a részvényeket osztott lakás, amely megvásárolta a házasság a személyes alapok az egyik házastárs és a társ-ütött eszközökkel.
További információkért az ingatlan a válás részén megtalálható egy külön cikket.
Hogyan oszlik az örökség?
Az első helyen, az öröklés átmegy a felek feltételei szerint egyetemes jogutódlással. Szerint a Ptk több örökösök sorok (ház van osztva egyenlő arányban):
- mindenekelőtt - gyerek az örökhagyó (azokat is, akik élve született halála után az elhunyt), házastárs és a szülők. Ezek az emberek kapnak örökséget egyenlő arányban. Továbbá, a képviseleti jog örökölheti lakás unokák és utódaik;
- A második helyen - ha nincsenek örökösei az első szakaszban, a ház megy a teljes és fél testvérek, nagyszülők (mind apa, és anyám). Ha nincsenek testvérek, akkor öröklik a gyerekek - unokahúga és unokaöccse. Lodging is megosztott egyenlő arányban;
- harmadik helyen - akkor működik, ha nincsenek örökösei az első és a második fordulat. Ez magában foglalja a natív nagynénik és nagybácsik az örökhagyó (előállított egyenlő arányban), és a jobb a reprezentáció nagynénik és nagybácsik - és unokatestvérek;
- örökösök későbbi pedig - ha minden az örökösök a fenti nincs jelen, az öröklés jogát rokonok a harmadik, negyedik és ötödik a rokonsági foktól.
Először öröklési halad a felek feltételei szerint egyetemes jogutódlással. Szerint a Ptk több sorok örökösök.
Kötelező részesedése az öröklés
- kiskorú gyermekek és fogyatékkal élő gyermekek az örökhagyó;
- fogyatékkal házastársak és élő szülők az örökhagyó.
Függetlenül attól, hogy az akarat, ez a család kiosztott legalább a fele a részvény lenne nekik járó alatt öröklés.
Például: Mr. meghalt. És hogy van egy egy hálószobás lakás. Az ő akarata van neki egy utódot a személy a felnőtt fia N. Ugyanakkor van egy fogyatékos apa A. K. atya helyesen kötelező részesedése van rendelve legalább fele a szoba a lakásban, plusz bútorra vagy örököse (fia) kell fizetnie kártérítés nagyapja, az egyenértékű a részvény.
A jogot, hogy a kötelező részesedése öröklés is szerepel a részesedése a költségek lakáskörülmények, háztartási cikkeket. Előfordul, hogy a lesz néhány elem, hogy korlátozzák az öröklési az említett személyek. Mivel ezek a korlátozások csak az a része, amely meghaladja a kötelező részesedése.
Egy másik érdekes pillanatot felesége öröksége - ha valójában a házasság megszűnt megnyitása előtt az öröklés, a pár nem él együtt több mint 5 éve, a bíróság vegye ki a házastárs öröklési. Azonban az a tény, elválasztás kell bizonyítania.
Ha szüksége van egy szakértői konzultációt, a látogatás a „Kérdések és válaszok” című rész.