technikai ügyfélszolgálat problémákat új hiba vagy funkció GRK
Joghallgató № 372-FZ, amely jelentősen megváltoztatja az egész rendszer önszabályozó szervezetek az építőiparban, szemben a kérdés, hogy az (I szívesen hibázik), ma nincs jó válasz. És a válasz szükséges - túl sok belőle kötve a kockázatokat a pénz és intézkedéseket.
A projekt építési vagyon szó, mint általában:
1. A fejlesztő;
2. Technikai ügyfélszolgálat;
3. BuCo (ideiglenes nevet; végző személy stroykontrol a 53. cikkel összhangban GDC);
4. Általános tervező;
5. A tervező (k);
6. A fővállalkozó;
7. A kedvezményezett (ek)
8. alvállalkozó (k)
A tömörített formában feladatait, és hogy meg kell találni az SRO látható X-elme-térkép:
Amint látható, ha a résztvevő igényli szakmai ismereteket az épületben, akkor kell lennie a SRO.
Minden vállalkozók, beleértve a tervezők és a felügyelők kell egy igazolást a bevezetést.
„Tábornokok” nem tesz semmit alatt áll, és nem jelöli, de a szervező folyamat SROs kell pont értelmében a 13. és 33., a rendelési szám 624.
„Az építési felügyelők” is sor kerül az önszabályozó szervezet, mint a kompetencia jelenti szakmaiság. és emellett van egy bekezdés 32. Rend 624, amely arra kötelezi őket, hogy indítsa el.
Fejlesztő nyilvánvalóan nincs bizonyíték SRO nincs szükség (mindig azt mondják, hogy az ideális fejlesztő - egy bögre, mint a fogyasztói kérdés builder -. Adj pénzt és a föld, és megy a füst nem több.).
A technikai ügyfélszolgálat bonyolult. Funkcióit, viszonylag szerény, szintén figyelembe kell venni a tisztán „zastroyschitskimi”, „fogyasztói” nem túl „adtak pénzt, mentem, hogy dohányzik, meglesz az eredménye, fiúk.” Itt vannak ezek a funkciók a következők:
1. szerződések vállalkozók;
2. példa feladatok elvégzésére tevékenység (ez lehet tekinteni, mint egy profi funkció tehzakazchika ha TK nem történik a vállalkozók és a szerepe az építtető / tehzakazchika nem csökken csak a jóváhagyás TK);
3. A rendelkezés az eredeti dokumentumok a vállalkozók és alvállalkozók;
4. A projekt jóváhagyását dokumentáció;
5. dokumentumok aláírása engedély megszerzéséhez a létesítmény működtetéséhez;
6. egyéb funkciók (amely azon túlmenően, hogy építési szabályozás, amelyet izolálunk külön helyzetben?)
Így a technikai ügyfélszolgálat - egyfajta „egy kicsit tapasztaltabb”, az építő keze, amelynek nincs önálló értéke, professzionális funkciók az építőiparban nem végzik el, és ezért nem tartott a CPO.
Nem, azt hiszem, a fejlesztő, nem készít ilyen tehzakazchika. Megyek magam szerződést köt a tervezők és kivitelezők. Nem kell, hogy ezt SRO?
Nem az a tény, a fejlesztő felelős személyzet ügyvéd. Végtére is, a törvény meg van írva, tehzakazchika funkciók csak akkor lehet tagja a SRO. Tehát mielőtt aláírja a szerződést a tervezési és az építési terület, menj, építő, és belépett a SRO egyszerre, hogy a járulékok, felvételi szakemberek és így tovább.
Így a fejlesztő csak három lehetősége van:
- vagy bérel (vagy nő) tehzakazchika amelynek tagsága mind a CPO - például a napi tehzakazchika és mennyi azok költségét?
- vagy lép mindezen CPO magát csak azért, hogy jogos lehetőséget, hogy aláírja a megállapodást az általános és az Általános Design.
- egy szelet tortát, és szakértőket tervezni és építeni a saját.
Melyik ezeket a lehetőségeket is optimális - figyelembe kell venni, de egyikük, véleményem szerint túlzott. Miért kiszabott szükségtelen technikai ügyfélszolgálat tagságát a SRO, és miért legalábbis elhagyták a Urbanisztikai kód kivétellel, hogy a fejlesztő maga szolgálhat műszaki ügyfél nélkül csatlakozott a SRO - rejtély.
Könyörgöm a véleményét -, hogy a fejlesztő jogi lehetőségeket építeni anélkül műszaki ügyfél aláírásával szerződéseket közvetlenül vállalkozók nélkül bocsátkozik az SRO?
„Így a technikai ügyfélszolgálat - egyfajta” egy kicsit tapasztaltabb „, az építő keze, amelynek nincs önálló értéke, professzionális funkciók az építőiparban nem végzik el, és ezért nem tartott a CPO. „Nem értek egyet. Ellenkező esetben, akkor miért van rá szükség? Ábra teh.zakazchika - új megtestesülése a szám „tulajdonos-építő” a korábbi engedélyezési rendszere hasonló funkciókat. Ie sőt, a szakterületi elem elkülönül a nem szakmai ügyfél, vezető finanszírozási, ami nem róható fel a fővállalkozó - meg kell egyeznie az egyik felelős a kialakulását teh.zadany, megfelelő becslések jóváhagyott PD stb.; szakszerűtlen ügyfél = „bunkó a pénzeszsák”), ez nem alkalmas. Tehát SROizatsiya ezt a funkciót - logikus folytatása annak elválasztását a tisztán pénzügyi.
„Ő változatlanul hagyva szerepét és funkcióját a technikai ügyfélszolgálat, valamilyen oknál fogva, hogy a kötelezettséget, hogy bekerüljenek az összes SROs azonnal” Ez nyilvánvalóan nem ez a helyzet. Megjegyzés a „megfelelően”. Ez azt jelenti, hogy teh.zakazchiku nem vesz részt a design, ez nem szükséges, SROs tervezők teh.zakazchiku nem vesz részt az építőiparban - a SRO építők, stb
„Nem, azt hiszem, a fejlesztő, nem készít ilyen tehzakazchika. Megyek magam szerződést köt a tervezők és kivitelezők. Nem kell, hogy ezt SRO?
Nem az a tény, a fejlesztő felelős személyzet ügyvéd. Végtére is, a törvény meg van írva, tehzakazchika funkciók csak akkor lehet tagja a SRO. Tehát mielőtt aláírja a szerződést a tervezési és az építési terület, menj, építő, és belépett a SRO egyszerre, hogy a járulékok, felvételi szakemberek és így tovább. „A nyak az ügyvéd. ) Mert bár 372-FZ kizárja GradK követelés 22 1. cikk a jelzése annak lehetőségét teh.zakazchika funkciók, valójában visszaadja a lehetőséget bizonyos fajta ez a funkció - a megfelelő fejlesztő elvégzésére saját kutatási, tervezési és kivitelezési tagság nélkül a SRO által vonzza vállalkozók ilyen tagság, részben feljegyzett 3. a 47. cikk (kutatás), 5. rész 48. cikkének (tervezés), ch.3.1 52. cikk (építőipar) GradK.
Tehát, mint látható, nincs ok a pánikra. A fejlesztők számára, minden marad, ahogy volt. Csak az a személy feladatokat lát el az építő szakmai alapon kell rendelkeznie tagság a SRO.
„Ott van, hogy valaki felelős a kialakulását teh.zadany, megfelelő becslések által jóváhagyott PD, és így tovább. "
Egyetértek, de zavarban vagyok az a tény, hogy eddig, pontosabban a 372-ik törvény, ezek a funkciók nem SRO-Ilis és SRO-yatsya. Ez azt jelenti, a fejlesztő zacskó is jól végrehajtani azokat saját maga vagy utasíthatja fegyverhordozó Vase (teljesülnek, és egy másik program).
„Teh.zakazchiku nem vesz részt a design, ez nem szükséges, SROs tervezők teh.zakazchiku nem vesz részt az építőiparban - a SRO építők, stb "
Természetesen, ha hirtelen egy csoda van egy fejlesztő, aki nem kell tervezni, vagy az építőipar. A gyakorlatban, fejlesztő, tanulás része igényel mind a tervezők és építők, és így az ilyen tehzakazchika, hogy kölcsönhatásba léphet mindkettő.
„Bár a 372-FZ kizárja GradK követelés 22 1. cikk a jelzése annak lehetőségét teh.zakazchika funkciók, valójában visszaadja a lehetőséget bizonyos fajta ez a funkció - a fejlesztő a jogot, hogy a kutatás, tervezés és építés nélkül tagsága SRO azáltal vállalkozók amelynek tagsága "
Ez rendben is lenne, ha nem a 22. pontjában az 1. cikk tehzakazchika átviteli függvények, amelyek ideje csökkenthető aláírásához közvetlen szerződések a kivitelezőkkel. És ha a fejlesztő köthet ilyen szerződést, anélkül, hogy belép a CPO, úgy tűnik, ő átadhatja a vállalkozó anyagok és kapcsolódó dokumentumok az építési, közbenjáró nélkül, és a feltételek utalás nem make up is elég ügyes. Kiderül, hogy teljesítette az azonos funkciók a fejlesztő nem kell semmit, és tehzakazchika (aki nevében azonos fejlesztő) - meg kell, hogy csatlakozzon a két SROs, fizetni több millió pénz, bérelt Boma és Bima (áthúzás) Heep és Gap, változtatni megbízható rendező szakmai builder - azaz, hogy minden ugyanaz kunshtyukov akik követik vállalkozók, bár díjak és költségek tehzakazchika hasonló a díjazás a vállalkozó.
Valahol ott egy trükk, véleményem szerint. Miért, akkor minden a fejlesztők nem indul megtakarítás tehzakazchika?
„Minden fáradozás ezt a funkciót, a” tulajdonos-építő „az engedély idők”
Kösz a tippet. Valahogy nem azonnal észre ásni „ügyfél-építője.” Minél több, hogy a jogalkotó, úgy tűnik, vissza akart térni ugyanezen licenc „PO” azáltal, hogy új szabványok. A másik dolog az, hogy ő is festeni pochetche: azt mondják, tehzakazchika mind reprezentációs funkcióit n 22, Art .. Az 1. és nagyon profi, és SROs kell csak az utóbbi. Aztán ott voltak minden rendben van.
Az értelmezés a hívek a következő megjegyzést. Igen, van három SROs normál esetben. Egy másik nem olvassa el a törvényt. És Szvatoszláv ez nyilvánvalóan nem olvasta
Egyetértek az aggodalmak a „feltételes Legfelsőbb Bíróság.” A „technikai ügyfélszolgálat funkciók csak akkor hajtható végre egy tagja az önszabályozó szervezetet.” Lehetővé teszi, hogy olvassa el ezt így: annak szükségességét, hogy tagja legyen SRO törvényhozó kapcsolatok nem az állapota „teh.zakazchika”, azaz a végrehajtás teh.zakazchika funkciókat is el lehet végezni a fejlesztő.
Van egy hivatalos álláspontot ebben a kérdésben, és ez minden bizonnyal valamilyen.
„Az Építésügyi Minisztérium és Lakásügyi és kommunális
Az Orosz Föderáció
Jogi Osztálya Minisztérium Építési és Lakásügyi és kommunális szolgáltatások, az Orosz Föderáció határain belül a hatáskörébe tekinthető fellebbezés kapcsán a beállított azt jelenti a következő kérdéseket.
Pontjával összhangban a 16. cikk 1. Urbanisztikai kódex az Orosz Föderáció (a továbbiakban - a kódex) builder - a természetes vagy jogi személy, amely a hozzá tartozó telket vagy szárazföldön más tartó (amely a végrehajtása az állami beruházások tőke építése az állami (önkormányzati) ingatlan hatóságok (kormányzati szervek), az állami atomenergia Corporation „Rosatom” állapotban Corporation Külső második tevékenység „Roscosmos”, az állam költségvetési szervek vagy a szervek, a helyi önkormányzat telt el a meghatározott esetek a költségvetés az Orosz Föderáció, amely a megállapodásokat a hatáskörét az állami (önkormányzati) ügyfél) építése, felújítása, javítása tőke építési projektek, valamint elvégzi a mérnöki kutatás előkészítése, projekt dokumentáció építése, átépítése, javítása.
igazgatóhelyettes
jogi Tanszék
A.N.EVDOKIMOV "
intézkedések
A jogot, hogy a pénzügyi piaci
Higher School of Economics
40 000-60 000 e
Itt lehet a megüresedett
A portál működik a pénzügyi támogatást a Szövetségi Hivatal Sajtó és Kommunikációs Mass
- VKontakte