Hogyan kell eladni egy lakást a jelzálog
Az a kérdés, hogy lehetséges-e, hogy eladja a lakás található, a jelzálog, aggódnak a polgárok többsége hazánkban. Végtére is, a jelzálog vásárolni egy lakást adnak ki egy nagyon hosszú idő, akár 30 évig. Ez idő alatt az életében lehet mindenféle előre nem látható körülmények, amelyek kapcsán egy házat, akkor is, ha vásárolt a nyílt jelzálog, akkor kell eladni.
Felkészülés az eladó lakások, amelynek székhelye a jelzálog
Meg kell jegyezni, hogy a különböző bankok, hogy a kiadni jelzálog vásárolni egy lakást, előadott különböző feltételeket értékesítése jelzálog házban. De az eladónak kell szem előtt tartani, hogy a lakás nem a tényleges vagyon a bank. Ez csak egyfajta biztosíték a jelzáloghitel. Ezért a teljes tilalom értékesítése jelzálog ház bank ad nem lehet. Ugyanakkor a tulajdonos a jelzálog lakás készen kell állnia az eladó.
1. Először is, meg kell, hogy vizsgálja felül az összes elemet és feltételeit a jelzálog szerződés.
2. Akkor kell, telefonon, illetve személyesen a kapcsolatot a bank, és tisztázzák a személyzet hitelintézet finomságok értékesítése jelzálog házban.
3. A fióktelep a bank meg kell követelni, hogy egy írásos engedélye értékesíteni az ingatlant. Anélkül, hogy ezt az engedélyt eladni egy lakást a jelzálog gyakorlatilag lehetetlen. Végtére is, a potenciális vevő vagy egy ingatlanügynökség továbbra is küld egy kérést a hitelintézet annak biztosítására, hogy a vagyontárgyak értékesítése zajlik a hozzájárulásával a bank.
4. Azt is tisztázni kell, és az összeget a fennmaradó tartozás kamatokkal. Adatokat kell bemutatni az írott dokumentumban.
5. És csak azután, hogy akkor elkezdi keresni a potenciális vásárlók lakások.
Eladó lakás egy ingatlanügynökség
Hogy eladja a lakást, ha a jelzálog, akkor használja a szolgáltatások egy ingatlanügynökség. Ebben az esetben az eladó lakások nem kell sem tárgyalni a bank vagy gyűjteni az összes szükséges dokumentumot eladó, vagy akár keresse meg a vevő. Mindezek a kérdések, beleértve dokumentációt kell készítenie, úgy dönt, hogy a kölcsönzött munkaerőt. De az összes munkát kell majd fizetni is - irodai szolgáltatások költsége 5% -ról 10% -át érték a lakásban. Ezért, hogy kihasználják az ingatlanközvetítés szolgáltatásokat lehet abban az esetben, ha a lakás attól a pillanattól kezdve, hogy a jelzálog adtak ki, ez sikerült is erőteljesen növekszik az ár. Csak ebben az esetben a vagyontárgyak értékesítése válna az eladó -, és elég pénze, hogy kifizesse a jelzálogot a bank, és fizetni ügynöki szolgáltatások, és még egy bizonyos összeget továbbra is rendelkezésre áll az egykori földesúr.
Eladó lakás nélkül iroda
Hogy eladja a lakást, amely még mindig keretes jelzálog, lehetséges részvétele nélkül közvetítő. Ebben a helyzetben, három különböző esetet:
1. eladni egy lakást vásárló készpénzre. Ebben az esetben a jelzálog teljesen visszafizették része a pénz (jelzálog). A többi pénzt továbbra is teljes mértékben eladó. Azonban, ha a jelzáloghitel egyenlege túl nagy, az eladó a szerződést a vevővel, hogy a bank egy harmadik félnek, amelyben a vevő kialszik az adósság, figyelembe véve az újratervezés százalék. Miután a visszafizetés a jelzálog hitelintézet bocsát dokumentum, amely igazolja az a tény, hogy a lakás már nem teher.
2. A lakás vásárolt egy új jelzáloghitel. A gyakorlat azt mutatja, hogy közel 50% -a azoknak, akik vásárolni egy lakást, hogy ki a jelzálog a bank erre a célra. Takarékpénztár, mint a legtöbb bank hazánkban, inkább potenciális vevő jelzálog lakás jelzálog ki neki. Sőt, ebben az esetben a bank nem veszíti el kamatbevételt a jelzáloghitel. Ha egy potenciális vevő úgy döntött, hogy a jelzálog kerül ki egy másik bank, ebben az esetben szükség lesz várni a bank jóváhagyása, amely a lakás található, a zálogjog, és csak ezután elkészíti az adásvételi szerződés.
3. Ha a fennmaradó jelzálog nem volt túl nagy, akkor teljes mértékben fizeti ki a végrehajtó a rendes fogyasztói hitel. Ebben az esetben az eladó ház lesz sokkal könnyebb, mert a lakás nem terheli hitel. És dokumentumok eladó könnyebb lesz összegyűjteni - nem igényel hozzájárulása a bank.
Van egy másik módja, hogy eladja a lakást, amelyet úgy fogalmaztak jelzálog - megbízásából. Az utóbbi időben ez a fajta tranzakció értékesítése során jelzálog ház egyre elterjedtebb. A jogszabályok szerint a hazánk (és ha a bank engedélyezi ilyen intézkedés a kölcsönszerződésben), az ingatlan tulajdonosa minden joga megvan, hogy újra nyilvántartásba a tulajdonjog a ház egy másik személynek. Ahhoz azonban, hogy eladni egy lakást a feladat nem történik hozzájárulása nélkül a bank. Érdekes, hogy ebben az esetben a Takarékbank vagy bármely más bank, amely keretezi a jelzálog, ő diktálja a feltételeket az adásvételi szerződés lakások a feladat. By the way, így az eladó is vásárolni egy másik lakást.
Fontos az értékesítési pontokon lakások, amelyek díszített jelzáloghitelek
Először is meg kell jegyezni, hogy a lakásban, ami keretezi a jelzálog, ingatlan piac becsült egy kicsit kevesebb, mint egy ház, amelynek nincs tehermentes. Ezen túlmenően, a Takarékbank vagy bármely más bank ellenőrzi minden szakaszában az eladási tranzakció.
Eladni egy lakást a jelzálog segítsége nélkül a bank szinte lehetetlen, mert a jövőben lehetetlen lesz regisztrálni a dokumentumok adásvételi Rosreestra.
Ha a lakás kerül eladásra tárgyalás, akkor fel kell készülnie az a tény, hogy a legtöbb bank számít fel további 1% -át a jelzálog összeg biztosítást a hitelfelvevő változás. De ezeket az intézkedéseket meg kell erősíteni a dokumentum - a megfelelő elemet a jelzálog szerződés.
A lakás, amely a jelzálog, a kevésbé érdekli a potenciális vásárlók. És az eladás a pénze egy másik lakás szinte lehetetlen.