Hogyan vásároljon földet
A szülők a régi kor úgy döntött, hogy él a saját otthonában. Ők fognak vásárolni földet és építeni egy házat, majd a tartózkodási engedélyt. De félnek kezdeni az egészet csinálni, mert tudjuk, hogy sok esetben illegális földterület, amelyet a tulajdonos, valamint a nem megfelelő papírokat, ha a tranzakció elismert érvénytelen.
Kérjük, írja le részletesen, milyen dokumentumokat kell beszereznie az eladó, és aki a hatóság kiosztani földet fejlesztés (ami a hatóságok vagy más szerkezet).
Üdvözlettel, családi Kochetova
Kérdéseire a legfőbb állami ellenőr a föld használatának és védelmének N. Novgorod, tanácsadó RFI osztály Vaszilij Mihajlovics Romanov.
Üdvözöljük Kochetova család és kedves olvasók „The Magic ágy!” Nagyon örülök, hogy ez a költség nem egy egyszerű felülvizsgálati idő bemutatja, hogy a föld kérdések. Ma, hála a „kertben Magic”, akkor magyarázatot adnak a tervezett kérdése merülne fel a föld, ingatlan, a föld rendelkezésre bocsátása és értékesítése, geodéziai és még sokan mások.
Szem félnek, de a kezek csinálnak
Kezdetben szeretnék eloszlatni néhány félelem kezdeni kapcsolatos eljárások földtulajdon és birtokában van a tulajdonos. Ez a bizonytalanság kifejezetten injektált akiket úgy hívunk „ál-szakértők”. Tetteik, szó szerint, a következő: ők szándékosan bonyolítja az eljárást, hogy növelje a relevanciáját és a minősítés. Ily módon igyekeznek felfújni a szolgáltatások értékét által nyújtott nekik, és egyszerűen fogalmazva, hogy hallani rólad több pénzt.
Megpróbáljuk meggyőzni arról, hogy nem minden olyan rossz, „a szem félnek, de a kezek csinálnak.” Figyelembe véve az alapkoncepciója államunk, hangsúlyozni kell, hogy az összes felmerülő kérdések elméleti viták és a szakemberek ezen a területen, azt mondhatjuk, hogy bizalommal a rendelkezésére mechanizmus és védelme a tulajdon hazánkban biztosított. De minden kétséget a kérdéssel kapcsolatban, az okok nem számítanak.
Mit kell keresni,
Egy végső döntést a földvásárlás a tulajdonság nagyon fontos az, hogy mennyire részletesen tanultál ebben a kérdésben. Mit kell keresni?
Adok az első nyom: Ki a főnök? Mi beruházni rá, „feltételesen pontos,” fogalmát kapok egy választ erre a kérdésre: az állampolgár a tulajdonosa a föld vagy a család, vagy a kollektív gazdaság, szövetkezeti, önkormányzati vagy az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció, a Föld egy állam, és nem elhatárolt a tulajdonosok.
Második tipp: ami megerősíti, Ki a főnök? Meg kell dokumentumokat: megrendelések, szertartások, cselekmények, igazolások, bírósági döntések, adottságai, végrendeletek, szerződések, stb, ki az illetékes hatóság által a kiadás időpontjában e dokumentum ...
Harmadik tipp: ne ORANICHENIYA dobja az ingatlan? Ehhez a termékhez az alábbi fontos: megállapodás a családban; hogy az ingatlan a bank meghatározott; hogy a jelzálog; hogy van-e egy ingatlan szolgalmi.
Elosztásakor földet egy veteményeskert, akkor nem kell a jogot, hogy vagy építeni egy házat, vagy regisztrálni.
Hatodik tipp: ha a föld - A határok egy település, vagy azon kívül? Helye a föld a város enyhíteni néhány kérdés kapcsolódó építési és tartózkodási engedély, és helyette olyan kiegészítő korlátozásokat.
Természetesen ezek száma „tipp” nem korlátozódnak hat. Ahhoz, hogy ezt a listát tudunk hozzá személyes követelmény: élni a folyó vagy az erdőben, a hat hektáros vagy 15, hogy végezzen magángazdálkodás vagy a gazdaság. De ami a legfontosabb, ne feledje, hogy mindez csekély érdeklődést anélkül, hogy elegendő villamosáram, vízellátás, a rendelkezésre álló csővezeték és ami a legfontosabb, a rendelkezésre álló jó minőségű utak, valamint kilátások a fejlesztés a területen.
Törvény „lánc”
Visszatérünk a feltett kérdésre a család Kochetova. Ha strukturálják, meg tudjuk megkülönböztetni a következő. A döntés megszületett, nevezetesen annak szükségességét, hogy megvásárol egy telket; építeni egy házat; rávenni a tartózkodási engedélyt.
Ismerje meg a csínját-bínját
Azt Önnek néhány további árnyalatokat felmerülő ebben a kérdésben. Úgy tűnik, hogy a tudás a becsült földár, hogy meg kívánja vásárolni, első pillantásra elegendő lenne ahhoz, hogy végezze el a tranzakciót. De ne rohanjunk! Csak tudni, hogy a hozzávetőleges költsége és hozzávetőleges helyét a jövő föld nem elég egy ilyen fontos vásárlást.
A javasolt alacsony ár helyszínen utólag eredményezhet nagyon magas költségeket a projekt, az úton, hogy a helyén a készüléket, a harmonizált műszaki előírások és szállító víz, csatorna, gáz. Gyakran előfordul, hogy a költségek a koordináció, összegezve, csatlakoztassa a szükséges kommunikációs, szükséges és lehetséges kapacitása, valamint az összehangolás és kommunikációs projektek (mint általában, nem kevesebb, mint 6 hónap) többször költsége a föld.
Kiválasztásánál földet kell venni a közelsége az egészségügy, az oktatás, a kereskedelem, a munka, a rokonok, a tömegközlekedés, stb Minden ügyfél, ez meg az egyéni és szükségleteitől függ, és az egész család számára.
Ki fog vásárolni?
Ha úgy döntött, a választott föld, két akvizíciós lehetőségeket előtted, nevezetesen magukat vagy közvetítők útján. Engedelmével, hogy megosszák véleményüket illetően az ingatlanforgalmazók. Ez egyedülálló alakú ingatlanforgalmazók, és ez nem flörtöl előttük egyáltalán. Ez a robusztus megközelítés a problémát a föld kapcsolatok modern piacgazdaságban.
Ennek bizonyítására tudom idézni számos példát a tapasztalat kommunikál a polgárokkal a megértése a különböző árnyalatok a jogszabályok és a bonyolult papírmunka eljárásokat.
Ha az előírtnál az átlag mutatók, a polgárok a tranzakció adásvételi föld kell tartani legfeljebb kétszer az egész életét.
Orosz törvényhozó erősen lehetőségek azonosítása állampolgár önállóan végezni valamennyi intézkedést adásvételi földet. Ehhez még az egyszerűsített eljárásokat írtak.
Azonban a mai világban, hogy megpróbálja szétválasztani ezeket a kérdéseket néha húzza a hat hónapig, és néha csak az istálló.
Ugyanakkor, segít, hogy megfelelően gondoskodjon, és mentse a saját időt és pénzt, csak a magasan képzett jogászok, ingatlan ügynökök és alkuszok, elméleti és gyakorlati készségek ebben a kérdésben, amely már többször kapcsolatba a helyi hivatalnokok és a közszolgáltatások.
Az Ön feladata mindössze annyi, hogy megfelelően gondoskodjon SERVICES MEGÁLLAPODÁS (ez fontos).
Kapcsolja be a hivatalos
Ha mégis, kitartó és független, és akarom közvetítők nélkül, hajrá!
Először is, hogyan kezdődik a vételi és eladási föld - bevezetése és felülvizsgálja a nyilvántartásokat az eladó vagy ingatlanügynök. Ne feledje, a szigor a viselkedés, és az első lépés, az eredmény a tranzakció függ.
Ne egyszerűsítése találkozó az eladó és a beszélgetés! A találkozón, akkor lesz egy igazi hivatalos, szigorúan betartva a normákat jog (hogy meg kell jól ismeri őket!) Csak ezzel a hozzáállással fogja eredményezni.
Mikor találkozó az eladónak ellenőriznie kell, hogy az útlevelét és az eredeti példányt a tulajdonjogot a földre, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a föld tartozik az egyén számára. Ha csak egy példányt, vagy ami még rosszabb - egy fénymásolatot, akkor jobb, hogy hagyjon fel az üzletet. Tisztában kell lennie azzal, hogy egy másolatot az állítható ki igazolás abban az esetben, ha a webhely letartóztatásban, vagy ha maga a tanúsítvány visszavonható, ha a helyén van a jogvita tárgyát képezte.
Ha az eladó az ügynök, el kell mennie, hogy az ingatlan ügynökség, amelynek területén van, és megtudja, ha ez a személy ott dolgozik. Ott látsz egy engedélyt, hogy vizsgálja meg a dokumentumokat, amelyekre a földterület értékesítése.
Ha az eladó jár képviselője útján, meg kell próbálnia, hogy ellenőrizze-e vagy sem a képviselő meghatalmazást visszavonták. A meghatalmazást pontosan meg kell határozni, hogy mit és milyen áron, milyen ingatlan bizalom eladni a képviselő, ha joga van, hogy aláírja a szerződést a tranzakciót.
Következő (attól függően, hogy a bizalmat az eladó, ismerős vele, a gondoskodást és állapotát a föld) előírhatja a következő dokumentumokat: igazolás nélkül letartóztatások és tilalmak az illetékes hatóságok, tagdíjfizetés, megosztása és az egyszeri hozzájárulás, mentesítések a részvényesek elővásárlási jogokat vásárlás egy részét a tulajdon igazolása hiányában határviták, az általános terv fejlesztése területén, illetve a városfejlesztési terv és egyéb papírok. Ezek a dokumentumok, amelyek szükségesek a valódi tranzakciók biztonságát.
Azt is tudni kell, a történelem, a föld, mert a dokumentumok elsőbbségének kiosztott földet. Ha a visszaigazolást tulajdonjoga a föld által értékesített az eladó megadta tulajdonosi igazolás, tanulmányában óvatosan. Azt állítja: ki és mikor a tanúsítványt kiállították; alapján nyilvános dokumentumok; aki a tulajdonos a földet; mekkora földet ki; terület állapotát (mint mondtam, nem minden területen alkalmas építési); kataszteri parcella számát.
Az eladó is kell, hogy a dokumentumok alapján, amelyek tulajdonosa lett egy oldalon: adásvételi szerződés (csere, adományozás), vagy az öröklési bizonyítvány.
Az eladó is meg kell mutatni a dokumentumot a fizetési földadó. És ha veszel egy telket a kertben közösség, akkor - tartozás hiánya hivatkozás, az elnök által aláírt az egyesület.
A félreértések elkerülése végett, és zavart a rokonok az eladó, akkor kap hitelesített hozzájárulása a házastárs (feleség) az üzletet. Ha az eladó a mentális egészség teszi kételkedsz (öregség), kérjen igazolást a jogképességgel rendelkezik. Csökkent felelősség idején az ügylet teljesítésével járhat elismerve az ő érvénytelen.
Amikor kommunikál az eladók nem felejtsük el összehasonlítani, hogy hány hektáron osztottak dokumentumok szerint az eladó, és mennyi a tényleges akció.
További dokumentumok az ügylet a következők:
-A tanúsítvány adóhatóság hiányáról adóhátralék a helyszínen;
-igazolás hiányában az épületek, építmények és létesítmények a helyszínen;
-tájékoztatás hiányában a letartóztatások, teher és tilalmak;
-kivonat az egységes állami nyilvántartás.
Mindennapi tanácsot aláírása előtt az üzlet: forduljon a biztosító társaság. Ha a dokumentumok okoz számukra gyanú, akkor az Ön számára, hogy aláírja.
Összegyűjtése után az összes dokumentumot az ügylet révén lehet elérni egy jegyző vagy arra, hogy dokumentumok Szövetségi Cégbíróság (a mai nevét Rosreestr).
Ha a tulajdonosi igazolás a föld nem áll rendelkezésre, akkor jobb, hogy hagyjon fel az üzletet. Egyéb dokumentumok alapján általa tulajdonolt (dobja) a hely, nagyon megnehezítené, és késleltetheti az üzletet, és néha nem teszi lehetővé, hogy végezze el egyáltalán.
Chief State Inspector