Tudom eladni egy lakást a jelzálog
Polgárok számára, hogy javult az életkörülmények segítségével hosszú távú zhilkredita indulhat keresi az új ház nem számítjuk szerint a jelenlegi adósság. Vesznek egy ilyen döntés általában az alábbi okok miatt: a tulajdonos a jelzálog ház szembesülnek pénzügyi nehézségekkel, ami miatt a havi kifizetések korlátozó tényezővé válnak. Egy másik lehetőség - született egy másik gyerek, ezért szükségessé vált, hogy bővíteni életterét. Mindenesetre, mielőtt a tulajdonos az ingatlan van egy kérdés, hogy eladni egy lakást a jelzálog lehet.
Lehetséges ez
„... A zálogtárgy lehet elidegenítette a pledgor ... eladásával másik személy ... csak a hozzájárulásával a jelzálog ...”.
Azaz kapott pozitív választ arra a kérdésre, hogy lehetséges-e, hogy eladja a lakást, vásárolt jelzálog, a tulajdonos meg kell felelnie egy alapvető követelmény: nincs tranzakció nélkül hitelező engedélye köze ház lehetetlen.
És itt van még egy jellemzője. Miután a döntést, hogy végezzen a tranzakció, az eladó szembesülnek azzal a ténnyel, hogy nem túl sok ember hajlandó figyelembe kell venni, mint egy lehetőség a vásárlási ház megterhelésére. Miután szó szerint tele kínál az ingatlan piacon. És a legtöbb potenciális vásárlók nem akarnak foglalkozni a bürokratikus eljárások eltávolítása tehermentes az ingatlan. Így, az eladó köteles kész szembenézni néhány nehézség.
További információ arról, hogy eladni a házat a jelzálog nehéz, lesz szó az alábbiakban.
Hogyan kell eladni
jelzálog ingatlan adásvételi tranzakciót való részvételt az alábbi témákban:
- Az eladó-zálogkötelezett;
- bank-jelzálog;
- a leendő tulajdonos az ingatlan értékesítésre.
Egy személy tervezi, hogy ezt a műveletet, fel kell készülniük arra, hogy:
- Bank érdekelt a személyes ügyeit egy ügyfél. Létrehozása fontos mennyiségének becslésére elmaradt bevételek miatt ingatlanok értékesítése. A változás a hitelfelvevő hitelező nem érdekli;
- hogy végezzen az ügylet időt igényel. Mielőtt elfogadja a kérelmet, a bank kiszámolja, hogy a kockázatokat és az eladó kockázat, amely abban az időben az adós pénzügyi intézmény;
- Általános szabály, hogy a pénzügyi intézmény megköveteli a következtetést az értékesítés egy lakás a résztvevők az előzetes szerződés foglalkozik. És ez lesz, hogy biztosítsa a közjegyző.
Miután megkapta az engedélyt, hogy a szervezet a hitelező, amellett, hogy a vevő a keresést, a zálogkötelezett kell venni egy kivonat a lakás minden korábban élt vele személyek és meghatározza a módszer az ügylet végrehajtásának. Még tudva, hogy az eladás a jelzálog lakás a jelzálog a bank megközelítés végrehajtásának minden szakaszában meg kell, mert különben siker lesz könnyen megközelíthető.
A jelenlegi hazai gyakorlatban számos módja van az ingatlan fedezet. Mindegyiknek megvan a maga sajátosságai.
Korai hiteltörlesztési
Talán ez a legegyszerűbb megoldás. A mechanizmus végrehajtása a következő: először is, a hozzájárulásával a bank végtörlesztés időpontban. Ezután az ügylet a felek között aláírja az előzetes adásvételi szerződést. Ezt követően, a vevő teszi (az egyeztetett időpontban) a hitelszámla az eladó összege kötet, amely elegendő teljes visszafizetését a hosszú távú zhilkredita.
A következő lépés, ha a jelzálog zárva lesz, a ház eltávolítjuk megterhelés (a eljárás időtartama kb 5 nap), és a hitelfelvevő szerez állapotát egy teljes értékű tulajdonos a lakás. Ezután a résztvevők elkészítik a tranzakció, mint a normál adásvételi szerződés az ingatlan.
Annak ellenére, hogy az eljárás eladó egy lakás az így nagyon kényelmes, a gyakorlatban ez nem széles körben talált, különösen, ha vásárol ház építés alatt. Az ok - túl nagy a csalás kockázata nagy bánatpénz.
Levezető értékesítési egyedül
Független értékesítés - nem jelenti azt, illegális. Értesíteni a Bankot, lesz még. Ebben az esetben ez csak azt, hogy foglalkozik a dokumentumok és eltávolítjuk a terhelési regisztrációs kell lennie a saját.
Elrejteni azt a tényt, hogy a lakás alatt van a teher, a leendő tulajdonos nem megfelelő és illegális. Ha megfogalmazzuk információt, és elkerülni beszél a fontos körülményeket, az emberek azt hiszik, hogy ez egyszerűen csábította átverés házban.
A lépések sorozatánál a tranzakció a következő:
- Vevő ellenőrzi az objektumot.
- Ha a lakás minden szempontból elégedett, azt is jelenti, hogy a bank és a hitelező hajlandó (írásban), hogy megváltsa a fogadalmat.
- Az alkalmazottak a pénzügyi intézmények alkotják az előzetes szerződés. Miután a résztvevők a tranzakció aláírta a dokumentumot hitelesített.
- A vevő teszi az esedékes összeget a hitelfelvevő egy széf №1, és a pénzt, hogy kifizessék a tartozás a jelzálog - cellában №2.
- A lakás eltávolított megterhelést.
- A Rosreestra végrehajtott dokumentumok megerősítik az eladás.
- Az eladó és a bank férhetnek hozzá a megfelelő széf.
A bank vállalja, hogy elvégzi ezt a műveletet csak akkor, ha megszakad a hitelfelvevő semmilyen követelést: a rendszeres kifizetések az azok teljes körű és nem bűnözés.
Ingatlan jelzálog segítségével bank
Ha a hitelfelvevő nem tud jelen lenni a következtetést az ügylet (például költözött egy másik városban), vagy csak nem volt elég ideje, hogy joga van, hogy eltolja a holding eladó jelzálog lakás a vállán a bank alkalmazottai. Ebben az esetben minden szakaszában a tranzakciót, amíg az eltávolítása tehermentes, munkavállalók végeznek a pénzügyi intézmény és az ügyfél, amelyek részt vesznek a keresést az azonos bankárok. Az új tulajdonos, fizetni az adósságot a jelzálog, lakás megújul.
A pénzforgalmi egyenlege az ügylet (ha van ilyen) a különbség az ár az ingatlan, és az összeget a hosszú távú zhilkredita. A vevő hozza a pénzt a banki páncélszekrény, és az eladó - a korábbi tulajdonos az ingatlan - veszi őket, miután az adásvételi szerződés megkötésekor.
Vegyük észre, hogy az emberek, akik értik a bonyolult a kérdés, hogyan kell eladni a jelzálog lakás és vesz egy, ajánlott, hogy használja ezt az opciót csak akkor, ha nincs más alternatíva. Miután érdekelt gyors végrehajtását a fedezet, a bank gyakran adja meg alacsonyabb áron, mint a piacon. Emiatt, a hitelfelvevő kap eredményeként kisebb mennyiségben, mint a kiviteli alak az önmegvalósítás a lakás. Ezen kívül meg kell kompenzálni a pénzügyi szervezetek által viselt arra, hogy végezze el ezt az eljárást költségeket.
Eladó a kölcsön
Értékesítési eljárás Jelzálog lakások ily módon történő megújítása a hitel. Így a vevő lesz a tulajdonosa nem csak a ház, hanem a „kap” hitel. A mechanizmus az értékesítési tranzakció ebben az esetben egyszerű: a bank egyszerűen kihúzzák az ügyféllel szerződést, amely meghatározza azt az összeget a mérleg a kölcsön kell fizetni az új tulajdonos a lakás. A pénzügyi intézmény nem adja beleegyezését az értékesítés jelzálogtartozás személy hivatalosan soha nem alkalmazott és nem állandó bevételi forrást.
Ez a módszer nem talált széles körben elterjedt az orosz ingatlanpiacon. Mégis joga létezni.
Milyen dokumentumok szükségesek
Papír, ami szükséges az értékesítés fedezet lakás osztható 2 csoport - a kötelező és a nem kötelező. A szükséges számú tartalmazza:
Ahhoz, hogy ezeket a dokumentumokat, természetesen kivéve az útlevelek, lehet a regisztráció tanács. A gyermekek jelenléte is szükséges papírt a gondnokság. Ha a hitelfelvevő jogilag házas, akkor be kell nyújtania egy hitelesített hozzájárulása a feleség / házastársa végrehajtásához a lakásban.
További dokumentumok tartalmazzák:
Certificate ad az alapkezelő társaság, és a többi papír elérhető az MFC (többfunkciós központ).
Tanulás dokumentumok és az eljárás az ügylet az eladó a lakás a jelzálog, kezdhetjük lefordítani elképzeléseit meg tudja valósítani. Azonban ez nem ilyen egyszerű. Művész az útját vár buktatókat. Beszéljünk velük részletesebben.
Az arány a hitelező eladni
Kezdjük azzal a ténnyel, hogy meg kell kapnia a bank - ez egy ésszerű követelmény. Végtére is, a pénzügyi intézmény, ebben az esetben, az érdeklődés elvesztése, kapnak kevesebb jövedelmet. De ugyanakkor, a hitelező tudja, hogy elveszti az összes kifizetés a jelzálog jövedelmezőbb. Éppen ezért a legnagyobb hazai bank fognak találkozni a kibocsátó, melynek jogok átruházása a lakásban.
Végre kell hajtani a téma a jelzálog fedezet, díszített VTB 24, mind a fenti módszerekkel. A költség a ház Bank határozza meg az eladás időpontjában a piaci érték alatt. Azonban nincs különösebb megkötés az összeget a tranzakció adott pénzügyi intézmény nem előre.
Emelt pénzeszközök visszafizetését a meglévő lakáshitel megállapodást. A vásárlónak joga van használni az egyensúlyt a fizetési az első kifizetés az új jelzálog foglalkozik, hogy lehet ugyanazzal a VTB 24. By the way, ez jó motiváció a pénzügyi intézmény eladni a lakást a lehető legmagasabb árat. Vagyis ebből a szempontból az ügyfél céljait és ugyanazon bank. További hasznos információkat ebben a témában nyerhetsz a cikket Lehetséges, hogy eladja a jelzálog lakás VTB24.
A vitathatatlan vezetője a szegmensben a hosszú távú hitelek magánszemélyek a hazai pénzügyi piacon, Sberbank mutatja, hogy az ügyfelek nem kevesebb hűséget. A dolgozók kész konzultálni a jelzálog hitelfelvevő minden olyan kérdésben, beleértve azokat, amelyek az értékesítés ingatlant tehermentes.
Különösen Sberbank lehetővé teszi az értékesítés jelzálog lakások, segítségével szerzett a szülő fővárosban. Ebben az esetben a szokásos módon, be kell szerezni az írásbeli hozzájárulásával a bank. Az engedély meghatározza azokat a feltételeket a tranzakció.
Miután megkapta hozzájárulásával, a hitelfelvevő joga van:
- fizeti ki a jelzálog hátralék előtt vagy után a következtetést a tranzakció
- benyújtja a regisztrációs hatóság a vonatkozó dokumentumokat annak érdekében, hogy megszüntesse a felvételt az elidegenedés és a tulajdonjog átruházását a finanszírozott ingatlan;
- távolítsa el a garancia állapotát az értékesítés után a helyiségek megterhelés vagy tulajdonjogának átruházását.
További információt más árnyalatok az ilyen ügyleteket, akkor olvassa el az „Tudom eladni egy lakást a jelzálog Sberbank”.
Lehetséges, hogy a jelzálog lakás bérleti
Ahhoz, hogy erre a kérdésre válaszolni, olvasni elég szorosan az előírásoknak, különösen, olvassa el a törvény №102. Tehát az előbb említett cikkszám 29 kijelenti:”... Pledger megkapja a jogot, hogy kivonat a jelzáloggal terhelt ingatlan ... bevételt ...”.
Ezért egy lakás bérleti bérleti jelzálog bevételt nem ellentétes a törvény.
Azonban ebben az esetben a zálogkötelezett „... nem teszi lehetővé a csökkentett értéke az ingatlan és annak romlását felül, amit a normális elhasználódás ...” Néhány bank, amelynek az állapota a jelzálog közé jelzáloghitel-szerződés feltételeinek létrehozásáról annak szükségességét, hogy értesítsék őket a tulajdon használatát jövedelem. Néha akár teljes tilalmat. Ennek fő oka az a félelem, hogy a pénzügyi intézmény elveszíti a biztosítékot, vagy kap a végén az ingatlan már alacsonyabb költséggel, mint a rendelkezésre óvadékot.
Amellett, hogy a bankok, a felhasználás céljától lakás érdeklődő és biztosítók. A különböző típusú ingatlanok - lakó- és kereskedelmi - készletek különböző mértékben. A második esetben, de természetesen magasabb. Nem túlfizet, nézd meg a cikk „Hogyan kell szedni a lakást vásárolt a jelzálog.”
Összefoglalva, az eladás ingatlanfedezet kötelező legyen összhangban a törvény. Csak akkor részesülnek a tranzakciós marad minden résztvevő - az eladó a lakás, a vevő és a bank.
Hogyan kell eladni egy lakást, vásárolt a jelzálog. 3. divat.
Tudom eladni a jelzálog lakás? Hogyan kell eladni a jelzálog lakás?
Milyen gyorsan és nyereségesen eladni egy lakást a jelzálog - Andrew Lessin
Eladó lakás „a jelzálog”