Land mint befektetési tárgy (2) - absztrakt, 1. oldal
1. Land: a koncepció, szerkezet, szerepe a befektetési folyamat 4
1.1. Állandó (korlátlan) használata telkek 12
1.2. Élettartam örökölhető összefolyás föld 13
1.3. Az indokolatlan földhasználat 13
1.4.Arenda föld 14
1.6. föld funkciók a befektetési folyamat és a gazdaság egészének 18
2. szabályozás és finanszírozás földet befektetési 22
3. problémái és kilátásai a föld beruházás Oroszországban 33
A piacgazdaság, a föld áruvá lett. És áruspecifikus - mindig hiánycikk, és a költségek csak az idővel növekszik. Ez azt jelenti, hogy a föld nem csak érdekes, mint a jövő építési telek, hanem mint egy befektetés.
Bár a beruházások a föld - a természeti jelenség történelmileg, a föld vásárolt és értékesített, valamint az ókori világban, és a középkor folyamán. De ha már vásárolt és eladott többnyire gazdag legelők és termékeny földek, a mi időnkben, a befektető inkább a potenciális rekreációs területek. Ahhoz, hogy közel a víztömeg körül az erdőben, így ha azt szeretnénk, hogy építsenek egy házat, vagy egy lakossági falu. És a célja a vásárlók eltérő lehet. Valaki meg akarja tartani a megtakarításokat, megvette hat hektáros vagy hektár, abban a reményben, hogy megszerezzék legalább nem veszíti el értékét a jövőben. Valaki megy, védi a felhalmozott tőke az infláció, amely azt tervezi, hogy keresnek viszonteladási a jövőben, amikor a föld ezen a helyen lesz drágább. Vannak olyanok is, a befektetők, akik át földet egy másik állapot, azt javítja, készítsék fel a mérnöki szempontból, majd nyereségesen viszonteladás jövő fejlesztő.
A hely és a föld jelentőségét, mint termelési tényező a különböző gazdasági ágazatokban nem ugyanaz. A gyártás, a föld ad a cég a helyet, ahol áll, és a teret a folyamatot. A bányászatban ez is ad a téma a munkaerő, amely átalakul alapanyagok a feldolgozóipar. A mezőgazdaságban, ahol a gazdasági és a természetes folyamat a szaporodás összefonódik, a föld a fő eszköze a termelés. Itt van: először is, az általános célja a munkaerő, sem, amikor a kezelést, és másrészt, szolgál az aktív eszköz a munkaerő, a termékenység és amelynek az a terület, ahol a növények fejlődnek.
Egy ember dolgozik a földön, és a vitalitását, gyárt alapvető termékek számára. Ezen a földön, ellentétben más termelési eszközök, a folyamat a fogyasztás, nem csak nem veszíti el a használati érték - termékenység, de csak akkor, ha a megfelelő gazdálkodási rendszer, korszerű berendezések és technológiák, mindenféle visszanyerése javul, ezáltal lehetővé téve, hogy magas és fenntartható hozamokat.
E munka -, hogy megtanulják az alapvető fogalmak kapcsolódó területen, mint befektetési és ennek alapján a vonatkozó jogszabályok szárazföldi kapcsolatok, valamint azokkal a problémákkal és kilátásai szárazföldi befektetési Oroszországban.
1. Land: a koncepció, szerkezet, szerepe a befektetési folyamat
Az az elképzelés, a föld, a szolgáltatásokat és funkciókat a folyamat az emberi fejlődés folyamatosan finomított és gazdagabb. Eleinte a föld volt az egyetlen forrása a megélhetést. Az Advent a terelés többen kezdték használni a földet, nem csak a vadászat és gyűjtögetés erdei gyümölcsök, hanem az egyre növekvő állatokat.
A fejlesztés a kézműves vezetett az ásványi források. Föld, mint egy természetes történelmi test válik a termelési eszközöket, ahol csatlakozik az élő és a már a munkaerő. Úgy működik, mint egy termelési eszközök valamennyi ágazatban és területén az emberi tevékenység, mivel ez egy univerzális feltétele az életük. Ma, a „föld” erősebben kapcsolódó koncepció „ingatlan”.
Ennek keretében a modern jog és megtekinti a fő jellemzője, amely lehetővé teszi, hogy osztályozza a tulajdonság, mint megkülönböztető más tulajdonsága, hogy szoros kapcsolatban áll a föld - a fő sajátossága.
Általában, ingatlan - ez a föld, és minden, ami csatlakoztatva vele, hogy van, építkezéseken és az épületek, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt a céljuk. Szintén föld gyomrában elszigetelt víztestek természetes és mesterséges víztestek (tavak, tavak, stb), erdők, évelők.
körülhatárolt a „föld” és a „belek” az orosz törvényhozás. Plot - parcella (francia -. Parcella - részecske) korlátozódik egy töredéke a föld alatti tárgyat (épület, szerkezet), és korlátozott mélységig 6 m-re a felszíni, köszönhetően a kiváltsága az állam - a kizárólagos tulajdonosa az altalaj. A törvények a legtöbb országban az telek értetődő töredéke a föld felszínének a mélysége geometriai középpontja a Föld ( „fordított piramis”) terjedésével tulajdonjogának altalaj források.
A részletek az ingatlan, mint egy természetes anyag anyag, hogy ez nem csak egy dolog, és a megbonthatatlan egységét két dolgot: az egyik telket - egy természetes dolog, és a többi - építőipar - a termék a munkaerő. Ez a különbség okozza, valamint a szükséges eltérő módszerek vizsgálata és értékelése az ingatlan.
Ingatlan egyedülálló, mint bármely más gazdasági jó annak a ténynek köszönhető, hogy a jellemző a két legfontosabb megkülönböztető jellemzők rá:
1) ez egy kötelező attribútum tulajdonság molekularész föld felszínén;
2) A hosszabb használat - évtizedek évszázadok (Kreml, Colosseum, az egyiptomi piramisok, a görög Akropolisz és még sokan mások) ...
Földtörvény - egy sor jogi szabályok PR fejlesztése során a használata és védelme a föld, mint természeti erőforrás, a feltételek és a termelési eszközök megszervezése érdekében az ésszerű felhasználása és védelme talajjavítás és a talaj termékenységének, jogok védelme és jogi érdekeit szárazföldi kapcsolatok alanyok .
Tárgy föld jogok a társadalmi kapcsolatok a hatóságok, az önkormányzatok, a polgárok, jogi személyek, eredő birtoklása, felhasználása, ártalmatlanítása, a védelem a föld és szabályozza a normák földtörvény (földhasználati).
Forrásai a földtörvény - a normatív jogi aktusok által kiadott engedéllyel állami szervek, az Orosz Föderáció, szervei az RF tárgyak, vagy a helyi önkormányzattal szárazföldi kapcsolatok.