A lakóépület átalakítása - a törvényben bekövetkezett változások
Fotó a stroyka30.com oldalról
Minden tulajdonos a lakás legalább egyszer a gondolat jött megváltoztatni valamit benne. Lerombolja a falakat, készítsen íveket vagy alternatívaként, telepítsen partíciókat, és két szobát készítsen egy helyiségből. De tényleg olyan egyszerű?
Mi a lakóépületben vagy más helyiségekben nem lakáscélú helyiségek átalakításának és legalizálásának módja?
Újratervezés: megállapodás megkövetelése és megkövetelése nélkül
Vannak bizonyos követelmények az otthoni megjelenés megváltoztatásához. Meg kell figyelembe venni azokat, ez így nem csak akkor védekezhet a fizetési különböző jogi költségek, ha a jogi hatóságok elismerik a tevékenységét az illegális, hanem menteni az épület összeomlását, amint az gyakran előfordul, hogy az átgondolatlan rendezését árt az egész szerkezetet.
- a konyha vagy a fürdőszoba emelkedése a nappali miatt (a lakóterület több mint 25% -ának növekedése);
- a konyha és a szoba egy ívvel egyesítve, ha a konyhában egy gáztűzhely van (ez a tilalom nem vonatkozik a villamos energiára);
- teherhordó falak lebontása;
- a kommunális kommunikáció csökkentése, lerombolása és szállítása (vízvezetékek, radiátorok, szellőzőcsövek és nyílások);
- hogy a fürdőszobát vagy a WC-t olyan helyekre költözzék, ahol a szomszédok alulról egy nappali helyet foglalnak el (kivétel: ha egy kétszintes lakás);
- fűtőtestek telepítése az általános házból a loggiába;
Ne felejtsük el, hogy bármilyen felújítás nem okozhat rosszabb életkörülményeket, mint ők.
- Nem növelheti a konyha területét a fürdőszobában vagy a WC-ben.
- függetlenül attól, hogy milyen újratervezéssel rendelkezik, a konyhának természetes megvilágítással kell rendelkeznie (ablak). Megengedhető, ha a fény a helyiségből a konyhába kerül, üvegoszlopokon keresztül.
Lakás átalakítása, engedély nélkül:
- A konyha kombinációja, amelyben egy gáztűzhely található egy helyiséggel, egy ajtó felszerelésével.
- A fürdőszobát és a WC-t a nem lakáscélú területek (különösen a folyosó) területe növelheti. De vegye figyelembe, hogy a padló a fürdőszobának 3-5 cm-nél alacsonyabbnak kell lennie, mint a szomszédos szobában.
- A vízfelszerelést a felszállóból új csövek kibővítésével továbbíthatja. Ugyanakkor a kifolyási szöget meg kell tartani, különben a víz nem fog áramlani vagy elhagyni.
Ne keverd össze két nagyon fontos elgondolást: felújítás és újbóli felszerelés. Az első eszközök - átadása, falak lebontása, növelése vagy csökkenése a lakás területén. És a második - a mozgás, változások elrendezése ház kommunikáció.
Fotó az o-nedvizhke.ru oldalon
Tehát próbáljuk meg részletesen megvizsgálni az engedélyek megszerzésére irányuló eljárást különböző esetekben: BTI, Rospotrebnadzor, MES stb.
Először készítse elő az alábbi dokumentumok listáját:
- A lakás új műszaki útlevelét.
- A tulajdon tulajdonosának címe, igazolva a lakás tulajdonjogát. Általában tulajdonjogi igazolás, de ha nem, akkor az Egységes Állami Nyilvántartási Nyilvántartás kivonat alkalmas.
- A lakásban regisztrált személyekről szóló otthoni kiadvány kivonatolása. Ezt a kivonatot a kerületi házigazgatás vagy HOA útlevél irodájában veszik fel.
- Engedély a lakásban regisztrált felnőttek felújítására.
- A pénzügyi és személyi számla egy példánya, amelyet az útlevél iroda számlavezetésében veszünk.
- Írásbeli következtetés arról, hogy a lakás megfelel a SES normáinak.
- A lakásbiztonsági előírásoknak való megfelelésről szóló dokumentum a Sürgősségi Helyzetek Minisztériumából.
- Projekt vagy vázlat a lakásban.
Mi a rendelésük? Attól függ, hogy milyen újratervezés készül.
A vázlat akkor is elkészíthető, ha az újratervezésben:
- nem teherhordó falak beszerelése vagy leszerelése;
- ablakok cseréje területük növelésével vagy csökkentésével;
- a fürdőszoba partíciójának lebontása vagy felszerelése;
- új ajtók létrehozása vagy a régiek elhelyezése.
A projekt átalakítása akkor történik meg, amikor azt tervezzük:
- lépcsők beépítése a lakásba (ha a lakás kétszintű);
- egy helyiség áthelyezése a másikba (fürdőszoba, konyha, WC);
- a padlóburkolatok cseréje (nem padlóburkolat, hanem padlószerkezet);
- a gázlap cseréje elektromos;
- nehéz válaszfalak (tömör, tégla, habblokk és egyéb anyagok létrehozása, növelve az épület terhelését).
Fotó az oldalon 167000.ru
Miután összegyűjtötte ezeket a papírokat, vegye fel velük a kapcsolatot az arh.otdelben. Minden bélyegzőt fel kell tüntetni, és kérni kell egy speciális alkalmazást. Ezután 60 napon belül a petíciót figyelembe veszik. Ha pozitív választ adtál, akkor azonnal újraindulhat. Végrehajtása után, ne felejtse el felhívni a munkavállalók a ház ellenőrzés. Minden művet különleges cselekményekkel hagynak jóvá.
A következő lépés Ön lesz a fellebbezés a KTF-nek azzal a kéréssel, hogy összehangolja a lakás felújítását. Itt kell megrendelnie a szoba új műszaki útlevelét.
Ehhez készítse el a következő dokumentumokat:
- Személyi igazolvány.
- A projekt vagy vázlat másolata.
- A lakásellenőrzés által kiadott engedély.
- A munkát megerősítő törvény.
Ezenkívül új kataszteri útlevéllel kell rendelkeznie.
Adja meg ezt a dokumentációs csomagot az MFC-nek vagy a kataszteri kamarának:
- Az útlevél.
- Következtetés SES.
- Állami vámfizetés ellenében kapott átvétel.
Az épület átépítésének jóváhagyása teljesnek tekinthető, miután a szolgáltatás alkalmazottja megérkezik Önhöz és elvégzi a speciális protokoll minden módosítását.
Ha ezen munkák során valahogy megváltozott a helyiségek területe, akkor az FRS-nek vagy az MFC-nek fel kell vennie a kapcsolatot a jogsértés regisztrálásához. Írj egy nyilatkozatot, és mellékeljék hozzá az összes lakástulajdonos útlevelének másolatát és egy új műszaki és kataszteri útlevelet az ingatlanhoz.
Az ingatlan átépítésének legalizálása a bíróságon keresztül: lehetséges?
Fotó az oldalon kreditipo.ru
Gyakran előfordul, hogy a tulajdonos a tulajdon bizonyos mértékben sikerült neki, nem tesz az érintett hatóságok tudják, illetve nem elvégzésére rendezését, mely nagymértékben vagy változtatni az arcát a ház, vagy bármilyen módon károsíthatja a szerkezetet. Mindkét esetben magasabb igazságügyi hatóságra van szükség annak érdekében, hogy megfelelő engedélyt kapjunk számunkra a munkák elvégzéséhez.
Először keresse meg a kerületi bíróságot, és nyújtson be külön kérelmet. Az itt letölthető lakások rekonstrukciójának és átalakításának legalizálására és jóváhagyására vonatkozó igénylés.
Ő vele együtt a következő dokumentumokat kell benyújtania:
- Minden tulajdonos címét megtámogatja, igazolja a lakás tulajdonjogát.
- Műszaki útlevél az ingatlanhoz.
- Következtetés SES.
- Projekt egy engedélyezett projektszervezettől.
Ha a bíróság pozitív döntést hoz, és lehetővé teszi az épület arcának megváltoztatását, akkor új műszaki és kataszteri útleveleket kell megrendelnie, és változtatni kell rájuk. Írtunk arról, hogy ez hogyan történt az előző fejezetben. Nincs sem különbség a dokumentumban sem az átépítés legalizálásához, sem az intézkedésekhez.
A fürdőszoba és az erkély átépítésének összehangolása: milyen nehézségek vannak?
Fotó az o-nedvizhke.ru oldalon
Ennek az eljárásnak két módja van: egyszerű - koordináció nélkül és bonyolult - a projekt számára. Nézzük mindegyiküket részletesebben.
Az emberek először fordulnak elő, amikor többet akarnak létrehozni a szobákban, például a folyosó vagy a szobák egy részének hozzáadásával, a konyha kivételével mindent felhasználhat.
Az átépítés elvégzéséhez gyűjtse össze a következő dokumentumokat, és vigye el őket a MIJ-ba:
- A lakás műszaki útlevelét. Ezt a KTF-ben veszi.
- EZHD (Egyházas dokumentum). Megkaphatja a kerület SEC-ban.
- Befejezett projektek felújítása. Ne feledje, hogy csak olyan szakmai cég adhat ki, amely rendelkezik a SRO engedélyezési tanúsítvánnyal.
- A Rospotrebnadzor engedélyezése.
- A lakás tulajdonjogának igazolása.
A második eset egyszerűbb változásokra vonatkozik, amelyek nem kapcsolódnak az erkély vagy a fürdőszoba területének csökkenéséhez vagy növekedéséhez. Csak annyit kell tennie, hogy különleges engedélyt kap a KTF-től. Ne rohanj a pihenésre és az átépítés után. Most módosítania kell a lakás minden dokumentumát.
Ehhez a következő műveleteket kell végrehajtania:
- Lépjen kapcsolatba az MIJ-val és regisztrálja az ellenőr hívását.
- A kezéből, hogy megkapja a cselekmények a rejtett munkák (eszköz az új rendszer és a padló szigetelés) - kitöltött és aláírt egy építőipari cég, amely elvégezte a munkát (a bizonyítvány felvételi SRO), vagy az irányító szervezet (DES, HOA).
- A lakóhelyre való belépés után szerezze be a befejezett megbékélést a MI ellenőrtől, és hasonlítsa össze a megkötött és ellenőrzött cselekményekkel végzett cselekedeteket. Jegyezd meg ezeket a cselekményeket az építőktől és az alapkezelő társaságtól, és térjen vissza az MIJ-ba.
- Hívja a BTI technikát egy mérőhelyre.
Szerezzen be új, új elrendezésű új technikai útlevelet a KTF-hez - győződjön meg róla, hogy a tervben szereplő minden változás megfelel a valóságnak, nincs piros vonal és speciális jelek a lakás tekintetében.
A fürdőszobák és az erkélyek átalakításának legalizálásának tapasztalata azt mutatja, hogy ez az eljárás sokkal könnyebb, mint amilyennek látszik. A legfontosabb az, hogy időben benyújtsák a dokumentumokat a megfelelő hatóságoknak, és ne próbálják megkerülni a jogszabályokat.
Mi a költsége legalizálni és összeegyeztetni lakás átépítése?
Fotó: abvmaster.ru
Készülj fel az ötletre, hogy irreálisan mindent megteszünk ingyen. Próbáljuk meg kiszámítani az eljárás hozzávetőleges költségét. Felhívjuk figyelmét arra a tényre, hogy minden esetben külön kell számolni a kiadások összegét, mert számos tényezőtől függ: lakóhelyének régiója, az átépítés bonyolultsága, nagyságrendje stb.
- Segítség a szakmai ügyvédek (különösen releváns, ha a bírósághoz) a 20 000 rubel.
- Az új technikai és kataszteri útlevéllel kapcsolatos állami díj 1100 rubel.
- A projekt létrehozása - 2 000 rubel.
Ezenkívül, ha a problémát bíróságon kell megoldani, akkor Önnek meg kell fizetnie a különböző jogi költségeket, amelyeket Önnek kell rendelnie.
Összefoglaljuk. Amint azt észrevetted, a felújítás meglehetősen bonyolult és hosszú folyamat. Nehéz engedélyt szerezni otthona átalakítására, de a közszolgáltatásoknak csak egy célja van - megvédeni. Ne felejtse el, hogy az épület építésében bekövetkező bármilyen változás nem okozhat semmilyen kellemetlenséget Önnek vagy más rezidensnek.
Reméljük, hogy az ebben az anyagban bemutatott útmutatások segítséget nyújtanak az Ön számára. Sok szerencsét!